全網最全：美國首次購房者政策全解讀

什麽是美國首次購房者？

首先，按照美國住房及城市發展部（HUD）的定義，首次購房者需要滿足以下條件：

3年內未擁有主要居所的個人。如果你擁有一套住房但你的配偶沒有，仍可以以首次購房者的身份共同購房。婚姻期內與前配偶僅共同擁有一套住房的單親父母。與配偶僅共同擁有一套住房的家庭主婦（主夫）。按照適用法規，僅擁有一處非永久地基主要居所的個人。僅擁有一套不符合州、地方或典型建築法規，且無法以低于永久建築物建築成本納入合規的房地産的個人。美國首次購房者優惠政策類型

首次購房壓力山大，但好在政府提供了諸多貸款政策减少首次購房者的首付以及過戶費，其中包括慈善以及政府資助的項目。此外，地方以及州一級的稅收抵免可以减輕稅收壓力，而教育項目可以在購房的每一步爲你答疑解惑。

首付援助（DPA）

首付援助的形式通常都是補助金或低息或無息貸款，其中很多都是專門面向首次購房者。具體來看，DPA貸款的類型包括二次抵押貸款（二次按揭），延期付款貸款以及豁免貸款。DPA補助金無需償還。

政府支持貸款

在美國聯邦政府支持貸款的幫助下，符合條件的首次購房者甚至還可以零首付購房，這樣低首付或信用分不够的美國公民和合法市民也可以實現購房夢。目前有FHA貸款、USDA貸款以及VA貸款可供選擇，每一種貸款有自己的要求和條件。

稅收扣除

如果房貸低于$75萬（已婚分開申報是$37.5萬），主要住房以及一套度假屋的房貸保險可以從你的聯邦稅當中全額扣除。這項扣除的適用期目前已延長至2021納稅年度。這包括與FHA貸款相關的私人抵押貸款保險（PMI）以及房貸保險（MIP），以及USDA貸款的保證金和VA貸款的融資費。

此外，當年第一套以及第二套住房貸款的利息也可以稅收扣除。

最後，美國各州和地方政府也提供其他的稅收扣除和抵免。

過戶援助

美國首次購房者還可以獲得政府支持以及私人的過戶援助，形式也分爲補助金和貸款兩種。一般情况下，過戶費占住房貸款總額的3-6%。

購房者教育

如果在購房過程中遇到不明白的地方，可以求助綫上的教育項目和資源。免費或低價的首次購房課程可以帶你瞭解貸款的選擇，購房流程以及如何申請房貸。