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青客公寓抢跑IPO：同行刚刚暴雷两年半净利累亏11亿

美股要聞 2019-10-14 10:30:29 367

青客公寓抢跑IPO：同行刚刚暴雷，两年半净利累亏11亿，续租率仅5%

文章来源：独角兽早知道

就在长租公寓服务商青客公寓冲刺IPO之际，青客公寓的河南同行——河南悦如网络技术有限公司（悦如公寓）暴雷。

悦如倒下

当前，多位与悦如公寓达成合作的房东数月收不到房租，而不少付了较长租金的租客也被告知要提前搬离。

据介绍，悦如公寓是一家提供品质公寓产品和超越客户期望服务的O2O互联网企业。悦如公寓立足郑州，辐射中部六省，五年内布局全国一二线城市。

悦如公寓为改变传统租房行业痛点而生，定位于不动产管理和增值服务，以互联网为媒介，打造全新租房模式，致力于为城市青年提供一个温暖的家。

但在几天前，悦如公寓曾发布一则公告，称由于市场环境的变化（郑州租金连续三年下滑），自身组织及运营能力不够强等种种原因，公司投入巨资装修配置的1600套分散式公寓面临巨大的经营及资金压力。

青客公寓抢跑IPO：同行刚刚暴雷两年半净利累亏11亿

“我公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径组织自救，均无明显效果，目前公司已无力保持公司的正常运营。近期，因我公司经营压力给客户造成了一系列问题及不便，公司全体原股东表示最深的歉意。”

悦如公寓称，公司全体股东已于2019年9月忍痛接受并购重组方郑州比逊达美公寓管理有限公司（郑州创实房地产营销策略有限公司控股子公司）对悦如公寓进行并购重组，全部股份已经转让给对方，且已进行了相关股权转让及员工工商变更手续。

“根据双方股权转让协议，协议签署后我公司原股东及管理层从公司退出，公司经营及房源管理等事项均由收购方全权负责。”

这则公告的背后，还公布了新公司的新法人及新的办公地点。

长租公寓行业持续暴雷

而今年8月，长租公寓乐伽公司就发布公告，称因公司经营不善，无力履行合同，公司已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均未能见效，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

乐伽公司表示，通过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在巨大缺陷，已对长租市场带来极大风险，加上内部管理制度缺失等诸多问题，造成公司业务全线关停的现状。

乐伽公司宣布停止运营之前，也引发了不少租客和房东的不满。网友吐槽通过“乐伽公寓”租房，刚交了一年租金，却面临被房东赶出门的窘境。

另有网友称，租客上万元房租无处可追，还要面临房东赶出房屋。房东也反映：通过“乐伽公寓”出租的房子，没收到房租。

在此背景下，青客公寓向美国SEC递交招股书，招股书显示，青客公寓拟在美国纳斯达克(8057.0386,106.26,1.34%)上市，招股书显示，青客2017财年、2018财年营收分别为5.22亿元、8.89亿元（约1.3亿美元）；青客截至2019年6月30日的9个月营收为8.98亿元（约1.3亿美元），上年同期为5.93亿元。

青客2017财年、2018财年运营利润分别为-1.9亿元、-4.26亿元（约-6212万美元）；青客截至2019年6月30日的9个月运营利润为-3.48亿元（约-5064万美元），上年同期为-2.89亿元。

青客公寓抢跑IPO：同行刚刚暴雷两年半净利累亏11亿