今日美股網>美股要聞>187亿美元!史上不动产交易最大单!黑石(BX.US)收购普洛斯(PLD.US)在美业务

187亿美元!史上不动产交易最大单!黑石(BX.US)收购普洛斯(PLD.US)在美业务

本文来自 微信公众号“投中网”,作者李夏。

187亿美元!黑石(BX.US)收购普洛斯(PLD.US)美国业务

业界人称,“得普洛斯者,得物流天下。”

6月2号,黑石集团官网发布一则消息宣布187亿收购普洛斯位于美国的工业物流资产。

image.png

(图:黑石集团官网内容)

这个资产包里囊括普洛斯美国1.8亿平方英尺的仓储面积,涉及1300座物流物业。这笔交易价格里还包括约80亿美元的债务,黑石计划对这些债务进行再融资。

这一消息发出后也得到了普洛斯方面的证实。

对于此次交易,黑石房地产全球联席主管Ken Caplan在新闻稿里这么评论:“物流是我们今天最有信心的全球投资主题,为满足不断增长的电子商务需求,我们期待在现有产品组合的基础上继续发展。我们的全球规模和利用差异化投资策略的能力,使我们能够为GLP的高质量产品组合提供一站式解决方案。“

普洛斯(GLP)首席投资官Alan Yang表示:“GLP能够在四年内利用我们在物流领域的深厚运营专业知识和全球洞察力,来建立和发展卓越的产品组合。我们为团队建立的业务感到自豪,我相信在Blackstone的领导下,业务将继续蓬勃发展。我们将继续扩大在美国的业务,抓住美国市场的关键机会。“

其实早在4月份,投中网就获悉普洛斯有意向将美国业务打包上市。消息放出之后,没有等来上市,结果却是黑石闻风先动,先一步下手了。

普洛斯美国业务标的并非没有争夺,由于黑石的出价高于安博,所以黑石成为这笔史上最大单笔不动产交易的买家。

媒体评价,完成这一单后,黑石将跻身美国最大的仓储物流业主之一。

早在今年4月,有文章报道,普洛斯美国业务计划上市,估值200亿(约1346亿人民币),募资30亿美元。

当时,媒体评价称这可能是有史以来最大的物流地产商IPO。

如今,黑石提前出手,给出了187亿美元的价格,募资结果似乎要比IPO还要顺利一些。

为什么是普洛斯?普洛斯为何要卖资产?我们不妨先聊认识一下这位亚洲第一全球第二的物流地产霸主。

二 普洛斯的江湖地位

在普洛斯官方的最新表述里:

普洛斯是全球领先的现代物流设施及解决方案提供商,在地产和私募基金领域管理的资产总额超640亿美元,在全球拥有和管理的物业组合超过7300万平方米。

普洛斯是中国最大的现代产业园的提供商和服务商,也是中国市场最早启动智慧物流及相关产业生态系统的打造者和促进者。普洛斯及旗下品牌环普,在42个战略性的区域市场投资、开发并管理着336个物流园、工业园及科创园,物业总面积超过3700万平方米。

同时,普洛斯还基于支持物流、新能源及科技产业的发展,通过股权投资、金融服务及数据科技平台领域,积极打造领先的产业发展生态体系。

其实,人们提起普洛斯就想到物流地产,但普洛斯的业务不只这些。

普洛斯旗下共有四大业务板块,普洛斯物流地产、环普产业投资、普洛斯全球金融以及普洛斯股权投资。

其中,环普产业投资是对现代综合产业园投资建设;金融板块是为工业物流行业提供供应链融资;股权投资则着重在科技研发、物流、工业等全产业链进行投资布局。

那么普洛斯的江湖地位到底如何?

毫无疑问,普洛斯是亚洲第一、全球第二的物流地产商。从规模看,仅次于全球第一的物流地产商安博。

目前,中国主流大中型仓储企业约10家,其中包括普洛斯中国、嘉民、安博、平安不动产、万科等多家知名仓储地产企业。

其中嘉民物流持有面积280万平方米,中国物流资产持有面积260万平方米,平安不动产持有面积230万平方米,菜鸟网络持有面积220万平方米,安博持有面积190万平方米,万科持有面积150万平方米。

而普洛斯中国的运营面积是3119万平方米,远超其余9家物流地产运营面积总和。

这还只是过去的数据,最新的数据里,普洛斯全球管理面积是7300万平方米。

普洛斯2018年中期报告显示,截至2018年中期,普洛斯集团全球范围内所持有物流仓储的总建筑面积约为6169万平方米。

其中在中国境内所持有物流仓储面积约3119万平方米,已完工稳定物业面积达1839万平方米,完工未稳定129万平方米,在建及调整建筑面积463万平方米,土地储备602万平方米。

客户方面,普洛斯中国拥有超过1000家来自不同行业的客户,租户在中国39个主要城市和物流枢纽市场租赁了大约1174栋仓库。

前10位租户分别包括百世物流、京东世纪、海尔、德邦、唯品会、顺丰等多家公司,单一租赁面积占比均未超过10%。其中,阿里巴巴(百世物流)租赁占比为7.1%,位列第一。京东世纪租赁占比为5.8%,稳居第二。

三 普洛斯与黑石的买卖

普洛斯跟黑石是什么关系?有什么交集呢?为何黑石对普洛斯旗下物业如此青睐?

