融创中国(01918)一度涨逾7%,分拆物业启动赴港上市计划
富途资讯7日消息,融创中国早盘一度涨逾7%,现涨6.87%报37.35港元。
行情来源:富途牛牛 >
在恒大公告拟分拆物业上市后,融创分拆物业上市步伐也在加快。
8月6日,融创旗下融创服务正式递交上市申请材料,启动赴港上市计划。
券商中国记者查阅上市申请材料发现,融创服务多项业务指标增速较快,其中,在管面积超过1亿平方米,利润增幅高达175%。
融创表示,看好物业服务行业未来的发展空间和潜力,分拆上市可使融创服务拥有独立的融资平台,为其未来发展提供资金。融创服务上市申请材料也显示,主要募资用途是战略性投资及并购。
近两年,房企分拆物业上市迎来热潮,也受到资本市场热烈追捧。
今年以来,已经有6家房企关联物业公司赴港上市,还有10余家正在排队候审中。业内人士认为,随着龙头房企分拆物业上市的步伐加快,行业并购整合将加速,市场分化将进一步加剧,资本市场对物业服务企业上市也将逐渐回归理性。
融创服务正式启动招股上市计划
8月6日,融创中国(01918.HK)发布公告称,该集团建议通过全球发售,及向股东分派少部分股份的方式,分拆附属公司融创服务于香港联交所主板上市。同日,融创服务发布上市申请材料,正式启动上市计划。
据了解,融创服务主要提供物业管理服务,非业主增值服务及社区增值服务。根据公告,融创拥有融创服务100%股权,待建议分拆及上市完成后,融创预期将拥有融创服务不少于50%的权益,而融创服务仍将为融创的附属公司。
对于分拆物业上市的原因,融创给出了四大理由:
看好物业服务行业未来的发展空间和潜力,分拆上市能够使融创服务借力资本市场不断提升市场竞争力;
分拆上市后,融创服务将拥有独立的融资平台,能直接进入资本市场进行股权及/或债务融资,为未来发展提供资金;
分拆上市后,融创与融创服务各自业务能够实现更集中的发展、策略规划及更好的资源分配,同时有助于融创服务完善员工激励机制;
由于分拆上市后,融创服务仍将为融创的附属公司,融创将通过合并财务报表及收取股息分红,从融创服务的未来发展中继续受益。
不过,融创也提醒股东及其他投资者注意,现时不能保证上市委员会批准建议分拆及上市,融创将于适当时候就建议分拆刊发进一步公告。
实际上,融创管理层在今年5月28日的周年股东大会上就透露出,融创服务今年有安排上市计划,也有一些收购和并购的机会。不过,券商中国记者对此向融创方面求证时,没有得到该公司的正面回应。
7月21日,据IFR报道,融创中国考虑分拆其物业管理业务,进行10亿美元的IPO。当天融创中国股价突然拉升。随后,券商中国记者就融资金额向融创方面求证,仍没有得到回复。
融创服务在管面积超1亿平方米
券商中国记者查阅融创服务上市申请材料发现,该公司多项业务指标都增速较快。
从成长能力指标看,上市申请材料显示,2020年5月31日,融创服务合约总建筑面积为2.27亿平方米;2017年12月31日-2020年5月31日,实现年复合增长率76.5%;在管总建筑面积达1.01亿平方米,2017年12月31日-2020年5月31日,实现年复合增长率95.2%。其中,在管面积86.2%位于一二线城市。
从盈利能力指标看,上市申请材料显示,2019年,融创服务录得营业收入为28.3亿元(人民币,下同),同比增长53.5%%,2017年至2019年的年复合增长率为59.5%;同期录得利润2.7亿元,同比增长175%,2017年至2019年的年复合增长率为150.7%。
从经营能力指标看,上市申请材料显示,截至2020年3月31日,融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.40元,住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米2.90元,同期非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米7.85元。
对于总收入增长的原因,融创服务表示,主要是因为各项业务的收入均有所增加。其中,物业管理服务收入增加,主要由于随着扩大业务规模,在管总面积增加及所管理的物业数量增加。
物业管理规模是物业企业发展的基础,也是上市物业企业获得高估值的关键因素之一,而收购和并购是最有效的途径。今年5月8日,融创服务收购开元物业管理的控制性权益,扩大了管理规模,丰富了在管物业类型。在5月28日的周年股东大会上,融创管理层曾表示,今年有比较多的整合和收购和并购的机会。
