大行評級｜瑞銀：香港撤辣后物業交投逐漸放緩 估計今年住宅樓價下跌約5%

瑞銀發表報告指，自2月28日香港樓市撤辣后，3月份住宅新盤銷售4,100伙，相當于去年全年銷售約40%，但4月初至15日，銷售已放緩至1,015伙。以日均交易量計，由3月份133伙減少至4月的68伙，但仍然高于1月至2月的8伙至13伙。每周二手成交量亦放緩，該行維持原先預測，估計今年住宅樓價下跌約5%，主要因為庫存仍高，高利率或維持較長時間，以及宏觀經濟疲弱。

以目前銷售進度，瑞銀估計全年住宅新盤銷售約1.7萬至1.8萬伙，即需以34至36個月消耗全部庫存，仍高于該行估計樓價回穩的庫存水平30個月，由于市場估計高利率環境維持較長時間，相信發展商繼續視銷量優先于售價，以加快現金回籠。在該行覆蓋的相關股份中，長實由年初至4月中，香港合約銷售107億港元，屬最高水平，其次是恒地及嘉里建設。在股份方面，偏好信置的凈現金水平，亦偏好恒地，因為北部都會區農地轉換加快。