迎接郊区城市化趋势时值得买入的五只股票

大家请留意，外迁郊区再次成为热潮。在过去数十年的城镇化发展中，不少人从郊区涌到城市。然而，目前年轻人纷纷离开大城市，并且搬到附近的郊区。可以说，郊区城市化的时代已经来临。  

在疫情期间，社会出现重大变化。例如，各大城市的企业均鼓励雇员在家工作，以避免就市区的办公室支付高昂租金。此外，在实施社交距离措施后，大家亦希望与邻居保持距离，更不想每日在高楼大厦的升降机内人挤人。现时，大家的愿望都是在市郊拥有一座独立屋，并且有足够空间用Zoom开会。  

有别于城市居民回到乡郊地区的去城市化或逆城市化现象，如今的郊区城市化新浪潮是指人们选择定居在距离烦嚣的都市不远，只是仍然可以享受宁静和更大空间的地区。鉴于消费者喜好变化往往会创造投资机遇，因此大家不妨将InvitationHomes(INVH.US)、Trex(TREX.US)、Uber(UBER.US)、Peloton(PTON.US)和Lemonade(LMND.US)加入投资组合。  

InvitationHomes(INVH.US)  

在上周概括讨论2021年的三大趋势时，笔者提到了InvitationHomes，现在我会再深入分析这间企业。InvitationHomes专注发展人口增长潜力较高的乡郊市场，例如拥有名校资源、邻近主要就业中心和坐拥成熟交通网络的地区。公司会先收购多达5,000座独立屋，然后再出租物业。  

InvitationHomes的业务具备易于扩展的优势，截至6月底的物业数目达到79,256个。大家也许都听过有关租霸的新闻，幸好，该公司在维持出租率和收取租金方面表现不俗。上月，InvitationHomes的物业占用率升至98%的新高。与过往平均值相比，最近数月的租金收款率亦达到98%。虽然InvitationHomes的增长不高，但却派息大方，股息率为2.1%。  

Trex(TREX.US)  

由豪华的开放式或一房单位搬到乡郊的独立屋后，住户的居住面积将会明显增加，原因不只是屋子本身较大，更因为前院及／或后花园带来额外空间。Trex是首屈一指的替代木板企业，其生产的环保木板价格高于真正木板，不过会较为耐用和易打理。  

在4月至6月的居家抗疫期间，分析师本来预期Trex的业绩下滑，结果，该季公司的综合净销售增加7%，足证其需求强劲。根据业绩指引，公司估计本季的增长率将升至13%。  

Uber(UBER.US)  

看上去，召车服务龙头Uber与乡郊地区关系不大，只是事实并非如此。大家可能认为乡郊居民必定会以私家车代步，Uber的服务不是必需品，然而当中也有例外。比方说，乡郊地区缺乏像大城市一样的完善交通运输系统，故此当地居民亦会使用Uber的服务。  

另外，假如乡郊居民想品尝美食，大城市也能提供各式各样的食肆选择。郊区居民在订购外卖食品时，他们通常会依赖UberEats等第三方外卖应用程式满足需要。在疫情期间，UberEats大行其道，上季收益更增加超过一倍，有助抵销Uber旗舰级个人交通服务业绩急跌的影响。  

Peloton(PTON.US)  

多层公寓大厦通常会附设健身室，而即使没有相关设施，大城市的居民都不难在住所附近找到健身中心和小型健身单车课程。至于乡郊地区方面，就算部分独立屋所在的社区设有康乐中心和其他运动设施，情况仍然与大城市不同。  

在未来，Peloton的服务将会受到希望保持身形的乡郊居民所欢迎。该公司的健身单车和跑步机价格不菲，可是月费远低于大城市健身室的家庭会籍。在冠状病毒危机期间，人们戒掉到传统健身室做运动的习惯，使得Peloton的业务加快增长。笔者相信，郊区城市化趋势将会有利公司发展。  

Lemonade(LMND.US)  

本文介绍的最后一间企业是最近进行首次公开发售的Lemonade。该公司正在颠覆财产保险行业，上月的上市引来不少投资者注意。Lemonade的主要产品是租客和业主保险，其高科技平台能够提供报价，并透过人工智能聊天机械人处理众多索偿申请。  

在较少购买保险的年轻客户眼中，Lemonade提供的服务非常吸引。去年，35岁或以下人士占公司客户比例高达70%，其客户人数亦增加接近一倍至729,325名。Lemonade成功打入市场的主要原因，是尽管年轻夫妇或家庭未必会认真考虑就住所的物品投保，但按揭公司却将此视为置业条件。Lemonade的租客保险计划平均年费为150美元，业主保险计划的保费则为900美元，相当于前者的六倍。现在越来越多客户从租客保险计划转到业主保险计划，对Lemonade来说是个好消息。

注：本文来自万里富 Motley Fool HK(https://www.fool.hk/)