券商中国记者注意到,在融创服务的上市申请材料中,对于募资用途,第一个就是用于需求与物业管理主业及/或社区运营相关公司的战略性投资及并购机会,以进一步扩大业务规模,巩固行业领先地位。另外,还将用于升级智能管理服务系统,拓展社区增值服务,用作营运资金及一般企业用途。
龙头房企争相分拆物业上市
自2014年房企分拆物业赴港上市第一股出现后,2018年下半年至今经历了一波物业服务企业上市热潮,并且受到资本市场热捧。今年这种上市热度进一步延续,并且出现多个龙头房企的身影。
券商中国记者梳理,今年以来,已经有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务和正荣服务等6家房企关联物业公司赴港上市,还有第一服务、卓越物业、合景悠活、荣万家、金科智慧服务和世茂服务等10余家房企关联物业公司正在排队候审中。
7月31日,恒大公告称正在考虑分拆该集团物业管理业务于香港上市。8月6日,融创旗下融创服务发布上市申请材料,正式启动上市计划。至此,龙头五强房企中,仅万科表示物业板块暂无上市计划。
今年以来,资本市场受疫情影响剧烈波动,而物业板块表现格外抢眼,多只物管股年内涨幅超过100%,更是出现了千亿市值的企业,近半企业市盈率超过40倍。
据赛普咨询统计,目前,上市物业企业已达30家,平均动态市盈率在40倍以上,远超港股2019年平均市盈率9.68倍;从增长指数来看,2019年上市物业企业平均市盈率从年初到年末提高了34%,远超恒生指数的9.41%。截至2020年6月数据,碧桂园服务市值已超过千亿,雅生活、绿城服务、鑫苑服务等市值已超过其相关联地产板块市值。
业内人士认为,物业企业获得高估值的关键在于物业管理规模、盈利增长能力及增值服务增长空间,而龙头房企关联物业企业在这几方面优势明显。随着龙头房企分拆物业上市步伐加快,将会出现更多千亿市值的物业企业,行业并购整合将加速,市场分化进一步加剧,资本市场对物业服务企业上市也将逐渐回归理性。
友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。
3、領取福利,關註https://twitter.com/TodayUSStock
相关内容
- 融創中國(01918)公布2023年業績 擁有人應占虧損約79.7億元 同比減少約71.2%
融創中國(01918 公布2023年業績,收入約為人民幣1,542.3億元,同比增加約59.4%;毛虧約為人民幣25.0億元,同比增加約204.9%;公司擁有人應占虧損約為人民幣79.7億元,同比減少約71.2%;每股虧損1.43元。公告稱,毛虧的增加主要由于集團于本年度計提的物業減值撥備有所上升所...
03-28 08:18港股公告 - 融創中國(01918)發盈警,預計年度股東應占虧損70億元至90億元,同比大幅改善
融創中國(01918 發布公告,預期截至2023年12月31日止年度(本年度 公司擁有人應占虧損介于人民幣70億元至人民幣90億元(截至2022年12月31日止年度:公司擁有人應占虧損約為人民幣276.7億元 。本年度虧損減少主要由于公司完成境外債務重組取得其他業務收益所致。剔除前述其他業務收益的影...
03-21 20:09港股公告 - 融創中國(01918)擬8.14億元向合作方出售石家莊市中央商務區開發80%股權
融創中國(01918 公布,石家莊中央商務區項目(即目標項目 為目標公司石家莊市中央商務區開發有限公司持有的項目,于本公告日期,融創方(該公司的全資附屬公司 持有目標公司80%的權益,合作方石家莊正太建設發展有限公司持有目標公司20% 的權益。為了解決目標項目后續開發建設資金投入問題,于2024年3...
03-18 22:03港股公告 - 融創中國(01918.HK)擬3月27日舉行董事會會議考慮及批準全年業績
格隆匯3月15日丨融創中國(01918.HK 公告,公司將于2024年3月27日(星期三 舉行董事會會議,以考慮及批準(其中包括 集團截至2023年12月31日止年度經審核年度業績及其發布,以及考慮派發末期股息(如有 。...
03-15 18:42公司報道 - 港股早讯丨融创中国公布1月集团合同销售金额,中泰国际维持特步国际“买入”评级
▍公司简讯精选1.药明生物(02269.HK 公布,2024年2月5日耗资约2.336亿港元回购1349.3万股股份。2.中远海控(01919.HK 发布公告,该公司于2024年2月5日斥资1219.68万港元回购150.05万股,回购价为每股8.09港元-8.18港元。3.融创中国(01918.H...
