Gaming and Leisure Properties以 $1B 的價格收購兩個物業

Gaming and Leisure Properties, Inc. ( GLPI ) 與 Bally's Corporation ( BALY )簽署協議，收購其價值 10 億美元的兩處羅德島賭場物業。

Bally 將立即租回這兩處房產，並將繼續保持對這些設施的所有博彩業務的所有權和控制權。

Gaming and Leisure Properties 總部位於賓夕法尼亞州懷俄米辛，是一家專注於賭場物業的房地產投資信託 (REIT)。它在美國 17 個州擁有 55 種主要博彩資產的投資組合，地域多元化，從事收購、融資和擁有房地產，以三重淨租賃安排出租給博彩運營商。

交易詳情

該交易預計將在 2022 年底完成後增加 GLPI 的收益，並將產生 7630 萬美元的增量租金。

此次收購將通過債務、股權和運營合夥 (OP) 單位的組合提供資金。Bally's Twin River Lincoln Casino Resort 和 Bally's Tiverton Casino & Hotel 這兩個物業預計將被添加到 GLPI 和 Bally's 之間現有的 Bally's Master Lease 中。

此外，GLPI 同意在 Bally 的選舉中預先支付高達 2 億美元的押金，這筆押金將在 2023 年 12 月 31 日或 2023 年 12 月 31 日（以較早者為準）存入或償還給 GLPI，同時支付 900 萬美元的交易費關閉。

如果未及時收到 Bally 雙河林肯賭場度假村所需的批准，GLPI 將以 4850 萬美元的總租金收購位於密西西比州的 Hard Rock Hotel & Casino Biloxi 和 Bally 的 Tiverton Casino & Hotel 的不動產資產. 此外，GLPI 還可以選擇在 2024 年 12 月 31 日之前以 7.71 億美元的價格和 5880 萬美元的額外租金收購林肯的不動產資產。

首席執行官的評論

Gaming and Leisure Properties 首席執行官 Peter Carlino 評論說：“Bally 的資產目前是羅德島僅有的兩家博彩設施，隨著該州成為我們在美國的第 18 個司法管轄區，此次交易再次使我們的投資組合多樣化。”

他進一步補充說：“重要的是，這項交易採用保守的租金和主租賃結構，為 GLPI 提供重大下行保護，同時為我們公司提供額外長期增長的機會。”

消息傳出後，德意志銀行 ( DB ) 分析師 Carlo Santarelli 重申買入評級，目標價為 57 美元（較當前水平上漲 23.9%）。

總體而言，基於五次一致買入，該股具有強烈的買入共識評級。53.40 美元的平均 遊戲和休閒價格目標 意味著比當前水平有 16.1% 的上漲潛力。