2 支建立投資組合實力的房屋建築股

儘管 COVID-19 大流行對經濟造成了破壞，但它對一些行業來說是一個福音。居家令使居家成為新常態，讓家庭和個人有必要在家中擁有更多空間。這有助於房地產及相關行業。

抵押貸款利率的下降進一步推動了這種繁榮，並不可避免地導致價格持續上漲。根據抵押貸款公司房地美的數據，2020 年 12 月利率急劇下降至 2.68%。

然而，自那時以來，經濟已經走過了漫長的道路，現在正慢慢回到大流行前的狀態。抵押貸款利率回升至 2011 年以來的最高水平，為 5%。

家庭建築空間的鬥爭

那是需求方面的討論。在供應方面，房屋建築在整個大流行期間一直在處理很多問題。美國房屋建築商一直在爭先恐後地應對供應鏈限制、採伐木材或木材的天價以及嚴重的勞動力短缺。

美國房地產市場變得如此火爆，以至於房屋建築商一直在努力跟上需求。庫存不足一直阻礙房地產市場的有效增長。

儘管如此，當政府人口普查數據顯示 2 月份新建築比 1 月份增長 6.8%，同比增長 22% 時，情況開始好轉。這意義重大，因為這標誌著 16 年來新房建設的最快增長，為面臨房價飆升和庫存有限問題的購房者帶來了一些緩解。

這給我們帶來了一個問題，即新建築的激增是否可以有效地降低價格並進一步促進銷售。

房地產泡沫正在形成？

根據全國房地產經紀人協會的數據，3 月份成屋銷售環比下降 2.7%，同比下降 4.5%，預計 2022 年同比下降 10%。

這凸顯了房屋銷售正在恢復到大流行前水平的事實，而新建築的增長尚未對實現供需平衡產生影響。

該數據是在 4 月中旬公佈的，即美國最大的公共住宅建築商之一 Lennar（紐約證券交易所代碼：LEN）在其第一季度報告中的強勁收入的推動下上調了全年業績指引。

該公司樂觀地認為，儘管供應問題、高建築成本和抵押貸款利率上升影響了住房負擔能力，但房地產市場的勢頭將繼續下去。

價格和需求都在上漲

那麼，為什麼在房貸價格上漲、供應緊張可能還會持續一段時間的情況下，樓市會火爆呢？

很大一部分千禧一代正在開始或擴大他們的家庭，發展他們的事業，並希望擁有自己的房屋以適應他們不斷變化的生活方式。

“千禧一代正處於他們的家庭形成年代。他們的家庭正在成長，他們需要更多的空間。他們需要一個好的學區。這些是人們通常購買新房的原因，”Wedbush 分析師Jay McCanless觀察到。

預計這些原因將使需求保持高位。儘管新房建設有所改善，但由於供應限制，房屋建設成本應該會進一步推高價格。

在這方面，我們可以肯定地說，今年建築公司和家居建材供應商的前景似乎一片光明。

這裡有兩隻股票準備充分利用高需求時期。

Builders Firstsource

Builders Firstsource ( NYSE: BLDR ) 生產和供應建築材料，並為房地產中介、分包商和個人消費者提供建築服務。

在上一季度報告中，Builders FirstSource 的每股收益同比增長 116%，連續第四個季度實現三位數的增長率。

在發布難以超越的收益報告後，Truist 分析師Keith Hughes重申對該股的買入評級，並將目標價從 76 美元上調至 90 美元。

“鑑於木材價格的快速變化，未來的估計將保持波動，但住房的近期趨勢仍然非常好，”休斯認為。

Lennar

Lennar 從事建築和房地產相關的財務管理服務。如前所述，它對未來幾個月的前景持樂觀態度。

本月早些時候，摩根大通分析師Michael Rehaut重申對該股的買入評級，但將目標價從 108 美元下調至 89 美元。

分析師認為，本財報季可能不會討論房屋建築股的任何“實質性或持續反彈”。

此外，他下調目標價完全是基於投資者對更廣泛房地產市場的擔憂，這將不可避免地對 Lennar 的股價產生涓滴效應。否則，分析師仍對 Lennar 的基本面持樂觀態度。

總而言之，我們正在關注房地產市場的一個有趣階段，尤其是住宅建築領域。

新建築要趕上飆升的需求，還有很長的路要走。這有兩個廣泛的原因；新建築需要時間才能完成，建築許可仍然非常緩慢，根據人口普查，2 月份環比下降了 1.9%。

此外，抵押貸款利率上調將需要時間來影響需求。供應短缺至少會持續幾個月，這將影響建築成本，限制庫存。

人們希望，儘管價格飆升和抵押貸款利率上升，但持續的高需求將有助於拉動庫存。這將對降低價格起到重要作用。

在那之前，預計一些股票將充分利用這種情況，讓投資者有機會套現。