02-06 10:12艾德证券期货 - 內房股午后跌幅擴大,截至發稿,融創中國(01918.HK)跌9.8%,報1.37港元
內房股午后跌幅擴大,截至發稿,融創中國(01918.HK 跌9.8%,報1.37港元;新城發展(01030.HK 跌4.55%,報1.26港元;萬科企業(02202.HK 跌3.29%,報7.05港元。 融創中國(01918.HK)公司簡介:融創中國控股有限公司主要在中華人民共和國(中國)從事物...
12-13 15:57公司報道 - 融創中國(01918.HK):擬就上海顥軒股權進行重組 與新湖中寶合作開發上海亞龍項目
融創中國(01918.HK 公布,于2023年11月27日,上海顥軒(該公司的非全資附屬公司 、上海融創(該公司的全資附屬公司 及杭州西奧訂立協議,杭州西奧同意通過重組安排受讓目標公司浙江啟隆實業有限公司的15.625%股權及債權,總代價約為人民幣25.018億元,包括目標公司15.625%的股權對...
11-28 01:54公司報道 - 融創中國(01918):擬就上海顥軒股權進行重組 與新湖中寶合作開發上海亞龍項目
融創中國(01918 公布,于2023年11月27日,上海顥軒(該公司的非全資附屬公司 、上海融創(該公司的全資附屬公司 及杭州西奧訂立協議,杭州西奧同意通過重組安排受讓目標公司浙江啟隆實業有限公司的15.625%股權及債權,總代價約為人民幣25.018億元,包括目標公司15.625%的股權對價(人...
11-27 22:17港股公告 - 融創中國(01918)附屬擬為上海亞龍古城房地產開發向上海灝瓏的貸款提供不超過17.4億元的連帶責任保證擔保
融創中國(01918 發布公告,上海亞龍項目為集團與新湖中寶合作開發的項目,截至本公告日期,上海顥軒(公司非全資附屬公司 及新湖中寶分別持有項目公司上海亞龍古城房地產開發有限公司50%股權。于2023年11月15日,項目公司(公司的合營公司,作為借款人 與上海灝瓏(作為貸款人 訂立借款合同,上海灝瓏...
11-21 19:10港股公告 - 融創中國(01918.HK)公布境外債務重組進展,各項重組條件已獲滿足,重組生效日期為2023年11月20日
融創中國(01918.HK 公布境外債務重組進展,各項重組條件已獲滿足,重組生效日期為2023年11月20日。新票據、強制可轉換債券及可轉換債券預期將于2023年11月21日在新交所上市。 截至2023年11月20日收盤,融創中國(01918.HK 報收于2.33港元,上漲5.91%,換手率3....
11-21 01:48公司報道 - 融創中國(01918)完成境外債務重組 委任林懷漢為非執行董事
融創中國(01918 公布境外債務重組進展,各項重組條件已獲滿足,重組生效日期為2023年11月20日。新票據、強制可轉換債券及可轉換債券預期將于2023年11月21日在新交所上市。根據計劃條款,重組涉及于重組生效日期計劃債權人全面解除及免除公司現有債務以換取發行新票據、可轉換債券、強制可轉換債券及...
11-20 22:06港股公告 - 融創中國(01918.HK)前10個月累計實現合同銷售金額約757.8億元 同比減少50.49%
融創中國(01918.HK 發布公告,2023年10月,集團實現合同銷售金額約人民幣47.6億元,同比減少51.18%;合同銷售面積約32.5萬平方米,合同銷售均價約人民幣14650元/平方米。 截至2023年11月6日收盤,融創中國(01918.HK 報收于1.83港元,上漲11.59%,換手...
11-06 19:38公司報道 - 融創中國(01918.HK)9月合同銷售金額約95.7億元 同比增加9.87%
融創中國(01918.HK 發布公告,2023年9月,集團實現合同銷售金額約人民幣95.7億元,同比增加9.87%,合同銷售面積約51.0萬平方米,合同銷售均價約人民幣18750元/平方米。 截至2023年10月11日收盤,融創中國(01918.HK 報收于2.1港元,上漲3.96%,換手率3....
10-11 19:34公司報道 - 融創中國(01918.HK):境外債務重組計劃獲高等法院批準
融創中國(01918.HK 發布公告,尋求高等法院批準計劃(公司與計劃債權人為實施重組而擬定的安排計劃 的呈請于2023年10月5日進行聆訊,而計劃已根據高等法院作出的指令(批準令 獲得批準。批準令于2023年10月5日送呈公司注冊處進行登記。 截至2023年10月5日收盤,融創中國(01918...
