龍湖如期兌付42億元債券 堅定看好房地產行業

7月25日，龍湖集團股價漲幅超過25%，領漲房地產板塊。除中央政治局會議釋放的利好消息外，記者梳理發現龍湖近期持續如期兌付債券，或成為其受到市場認可、股價大漲的另一個原因。

據Choice金融終端顯示，龍湖集團發行的債券“16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，“16龍湖06”是龍湖2016年發行的公司債，規模為30億元，票面利率3.68%，發行期限為7年；“20龍湖拓展MTN001A”是龍湖2022年發行的中期票價，規模為12億元，票面利率為3.95%，發行期限為3年。

連續兌付兩筆債券，且規模高達42億元，顯示出龍湖集團在財務和現金流上仍然游刃有余。據接近龍湖集團人士透露，8月7日即將到期的公司債“20龍湖05”，龍湖已經準備好兌付資金，該筆公司債發行規模為20億元。

惠譽曾在上調龍湖集團展望評級時提到，“得益于支持優質民營房企融資的政策及自身持有投資性房地產，龍湖獲得的銀行資源依然較為充足。”

融資渠道保持通暢之外，龍湖集團地產開發、運營業務、服務業務均持續貢獻穩定的現金流。據龍湖集團公告數據顯示，2023年上半年，龍湖累計銷售額達到985.2億元，同比增長14.8%，行業排名提升至第七。同期，其經營性含稅收入達到129.7億元，同比增長10.1%，其中運營收入67.8億元，服務收入61.9億元。

行業龍頭房企保持穩健發展的同時，中央政治局召開會議傳出重磅利好消息。會議明確指出，“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”

稍早前，龍湖集團董事長陳序平在股東大會上表示，“中長期來看，政府促進經濟發展的目標非常明確，強調房地產是支柱產業，因此我們看好中國經濟和地產行業發展前景。”

龍湖也的確在用真金白銀來投資房地產未來。據公開資料顯示，截至6月底，龍湖集團已經累計獲取了20宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，總建筑面積是213萬平方米，權益地價171億元，樓面單價13354元/平方米。

不過，近期有號稱龍湖內部會議紀要的截圖流出，稱大幅降價現象即將出現。上述知情人士透露，所謂的會議紀要完全不屬實，也不符合龍湖集團的實際情況。