同为物流地产和地产基金类的全球霸主,普洛斯与私募巨头黑石有着频繁的交集,旗下的资产更是经常互相倒手。

如今黑石187亿从普洛斯手里买下的资产,正好是黑石当初卖给普洛斯的。

2014年12月8日,普洛斯曾与新加坡投资公司(GIC)联合投资81亿美元收购美国最大物流地产组合之一的IndCor,该物业的持有者就是私募机构黑石。

公开资料显示,IndCor公司组建于2010年,在美国主要地区拥有并经营1亿1700万平方英尺的工业地产项目,包括仓库和批发中心等。

据了解,普洛斯这笔投资物业组合分布在美国36个主要的市场,总建筑面积近1100万平方米。收购的工业房地产都靠近美国国内和全球的主要交通枢纽及大型物流仓储、批发网络,而且总体出租率达到90%。

对于这笔交易,业内人士预计,黑石将至少获利20亿美元。

对于普洛斯来说,通过此次收购,其基金管理平台也扩大至美国。交易完成后,普洛斯基金管理平台将增长61%,达到213亿美元。

彼时,普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明曾公开表示,这项交易将让普洛斯在美国物流市场迅速形成规模,并获得了重要的团队和客户资源。

“当地的管理团队非常有经验,我们与多数的现有团队成员之前有过合作,相信此合作会产生巨大的协同效应。投资者对此次交易都有很强的投资意愿,我们有信心在2015年8月之前完成基金成立。”梅志明说。

三年之后,黑石也开始布局物流地产。

2017年年初,黑石宣布成立新的亚洲地产基金,筹资至少50亿美元,而之前黑石成立的首支亚洲地产基金,规模也已达到50.8亿美元,并已投资了逾70%的部分,用于拓展亚洲物流地产市场。

2017年,在普洛斯的私有化收购中,黑石曾想过入局,后来又因中国财团的竞购而放弃。

然而看中普洛斯,瞄准物流赛道的不止黑石,国内玩家们野心也不小。

四 都想入局物流地产

万科(02202)就是一个典型。

近些年,万科在物流地产中布局频繁。早在2015年,万科就联合了黑石集团成立了专门的物流地产公司,随后又不断拓展到全国的物流网络。

目前,万科已在北京、上海、广州、杭州、武汉、成都等一线城市及核心二线城市顺利完成布点。

2016年8月,万科通过成立联合收购平台一举拿下了印力商业集团,进入国内商业地产运营商前三甲。

2017年10月,万科还与珠海乾元晟投资发展合伙企业、江苏省国际信托有限公司等公司合作,共同设立规模为60亿元的物流地产基金,合伙期限为10年,未来将投资境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。

作为参与普洛斯私有化的中国财团角色一直,万科总裁郁亮曾放言:我相信普洛斯的团队目前可以做到全球第二,未来肯定可以继续很好发展,目标是成为世界第一仓储物流企业。

这背后是入局物流地产玩家们的野心。

而如果想要争全球第一,真应了文章开头那句话——“得普洛斯者,得物流天下”。

入局物流地产,黑石靠这187亿,这笔史上最大单的交易,稳住了它在物流天下的地位。



友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。
3、領取福利,關註https://twitter.com/TodayUSStock

相关内容

  • 巴克萊:維持Prologis(PLD.US)評級

    巴克萊:維持Prologis(PLD.US 評級,由增持調整至增持評級, 目標價由153.00美元調整至141.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司在全球范圍內開發、收購和運營...

    03-27 21:30公司財報
  • 瑞銀:維持Blackstone(BX.US)評級

    瑞銀:維持Blackstone(BX.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價由134.00美元調整至140.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務...

    02-01 08:15機構評級
  • Baird:維持Prologis(PLD.US)評級

    Baird:維持Prologis(PLD.US 評級,由中性調整至中性評級, 目標價由133.00美元調整至137.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司在全球范圍內開發、收購和...

