降首付、下調利率“齊上陣”，房地產拐點將至？機構：看好這些地產股

編輯：Yura

2021年的房地產行業可以說是跌宕起伏，房產巨頭接連出現債務危機，從恒大到融創到新力控股等企業無一幸免。

虎年伊始，隨著前期政策逐步顯效加上近期相關政策持續放寬，房地產板塊見底企穩。

年初至今，內房股板塊漲超12%（截至2月21日收盤）。其中，中國海外發展累漲超37%，龍湖集團、華潤置地漲超20%，躍居板塊漲幅前列。以下是小編整理的年內港股內房股漲跌幅名單：

繼菏澤、重慶、贛州等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成后，佛山非限購區域部分樓盤首付比例也出現下調，最低降至2成。

除商貸外，近期公積金貸款首付比例也出現下調個例。南寧住房公積金管理中心近日出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，自3月1日開始執行。該新規包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。據悉，此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%。

有業內專家表示，在所有的調控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能還是局限于房貸利率調整等政策，其對于住房交易數據的刺激其實是不到位的。而首付比例降低是實質性的鼓勵樓市、激活市場交易的政策，后續會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進。

2021年12月，1年期LPR從3.85%下調至3.80%，為2020年5月以來首次下調。

2022年1月，1年期LPR再次下調至3.70%，同時與房貸利率掛鉤的5年期LPR報價下調5個基點至4.60%，為2020年5月來首次下調。

2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

對于此次LPR報價不變，市場已有預期。2月15日，央行在開展3000億元1年期中期借貸便利（MLF）操作時，操作利率維持在2.85%不變。MLF是LPR定價之錨，通常情況下，LPR跟隨MLF利率做等幅度調整。

有分析師表示，盡管2月政策利率（MLF利率）與LPR均保持不變，但未來依然有調降的可能。

自2月21日起，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

不僅僅是廣州，蘇州、南京等地的銀行近日也下調了房貸利率。最新調查，蘇州房貸利率集體回落“4”字頭，最低4.75%，剛過完春節，再次下調20BP，放款時間簡直神速，資料齊全3天就能放款。多家銀行工作人員表示，貸款額度較為充裕，針對部分優質客戶，有利率優惠。南京地區多家銀行近期已將首套房貸利率普遍下調至6%以下，最低可至5.7%。

交通銀行金融研究中心預計，后續各地可能出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。如抓住開年政策紅利期加大按揭貸款投放力度，對合理住房貸款需求應投盡投，放款周期有望進一步縮短；此外，下調按揭貸款利率；在符合要求的前提下按需下調按揭貸款首付比例等。

中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出臺。預計3月之后房地產景氣有望見底回升，而結構演變趨勢則會繼續。繼續推薦中高信用地產企業。推薦保利發展，萬科A(萬科企業) $02202.HK ，龍湖集團 $00960.HK ，華潤置地 $01109.HK ，招商蛇口，金地集團等公司。

國金證券認為，金融部門對地產的態度已十分積極，無論是按揭、并購貸，還是保障性租賃住房的貸款，都出現了正向反饋。隨著房企流動性危機解除，市場關注重心有望逐漸從穩健為主的國企切換到高彈性的民企，比如融創中國 $01908.HK 、新城控股。此外，我們也依然看好以綠城中國 $03900.HK 為代表的2021-22年銷售實現逆勢增長的房企。

廣發香港研報顯示，本輪地產行情自低點至今，地產指數上漲15%，地產鏈分化劇烈，但最大漲幅僅17%(裝修建材)；以前四輪周期行情持續性起碼可以觀察到數據改善，如銷售數據等，而本輪數據仍未有顯著改善跡象；“因城施政”已于近期明顯發力，如2.17菏澤放松房貸首付比，也會帶來需求改善預期。因此，從區間漲幅、數據觀察、政策跟蹤來看，本輪的地產股行情應該仍在半程、可繼續積極布局。

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