National Storage Affiliates Trust(NSA.US)：一個誘人的股息增長選擇

National Storage Affiliates Trust ( NSA ) 是一家自我管理和自我管理的 REIT 統計，專注於運營和收購在美國波多黎各區域前 100 位的大都市內的自助存儲資產。

該公司的組合位於 39 個州和波多黎各的倉庫 844 個綜合物業，可出租面積達 5570 萬平方英尺。177 物業的補充投資組合。具體來說，該公司在這些未合併的財產中分別擁有 25% 的處權。

在我看來，該股票的附屬公司都有。另外，由於我獲得了很好的品質修改，而且在之後的投資中，國家股票持有的股票目前正處於 4% 以上，看起來很吸引人。，，看看看看。

面臨挑戰，但增長持久

其中的經常性挑戰抑制了許多人的增長。投資廣泛增加了投資環境促進投資、租賃的活動性增加了家庭對家庭的支持，以及在家庭和家庭的弱勢運作，尤其是利率和和息息相關。然而，就像它的季度業績所證明的那樣，National Storage A 的投資仍然很有效。此外，該公司的投資看起來很實用，並且可以在中長期內促進增長。

NSA 最近的 2022 年第一季度業績顯示該公司令人鼓舞的億增長總收入為 1.871 美元，增長 52.1%。

收入的增長是由於同店的增加和收購的額外增加。這家同店的總收入增長了 16.6% 至 1326%，是由於平均平均入住率提高了 250 個基點以及每平方英尺的年收入。此外，NSA 在此期間以約 9300% 的價格購買了 12 萬美元的其他價格，再加上公司在過去四個季度執行的收購價格也增加了收益。

運營業績的核心資金（FFO 874 萬美元，與去年同期相比增長 70% 快速增長 7%，這主要來自於我的收入）增長了 22.0.2%，以及運營成本增長了 3.1%2%，FFO 增長了 38.7% 至 0.68 美元的股票。

持續增長的速度仍然令人印象深刻，如果該公司最近的收購明確了業績的業績。那麼，NSA 的本季度業績也非常令人印象深刻。增加140個基點。

關於公司未來的增長，不僅重要的是 NSA 只是擴大其房地產投資組合，而且這種擴張將在每股基礎上實現增值。

畢竟，這就是在這個空間中創造價值的方式。我預計 NSA 的未來增長將繼續增長，該公司擁有超過 300 處房產的收購渠道。其中包括估計價值 14 億美元的 130 處房產以及前面提到的 177 處位於其合資企業中的房產，NSA 有權從中收購剩餘 75% 的股份。

NSA 連續七年連續增加年度股息。雖然這不是一個冗長的記錄，但請注意，該公司成立於 2013 年“最近”。NSA 的五年 DPS 複合年增長率目前為 12.56%，而最新的 11.1% 的增長保持了兩位數的增長。

對於 2022 財年，管理層預計 NSA 的核心 FFO/share 將從之前的 2.68 美元和 2.74 美元降至 2.80 美元和 2.85 美元之間。該範圍的中點為 2.83 美元，意味著同比增長 25.2%。因此，今年的股息增長也很有可能保持兩位數。

管理層指導的中點還意味著，按 NSA 目前 2.00 美元的年化 DPS 計算，派息率約為 71%，即使未來增長暫時放緩，這應該很容易維持激進的 DPS 加息以及潛在的 FFO / 股票增長。

最後，管理層的指導意味著該股當前水平的遠期 P/FFO 為 17.6。在我看來，這個倍數並不能充分反映公司兩位數的 FFO/share 和 DPS 增長前景。特別是考慮到股票附帶 4.1% 的股息收益率，這應該為進一步的多重壓縮提供顯著的安全邊際。同時總體上提高了股東總回報潛力的可預測性。

華爾街的看法

根據過去三個月分配的兩次買入和一次持有，National Storage Affiliates 股票具有中等買入共識評級。National Storage Affiliates的平均 目標價 為 56.50 美元，意味著 11.88% 的上漲潛力。

在我看來，National Storage Affiliates 對股息增長的投資者來說是一個有吸引力的選擇。

該公司的增長仍然令人印象深刻，而其收購渠道應轉化為相對可預測的擴張路徑。在兩位數的 FFO / 股票增長前景中，股息增長也應保持在兩位數，因為管理層的指導也指向未來另一個繁榮的一年。

最重要的是，考慮到其持續的增長速度，該股票提供了相對較高的收益率，這應該為投資者提供廣泛的安全邊際，從而得出一個有吸引力的投資案例。