    01-24 16:35公司財報
  • Scotiabank:維持Prologis(PLD.US)評級

    Scotiabank:維持Prologis(PLD.US 評級,由跑贏大盤調整至跑贏大盤評級, 目標價由134.00美元調整至143.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司在全球...

    12-18 23:58機構評級
  • 小摩:上調Prologis(PLD.US)評級

    小摩:上調Prologis(PLD.US 評級,由中性調整至增持評級, 目標價由123.00美元調整至148.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司在全球范圍內開發、收購和運營約...

    12-18 22:21公司財報
  • 瑞穗銀行:下調Prologis(PLD.US)評級

    瑞穗銀行:下調Prologis(PLD.US 評級,由買入調整至中性評級, 目標價125.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司在全球范圍內開發、收購和運營約 12 億平方英尺的...

    12-06 13:15公司財報
  • Truist Securities:重申Prologis(PLD.US)評級

    Truist Securities:重申Prologis(PLD.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價120.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司在全球范圍內開發、收購和...

    11-28 19:13機構評級
  • Stifel:重申Prologis(PLD.US)評級

    Stifel:重申Prologis(PLD.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價130.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司在全球范圍內開發、收購和運營約 12 億平方英...

    11-22 22:17機構評級
  • Blackstone(BX.US)是 Signature Bank 17B 美元交易的顶级竞争者

    领先的另类资产管理公司 Blackstone(纽约证券交易所股票代码:BX)已成为赢得 170 亿美元商业地产贷款组合的头号竞争者。据彭博社报道,该投资组合是 FDIC(联邦存款保险公司)出售与现已解散的 Signature Bank 相关债务的一部分 。继 3 月份 Signature Bank...

    11-20 20:33美股要聞
  • Truist Securities:維持Prologis(PLD.US)評級

    Truist Securities:維持Prologis(PLD.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價由135.00美元調整至120.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博公司由 AMB Property 和 Prologis Trust 于 2011 年 6 月合并而成。 該公司...

    10-25 11:20機構評級
  • 富國銀行:維持Blackstone(BX.US)評級

    富國銀行:維持Blackstone(BX.US 評級,由增持調整至增持評級, 目標價由118.00美元調整至113.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理...

    10-21 19:18公司財報
  • 加拿大蒙特利爾銀行:維持Blackstone(BX.US)評級

    加拿大蒙特利爾銀行:維持Blackstone(BX.US 評級,由大市一致調整至大市一致評級, 目標價由97.00美元調整至94.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。...

    10-20 23:24機構評級
  • Blackstone(BX.US)第三季度业绩令人失望,股价下跌

    全球最大的另类资产管理公司Blackstone ( NYSE:BX 的第三季度业绩低于预期,其股价在盘前交易中下跌近 5%。该季度收入同比下降 10.4% 至 23.2 亿美元,比预期低 2.6 亿美元。每股收益 0.94 美元也低于预期 0.07 美元。第三季度,费用相关收益(FRE)为 11...

    10-19 21:24美股要聞
  • 巴克萊:維持Blackstone(BX.US)評級

    巴克萊:維持Blackstone(BX.US 評級,由持股觀望調整至持股觀望評級, 目標價由110.00美元調整至116.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。其另類資...

    10-11 01:18公司財報
  • Blackstone(BX.US)獲匯豐首次覆蓋,給予持有評級

    Blackstone(BX.US 獲匯豐首次覆蓋,給予持有評級, 目標價113.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會...

    10-07 09:08機構評級
  • 黑石(BX.US)成立信用保險公司BXCI 向1萬億美元資管規模發力

    黑石(BX.US 周三表示,該公司正將其企業信貸、資產融資和保險集團整合為一個新部門,以成立黑石信用保險公司(BXCI 。據了解,信貸和保險是黑石增長最快的部門,過去三年管理的資產增加了一倍多,達到2950億美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕...

    09-14 09:14公司財報
  • Blackstone(BX.US)私募股权基金的推出取得进展

    黑石 ( NYSE : BX 可能正在准备为富裕个人推出私募股权基金,此前该计划已推迟数月。据《金融时报》报道,该公司预计将于第四季度开始接受投资者对 Blackstone Private Equity Strategies Fund(BXPE)的承诺。此外,BX 预计在前六个月不收取任何费用。...

    08-24 18:58美股要聞
  • 低利率環境加持下 黑石(BX.US)看上日本房地產市場

    在低利率環境的加持下,黑石(BX.US 正尋求在日本房地產領域進行更多收購。黑石日本房地產業務負責人Daisuke Kitta表示,這家全球最大另類資產管理公司正在進行更多的收購,已發出了幾筆收購要約,酒店和數據中心等地產也在籌備之中。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone...