10-06 04:18公司報道 - 融創中國(01918.HK)午后一度漲超5%,截至發稿,漲3.29%,報2.2港元,成交額2.11億港元
融創中國(01918.HK 午后一度漲超5%,截至發稿,漲3.29%,報2.2港元,成交額2.11億港元。 截至2023年9月27日收盤,融創中國(01918.HK 報收于2.13港元,下跌4.48%,換手率3.26%,成交量1.78億股,成交額3.91億港元。投行對該股關注度不高,90天內無投...
09-28 15:38公司報道 - 融創中國(01918.HK)發布公告,該公司擬通過計劃落實重組
融創中國(01918.HK 發布公告,該公司擬通過計劃落實重組。重組涉及(除其他事項外 計劃債權人解除及免除現有債權以換取重組對價。重組對價包括新票據及可轉換債券,及(倘計劃債權人自愿選擇 強制可轉換債券及現有融創服務股份。如說明函件所述,計劃債權人選擇強制可轉換債券及現有融創服務股份的截止時間為2...
09-22 01:33公司報道 - 融創中國(01918.HK):境外債務重組計劃獲得所需的大多數計劃債權人批準
融創中國(01918.HK 公布,有關公司建議境外債務重組,根據召開指令, 計劃會議已于2023年9月18日上午十一時正(香港時間 假座香港中環金融街8號國際金融中心二期39樓盛德律師事務所舉行。 截至2023年9月18日收盤,融創中國(01918.HK 報收于2.8港元,上漲6.87%,換手率...
09-19 03:06公司報道 - 融創中國(01918.HK)擬將強制可轉換債券的限額提高至27.5億美元
融創中國(01918.HK 公布,公司已于股東特別大會上獲得股東批準(除其他事項外 強制可轉換債券發行及有關強制可轉換債券轉換股份的特別授權,該批準基于強制可轉換債券(計劃債權人有權選擇 的限額為22億美元。 截至2023年9月18日收盤,融創中國(01918.HK 報收于2.8港元,上漲6.8...
09-19 03:02公司報道 - 內房股早盤集體走強,截至發稿,融創中國(01918.HK)漲7.22%,報1.04港元
內房股早盤集體走強,截至發稿,融創中國(01918.HK 漲7.22%,報1.04港元;富力地產(02777.HK 漲5.51%,報1.34港元;碧桂園(02007.HK 漲4.55%,報0.92港元;新城發展(01030.HK 漲4.76%,報1.54港元。 融創中國(01918.HK)公司簡...
08-31 15:18公司報道 - 融創中國(01918.HK)跌超7%,截至發稿,跌5.41%,報1.05港元,成交額1071.48萬港元
融創中國(01918.HK 跌超7%,截至發稿,跌5.41%,報1.05港元,成交額1071.48萬港元。 截至2023年8月18日收盤,融創中國(01918.HK 報收于1.11港元,下跌1.77%,換手率0.31%,成交量1665.6萬股,成交額1861.39萬港元。投行對該股關注度不高,9...
08-21 13:24公司報道 - 融創中國(01918.HK)擬7.3億元出售秀場酒店項目公司100%股權
融創中國(01918.HK 發布公告,為了解決集團對榮豐公司相關債務的償還,(1 于2023年7月7日,集團及榮豐公司簽訂臻華府項目公司股權轉讓協議,以人民幣2億元代價出售臻華府項目公司100%股權予榮豐公司或其指定方,以沖抵集團對榮豐公司人民幣2億元的債務;(2 于2023年8月17日,集團及榮豐...
08-17 19:27公司報道 - 融創中國(01918):中航信托擬8億元出售寧德融熙67%股權及相關債權
融創中國(01918 發布公告,福州榕耀之城項目為集團與首開股份合作開發的項目。福州首融(即福州榕耀之城項目的項目公司 分別由寧德融熙(公司的間接全資附屬公司 及首開福泰(首開股份的全資附屬公司 持有42%及58%的權益。目前,寧德融熙100%股權的登記股東為中航信托,其中33%股權為中航信托代福州...
08-10 20:16港股公告 - 融創中國(01918.HK)前7個月實現合同銷售金額約572.6億元 同比減少53.77%
融創中國(01918.HK 發布公告,2023年7月,集團實現合同銷售金額約人民幣51.2億元,同比減少53.58%,合同銷售面積約40.6萬平方米,合同銷售均價約人民幣12610元/平方米。 截至2023年8月7日收盤,融創中國(01918.HK 報收于1.3港元,下跌5.8%,換手率0.65...
