禹洲集團（01628.HK）公布2023年中期業績：堅守初心穩健運營

中資股動態 2023-09-01 13:05:06 28

堅守初心穩健運營聚力向心砥礪前行

禹洲集團（01628.HK）公布2023年中期業績

財務摘要

截至2023年6月30日：?收入達人民幣124.86億元，較去年同期增長0.75%；交付的物業總建筑面積約為844,529平方米。2023年上半年交付及確認銷售的物業平均銷售價格為每平方米人民幣14,378元；?致力于保交付、穩運營，期內約30個項目批次順利交付，累計交付近14,000套，多個項目交付滿意度創歷史新高；?集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約1,391萬平方米，分別分布于六大都市圈共38個城市170個項目，滿足未來兩至三年的發展需求；?持續打造「禹悅」品牌購物中心和「禹洲廣場」品牌寫字樓和商業街三大產品體系，擁有共41個項目，商業面積超174萬平方米，合作品牌超1,000個，戰略聯盟品牌約1,600個。

（2023年8月31日，香港）禹洲集團控股有限公司（「禹洲集團」或「本公司」，及其附屬公司，統稱「本集團」；股份代號：01628.HK）公布本集團截至2023年6月30日止6個月期間（「期內」）的未經審核綜合業績。

回顧2023年上半年，房地產市場銷售呈現「先高后低」的弱復蘇走勢。盡管一季度在疫情管控政策放開，消費者出行暢通，疊加房地產政策刺激帶動下，樓市迎來了一波「小陽春」行情，但受制于宏觀經濟恢復不及預期等宏觀因素影響，二季度房地產市場交易量及成交價同比均下降明顯，后續增長乏力。面對持續低迷的市場行情，禹洲集團始終堅持「保交付、穩運營」的經營策略，秉持「區域深耕」的戰略，竭盡全力、積極應對，敏銳捕捉房地產市場動向，及時把握市場時機，持續創新營銷方式，不斷增強核心競爭力，實現禹洲業務健康穩定發展。

堅持區域深耕戰略交付房源近14,000套

禹洲集團在2023年上半年完成了約30個項目批次順利交付，交付房源近14,000套，多個項目交付滿意度創歷史新高。2023上半年，集團的總收入為人民幣124.86億元，同比增長0.75%。其中，集團物業銷售收入達人民幣121.43億元，同比上升0.87%，占集團總收入的97.25%；交付物業建筑面積達844,529平方米，交付及確認銷售的物業平均售價為每平方米人民幣14,378元；投資物業租金收入約為人民幣1.28億元；物業管理收入約為人民幣2.09億元，同比上升1.82%；酒店運營收入約為人民幣701萬元。截止2023年6月30日止，禹洲集團的銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據余額合共約為人民幣552億元，較2022年底略增0.14%，主要是受匯率波動影響，剔除該影響因素，集團總債務規模呈持續下降態勢，展示出集團努力降低財務風險的決心和毅力。

年內，禹洲集團秉持「區域深耕」的拓展理念，憑借「進入一個城市，深耕一個城市」的發展原則，持續深耕長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈。截至2023年6月30日，集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約1,391萬平方米，170個項目，分布于六大都市圈共38個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6,556元，足夠滿足集團未來二至三年的發展需求。

積極捕捉市場機遇拓展數字化營銷渠道

2023年上半年，面對持續低迷的市場行情，禹洲集團竭盡全力、積極應對，憑借著不斷進階的技能，敏銳捕捉房地產市場動向。盡管二季度受宏觀經濟恢復不及預期等因素影響，增長動能缺乏后續動力，使得房地產銷售轉勢下行，但禹洲集團及時把握住了一季度受疫情管控政策放開，消費者出行暢通，疊加房地產政策刺激帶動下而迎來的的「小陽春」行情，在競爭激烈的銷售市場中披荊斬棘，爭奪市場，為銷售目標的達成奮力拼搏。

與此同時，禹洲集團結合「小而美」經營思路，擁抱市場與客群消費習慣的變化，啟動了「禹洲新勢力計劃」，不斷摸索通過微信、微博及抖音短視頻平臺，積極拓寬數字化營銷獲客途徑，重新思考「品牌+效益」的銷售達成路徑，持續助力集團的銷售目標達成。

多元化升級商業場景著力提升購物體驗

禹洲集團持續致力于滿足多元城市群體的消費需求，持續布局多種類型的商業物業形態，著力打造出「禹悅」品牌購物中心和「禹洲廣場」品牌寫字樓和商業街三大產品體系。目前，禹洲物業投資業務主要集中在海西經濟區、長三角區域和大灣區等經濟發達地區，擁有已開業項目32個及籌備期項目9個，共41個項目，打造商業面積超174萬平方米，簽約合作品牌超1,000個、戰略聯盟品牌約1,600個。

