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物管公司和泓服务集团通过港交所聆讯

港交所6月25日披露,和泓服务集团有限公司通过港交所聆讯,西证国际担任其独家保荐人。

据悉,和泓服务集团是中国物业管理行业知名参与者,专业提供物业管理服务、社区相关服务及物业开发商相关服务逾16年,是较早一批于2009年获中国一级物业管理资质的物业管理服务供应商之一。目前公司物业管理服务的绝大部分收入来源于和泓置地集团开发的公司在管物业。基于物业管理规模、业务表现、服务质量、发展质量、发展潜力及社会责任等因素,按物业管理的综合实力计,于2017年至2019年被视为快速发展的物业管理百强之一。

据招股书显示,2016年、2017年及2018年截至12月31日止年度,和泓服务实现营业收入分别为1.69亿港元、1.96亿港元及2.24亿港元;年内溢利分别为1873.4万港元、2187.0万港元、1688.6万港元。

从收入分布看,和泓服务收入主要来自物业管理服务和社区相关服务,其中物业管理服务分别占2016年、2017年及2018年收入的68.6%、69.6%及69.2%;社区相关服务分别占2016年、2017年及2018年收入的24.2%、26.2%及24.6%。

从毛利率上看,2016年、2017年及2018年截至12月31日止年度和泓服务物业管理服务的毛利率分别为24.0%、26.9%及31.2%;社区相关服务毛利率分别为50.7%、54.6%及54.2%;及物业开发商相关服务毛利率分别为15.9%、15.7%及15.6%,整体毛利率分别为29.9%、33.7%、35.9%。

值得关注的是,该公司的竞争优势主要包括为以下几项:1)和泓服务为中国物业管理行业知名市场参与者,市场地位日益提升;2)凭借雄厚物业管理实力,成功开发物业管理组合并于目标城市复制业务模式;3)该公司所提供的综合社区相关服务及物业开发商相关服务,可多元化提供服务及提升客户忠诚度;4)透过实施标准化、智能化管理服务流程,该公司可始终提供高品质服务及生产可持续溢利;5)该公司拥有经验丰富的专业管理团队及高效人力资源。

该公司运营发展面临以下几大风险:1)未必能按计划实现未来增长,而无法有效管理未来增长或将对其业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响;2)未来的收购可能令其面临对其业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响的风险;3)该公司维持或提供当前盈利能力水平的能力取决于经营成本控制;4)大量物业物业服务终止或不获重绩可能对其业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响;5)无法获得新的物业管理服务协议。




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