大和：泓富产业信托(00808)目标价3.3港元 维持跑赢大市评级

大和发表报告称，将泓富产业信托（00808）目标价下调8.3%，由原来3.6港元至3.3港元，维持“跑赢大市”评级。  

该行称，公司2019年底入住率97.3%。截至目前，泓富投资组合的现收租金和实收即期租金一致，同时未见到旗下投资组合会出现续租租金负增长重大风险。  

公司主要物业出租率通常高于97%，而空置率较高的主要是在类似于零售物业的泓富广场，但该行仍认为泓富广场目前的空置率并不高。写字楼物业方面，目前平均租金为约每平方尺25.2元，该行认为租金具有竞争力。  

该行预计，短期内租金不会进一步上升，同时将2020-2021年每单位分派下调了10%-14%，以考虑到未来挑战性环境。