白石洲營銷中心暨樣板房開放舊改先鋒綠景中國地產(00095.HK)踏入新周期

中資股動態 2023-07-24 17:05:03 31

7月22日，深圳市目前規模最大、關注度最高、最具代表性的城市更新項目——白石洲城市更新項目迎來重大突破，其營銷展廳暨一期樣板房已經對外開放并舉行了盛大的開幕儀式，綠景中國地產(00095.HK)公司核心管理層出席儀式并致辭。

當天，展廳吸引了大量訪客前來參觀。據統計，活動當天到訪客戶2000組，7月22日-23日到訪客戶高達5000組。火熱的人氣背后，彰顯了居民對這一項目地段、配套、產品以及品牌的肯定。

營銷展廳中心介紹，白石洲舊改項目位于深圳市南山區深南大道，毗鄰科技園及華僑城片區，周邊環繞著深圳灣超級總部基地、后海總部基地、蛇口前海自貿區等核心區域，所在的南山區因聚集了大量的高科技企業，被譽為“中國硅谷”。高科技企業集聚，人口流動不斷增加，為白石洲舊改項目的銷售提供穩定的購房需求和租房市場，房地產項目抗跌屬性明顯。

據悉，白石洲項目整體規劃總建筑面積約500萬平方米，計容建筑面積約358萬平方米，分四期開發，預計在未來八至十年內完成。綠景“璟庭”為項目第一期的可售住宅項目，建筑面積為67.58萬平方米，分為三棟74F超高層住宅（1257套）和兩棟公寓（1489套）。其中住宅的戶型設計和電梯都分高低區，低區為110-118-125㎡三房戶型，高區則有187㎡的四房戶型。戶型功能實用，主要針對改善型需求。

同時，營銷中心銷售代表介紹了白石洲項目的開發和建設理念。一方面，公司充分考慮了深圳這類大型城市舊改的特點和市場需求，將城市綜合體的各項要素有機融合，涵蓋商務辦公、文化教育、休閑娛樂、社區服務等多個功能，旨在為居民打造一個全方位的生活圈；另一方面，白石洲舊改項目作為超高層的建筑，綠景中國著力解決容積率帶來的居住舒適度的問題。公司計劃實現立體城市打造，在遠期規劃中將建設50米高的空中連廊、屋頂花園、商業通廊以及中央綠軸，將不同區域巧妙地連接起來，形成了一個有機的城市空間布局；地下層面規劃了地下慢行系統和地下車行聯絡道，力圖改善交通流動，為居民提供更為便利的出行方式，避免了地面上交通擁堵和安全隱患，提高居住舒適度。

此外，白石洲項目營銷中心現場展示出，為該項目量身定制的智慧化運營管理平臺。通過展館中的電子大屏，可以全方位直觀地看到整個項目的運營情況，涵蓋了社區服務、商業服務、企業服務、智慧運輸、智慧安全、智慧同行、能耗管理等多個方面。

據了解，綠景中國攜手華為、中國聯通、上海市政院和深圳城市交通規劃設計研究中心，共同規劃了智慧白石洲的“151藍圖”，著重關注智慧城區、智慧社區和智慧家庭三大體系。該規劃涵蓋了超過120個核心場景。以生活場景為例，住戶可以隨時隨地通過APP來提前按電梯，從而避免在電梯口長時間的等待。這些細節設計的背后，都是綠景中國致力于打造智慧、綠色、高品質人居的用心。

參照周邊新房近年備案情況來看，此前深業鶴塘嶺花園入市備案均價約11.05萬/㎡，新天鵝堡三期備案均價12.5萬/㎡，華潤城潤璽一、二期備案均價約13.2萬/㎡。倘若折中按照12萬每平來測算，項目一期可售貨值就有望達近400億。一期項目一旦入市，對于綠景來說，意味著大量的資金回籠，公司的規模與利潤將迎來跨越式的增長，同時在眼下市場擔心房企現金流斷裂的背景下，綠景的安全性也將得到有力鞏固。

隨著白石洲項目的正式入市，綠景作為舊改領域的專業開發商，其強大的品牌影響力和豐富的開發經驗也將被市場更多認知。值得一提的是，國常會審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，會議指出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。有新政策作為支撐，城市更新這一地產細分領域將迎來新的發展機遇，綠景中國將進一步鞏固公司在舊改賽道的領先地位。