過去7年，投資房地産和股票誰的收益更高？

房地産和股票是最常見的投資資産類別。不過，過去7年，投資房地産和股票的收益如何？誰才是更好的投資？

Ratehub的數據顯示，過去7年加拿大平均住房價格翻倍，從2015年的$45.1萬升至2021年的$81.6萬，年複合增長率（CAGR）約爲8.8%。不過，持有房産是有成本的，比如說住房保險、房地産稅以及維修和翻新費用。當然了，你可以通過出租方式賺取租賃收入，但需要繳納相應的租賃收入稅。所以說，房地産投資實際收益率的計算幷不簡單。

相比房地産投資，過去7年股市投資的收益如何呢？如果采用標普500指數和iShares S&P/TSX 60 Index ETF（TSX:XIU）作爲標準，美國股市的年化收益率約爲11.5%，同期加拿大股市的年收益率接近8%。技術上來說，現在交易平臺上進行股票交易可以做到零費用，就算收費金額也不高。

擁有住房的另一個不可計算的好處是生活在自己房子裏的安心感。不管怎麽說，租客本質上是在幫助房東還房貸，而投資房地産相當于是在積累一項長期投資的所有權。所謂房地産的長期投資，在于入市的時長而不是時機。

房地産投資收益之所以不好計算，另一個重要的因素是購房者使用了杠杆。幾乎很少有加拿大人會全款買房。借助杠杆，如果多年後（比如說退休）以更高的價格脫手，你的收益率是會被放大的。與此同時，成本端要計算利息支出。不過，只要房貸的利息支出低于房價升值的幅度，你就是賺的。

一般來說，流動性好，也就是更加便于套現被視爲投資的一個優勢。就這來說，股票的流動性就要强于房地産。但流動性也有可能成爲雙刃劍，尤其是在市場回調的時候。如果股市暴跌，即使是優質股也逃不了下跌的命運，從而給股票投資者造成虧損。從這個角度出發，投資流動性差的房地産反而有優勢。