在新的市場挑戰下，禹洲商業從場景升級、營銷活動到運營服務等多元角度，積極采取差異化打法，主動進行自我變革和升級，以應對市場的新變化和日益升級的消費需求。2023年上半年，禹洲商業順應市場變化，積極應對，對合肥禹悅匯進行了品牌煥新升級改造，升級改造后該項目以「家庭生活親子中心」為定位，打造了包括品質商業、教娛基地、餐飲集群、泛娛樂街區，以及潮流公園等在內的多元化業態場景組合，煥新樹立了區域商業標桿新形象。除此之外，禹洲商業不斷打造原創的、更為豐富的企劃活動以帶動購物氛圍。兔年春節期間，禹洲商業聯動全國多項目，以「美好啟新tobebetter-Uyo廟會」為主題，開展多重豐富多彩的營銷活動，如泉州禹悅匯「禹悅燈光秀」，廈門禹悅匯「小年漢服之夜」，合肥禹悅里「新春年貨市集」等活動。五一黃金周期間，禹洲商業以「即時熱愛」為主題，結合運動、美食、市集等維度迭加各項目的特色活動，合力引爆假日經濟。廈門禹悅匯聯合福建省搏擊協會共同打造「拳王爭霸賽」，活動現場氣氛火爆，客流同比增長147%，銷售同比增長110%，創下上半年增幅新高。

面對購物中心進入存量時代、消費市場進入全新轉型期等大趨勢下，禹洲商業將繼續以「穩收入、強運營、重體驗」為戰略目標，堅持利潤導向，做好收入與費效的強把控，以質量支撐收入增長，以創新強化自身內容價值體系的搭建。未來，禹洲商業還將順應強化商業領域資本作用、消費客群細化、商業場景重構、存量商業改造等新的行業發展趨勢，力爭在資產價格優化、品牌效應提升、資源高效轉化等方面實現新的跨越。

秉承可持續發展初心持續優化產品體系

禹洲集團多年來始終堅持低碳環保和綠色發展的理念，高度重視可持續發展，并主動響應國家「雙碳」目標，以「匠心」打造綠色精品項目，不斷加大對綠色建筑的實踐，力求構筑人與自然和諧共處的生態小區。「環保節能，建設綠色家園」一直是禹洲集團項目開發理念之一，截至2023年6月30日，本集團旗下共有145個項目超2,100萬平方米物業達到綠色建筑標準，其中約555萬平方米物業更是達到綠色建筑二星級及以上級別的國內或國際標準，展現了禹洲集團在持續推動行業可持續發展的初心和堅持。

此外，禹洲集團在「雍」、「朗」、「嘉」三大住宅產品系的基礎上做好傳承和發展，進一步梳理產品體系，明確產品的頂層設計，充分展現產品的價值觀和導向，以滿足當前市場不斷變化的需求。禹洲集團以琢玉成璧的精神，持續迭代升級產品標準，圍繞「1個核心、3個空間、5個產品主張、6個產品價值」，不斷優化、改善產品體系－「溫度空間」，創新性的增加了「可變空間」設計單元，打破了原來的空間局限，創造出更實用且易落地的多樣居住功能，滿足不同人群對于家的溫暖構想，讓生活空間變得更加多樣化、有更多的選擇性。未來，禹洲集團將持續致力于提供一個更包容、多樣的生活方式，讓業主的美好生活立體充盈。

禹洲集團控股有限公司董事局主席郭英蘭女士表示：「禹洲集團砥礪深耕近三十載，回顧來時路，歷經風雨坎坷。從廈門開發的第一個項目－『推窗一片綠，我家在禹洲』的禹洲新村項目－啟航，一步一個腳印，先后深耕布局了合肥、上海、天津、重慶、武漢、南京、北京、深圳、珠海等近40城，建設開發超170個項目，為城市現代化貢獻力量的同時，也為客戶匠心構建了一個又一個高質量的居住理想家園，時刻踐行著交付承諾，守護著『以誠建城，以愛筑家』的初心。禹洲集團一直以來十分注重保護投資者利益，堅持以股東利益最大化為經營導向，切實履行企業自身的償債義務。禹洲集團在節約各項成本費用、減少拿地開支的同時，竭盡全力促進銷售、盤活資產、不斷拓展融資渠道，增加企業現金流，緩解公司的現金流壓力，使得公司能夠『活下去』，并竭力爭取長期的、健康的『活下去』、『活得更好』。展望未來，禹洲集團將繼續嚴格把控風險，高度重視現金流管控，持續加大力度促進銷售、盤活資產，加強自身的核心競爭力的建設。在行業面臨重大改變的背景下，迎難而上，積極轉變思維模式，不斷突破創新，百年老店不是百年不變，聚力向心，砥礪前行」。

-完-

關于禹洲集團(01628.HK)

全國性物業開發商禹洲集團成立于一九九四年，總部位于上海和深圳。通過「區域深耕，全國領先」的發展戰略，持續深耕一二線城市，推出符合市場主流需求的住宅及商業物業。截至2023年6月30日，公司在北京、上海、深圳、天津、南京、合肥、杭州、蘇州、佛山、惠州和香港等38個城市共有170個項目處于不同的發展階段，在建和持有作未來開發的總建筑面積1,391萬平方米，長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、大灣區、華中區域及西南區域分別占比約為37.1%、18.4%、17.1%、11.8%、11.7%及3.9%。憑借卓越的品質、多樣化的物業組合、強大的品牌及極富經驗的管理團隊，2011年至2021年禹洲集團連續十一年榮膺「中國房地產百強企業」稱號，其中2013年至2021年入選中國房地產五十強。集團MSCI ESG評級為BBB級，于中國內地房地產企業中位列前茅。