    08-14 13:14公司財報
  • 受房地產投資低迷情緒拖累 小摩下調黑石(BX.US)評級至“中性”

    周五,摩根大通將黑石(BX.US 評級從“增持”下調至“中性”。此前,由于黑石房地產收益信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust 的贖回放緩,以及市場猜測這家另類資產管理公司將被納入標普500指數,黑石股價出現反彈。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(...

    07-22 14:45機構評級
  • 奧本海默:維持Blackstone(BX.US)評級

    奧本海默:維持Blackstone(BX.US 評級,由優于大市調整至優于大市評級, 目標價由115.00美元調整至117.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。其另類...

    07-22 03:38公司財報
  • 大摩:重申Prologis(PLD.US)評級

    大摩:重申Prologis(PLD.US 評級,由增持調整至增持評級, 目標價由128.00美元調整至128.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博是一家獨立股票不動產投資信托公司,從事房地產投資信托服務。它通過房地產業務和戰略資本部門運作。房地產業務部門代表物流物業的所有權和開發,還包...

    07-21 02:01機構評級
  • Blackstone(BX.US):2023年Q2財報實現營收23.509億美元

    Blackstone(BX.US :2023年Q2財報實現營收23.509億美元,前值為41.54億美元,預期值為24.1億美元,比市場預期低2.45%;每股收益為0.93美元,前值為1.49美元,預期值為0.93美元,與預期持平。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone G...

    07-20 20:30公司財報
  • 尽管第二季度业绩不佳,Prologis(PLD.US)股价仍下跌;指导意见提高

    工业房地产投资信托普洛斯(纽约证券交易所股票代码:PLD)报告了又一个令人印象深刻的季度,其营收和利润均持续增长。该公司还上调了 2023 年全年业绩指引。不过,PLD 股价在昨天的交易时段下跌了 3% 以上。下降的原因可能是投资者对租赁活动减少以及与上一季度相比费用相关收益下降的担忧。PLD 报告...

    07-19 20:33美股要聞
  • 花旗:維持Blackstone(BX.US)評級

    花旗:維持Blackstone(BX.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價由98.00美元調整至116.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務包...

    07-19 13:18機構評級
  • 大摩:維持Blackstone(BX.US)評級

    大摩:維持Blackstone(BX.US 評級,由增持調整至增持評級, 目標價由115.00美元調整至116.00美元。 黑石(BX.US)公司簡介:黑石集團(Blackstone Group)又名佰仕通集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一,也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務...

    07-19 12:55機構評級
  • 高盛:重申Prologis(PLD.US)評級

    高盛:重申Prologis(PLD.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價由170.00美元調整至170.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博是一家獨立股票不動產投資信托公司,從事房地產投資信托服務。它通過房地產業務和戰略資本部門運作。房地產業務部門代表物流物業的所有權和開發,還包...

    06-29 23:47機構評級
  • 花旗:重申Prologis(PLD.US)評級

    花旗:重申Prologis(PLD.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價145.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博是一家獨立股票不動產投資信托公司,從事房地產投資信托服務。它通過房地產業務和戰略資本部門運作。房地產業務部門代表物流物業的所有權和開發,還包括從其合并物業確認的租金...

    06-29 16:14公司財報
  • 加拿大皇家銀行:重申Prologis(PLD.US)評級

    加拿大皇家銀行:重申Prologis(PLD.US 評級,由優于大市調整至優于大市評級, 目標價148.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博是一家獨立股票不動產投資信托公司,從事房地產投資信托服務。它通過房地產業務和戰略資本部門運作。房地產業務部門代表物流物業的所有權和開發,還包括從其...

    06-21 11:56機構評級
  • 瑞穗銀行:重申Prologis(PLD.US)評級

    瑞穗銀行:重申Prologis(PLD.US 評級,由買入調整至買入評級, 目標價140.00美元。 安博(PLD.US)公司簡介:安博是一家獨立股票不動產投資信托公司,從事房地產投資信托服務。它通過房地產業務和戰略資本部門運作。房地產業務部門代表物流物業的所有權和開發,還包括從其合并物業確認的...

    06-13 07:01機構評級
  • 尽管赎回请求缓慢,但黑石集团(BX.US)股价下滑

    房地产问题几乎和大多数其他市场最近一样疯狂。在大流行期间,随着人们寻找梦想中的家园来安身立命,房价大幅回升,随后利率同样大幅飙升,甚至让一些人望而却步,这是一团糟。它还打击了黑石集团(纽约证券交易所股票代码:BX),该公司收到赎回请求,股价下滑。早在 5 月份,黑石就收到了价值 44 亿美元的赎回请...

    06-06 13:21美股要聞