如果銷量跌破疫情前水平，加拿大房價或下跌10%

加拿大住房市場開始降溫，但購房者幷不急于入市。上個月，加拿大大城市的住房銷售成交量增長已經出現减速，但利率上升以及高房價依然限制了人們的購房能力和欲望。加拿大皇家銀行的經濟學家Carrie Freestone表示，所有迹象均顯示加拿大央行的利率收緊周期開始發揮作用。

Freestone指出，銷量的下滑以及房價增速的放緩預示了市場拐點的到來。4月多倫多住房市場的房價環比下跌6.4%，創2020年4月以來的最大跌幅。Capital Economics表示，借貸利率的上升可能驅動住房價格未來1年下跌10%，此後可能觸發房地産投資更大規模的下滑。

Capital Economics的高級加拿大經濟學家Stephen Brown表示，隨著銷量驟降，房價是否下跌將不再是一個問題，問題是下跌幅度會有多大？在他看來，如果是住房銷量相比2019年疫情前的平均水平低25%，房價可能下跌10%。

按照Brown的看法，央行有可能低估了房地産投資者對于利率的敏感性。此外，按照當前的市場預期，加息速度太過激進。Capital Economics預計，如果政策利率在今年晚些時候達到2.5%，美聯儲將暫緩收緊周期。

Brown表示，如果房價跌幅遠超我們的預期，央行將在2023年放鬆政策。不過，他不認爲利率重返0.25%，因爲這將再次點燃住房周期。

儘管已經加息兩次，加拿大住房危機依然還在持續。首次購房者更是陷入了兩難境地，一方面房貸利率不斷上升，但房價依然高高在上。投機者和競購戰驅動房價上漲。購房者想要在理想的位置以合理的價格找到合適的房子已經變得非常困難。

此外，買家如果想要吸引購房者，也必須設定現實可行的挂牌價。很多潜在購房者都在期待住房市場不平衡的狀况儘快得到修復，從而進入買方市場。與此同時，加拿大聯邦政府也承諾將采取新的措施，比如說禁止外國人買房來緩解這場危機。