08-07 19:15公司報道 - 融創中國(01918)前7個月實現合同銷售金額約572.6億元 同比減少53.77%
融創中國(01918 發布公告,2023年7月,集團實現合同銷售金額約人民幣51.2億元,同比減少53.58%,合同銷售面積約40.6萬平方米,合同銷售均價約人民幣12610元/平方米。截至2023年7月底,集團累計實現合同銷售金額約人民幣572.6億元,同比減少53.77%,累計合同銷售面積約42...
08-07 18:08港股公告 - 內房股延續跌勢,截至發稿,融創中國(01918.HK)跌5.07%,報1.31港元
內房股延續跌勢,截至發稿,融創中國(01918.HK 跌5.07%,報1.31港元;富力地產(02777.HK 跌4.69%,報1.22港元;時代中國控股(01233.HK 跌4.41%,報0.65港元;合景泰富集團(01813.HK 跌3.7%,報1.04港元;萬科企業(02202.HK 跌2.4...
07-06 17:10公司報道 - 融創中國(01918.HK)上半年累計實現合同銷售額約521.4億元
融創中國(01918.HK 發布公告,2023年6月,該集團實現合同銷售金額約人民幣70.2億元,合同銷售面積約46.5萬平方米,合同銷售均價約人民幣15100元/平方米。 截至2023年7月5日收盤,融創中國(01918.HK 報收于1.38港元,下跌3.5%,換手率0.21%,成交量1131...
07-05 23:37公司報道 - 融創中國(01918)上半年累計實現合同銷售額約521.4億元
融創中國(01918 發布公告,2023年6月,該集團實現合同銷售金額約人民幣70.2億元,合同銷售面積約46.5萬平方米,合同銷售均價約人民幣15100元/平方米。2023年上半年,該集團累計實現合同銷售金額約人民幣521.4億元,累計合同銷售面積約383.7萬平方米,合同銷售均價約人民幣1359...
07-05 23:05港股公告 - 12月30日港股分析、交易市场策略
HSI恒生指数概况:恒生指数冲高回落,短期来看依然是低位盘整,这里见底的概率依然不大,而下方空间也不大,主要是横盘震荡为主,目前等待情绪的变化,年内若维持在阴线低点收盘则不排除新低之后反弹的可能性,板块方面全线下跌,证券板块依然维持强势,已经拒绝新低,主要是权重板块连续走弱,金融板块进入观察周期,等...
12-30 15:32美港策略 - 12月29日港股分析、交易市场策略
HSI恒生指数概况:恒生指数日内震荡下行,短期依然是低位收敛,没有跌破前低之前存在反弹的可能性,且接近通道下轨,虽然市场情绪偏弱,但临近假期交投清淡,向下加速的可能性不大,等待方向选择为主。板块方面电力,地产走弱,权重板块走弱,观望为主 技术层面恒生指数日线接近通道下轨支撑,目...
12-29 16:42美港策略 - 12月28日港股分析、交易市场策略
HSI恒生指数概况:恒生指数日内继续反弹,但是力度有限,而外围市场继续大涨,短期的风偏依然未能大幅度回暖,主要是权重方面没有选择向上突破,继续盘整为主,但前期低点附近不破,则依然存在反弹修正的可能性,等待低吸为主,板块方面涨跌各半,地产走强,汽车板块继续走弱,进入调整周期观望为主 &nbs...
12-28 14:57美港策略
好書推薦
經典好書為你推薦- 巴菲特和查理·芒格内部讲话
- 投资策略实战分析(原书第4版·典藏版)经管 经济 投资 证券 股票 理财 机械工业出版社
- 日本蜡烛图技术:古老东方投资术的现代指南 2020年全新修订 丁圣元译 博集天卷 预售
- 在股市遇见凯恩斯 股神级”经济学家的投资智慧 美 约翰F.瓦辛科 著 郭武文 译 机械工业出版社
- 股票和期货的控制论分析 提升交易水平的前沿DSP技术
- 股票大数据挖掘实战:股票预测篇+量化交易之路+高频交易(原书第2版)套装共3册
- 经典技术分析(原书第3版)(上) 美国市场分析师考试CMT指定参考书 金融投资理财股票 股市基金证
- 经典技术分析(原书第3版)(上) [Technical Analysis (3rd Edition)]
- 【正版新书直发】艾略特自然法则:市场行为的波动规律 / 股票投资经典译丛 (美) 拉尔夫·艾略特著
- 投资重要的事价值投资者的忠告[美]霍华德·马克斯
- 价值投资者的头号法则:像格雷厄姆和巴菲特一样选对股票,买对价位
- 艾略特自然法则:市场行为的波动规律/股票投资经典译丛 美拉尔夫·
美股券商推荐
更多最新内容
財經要聞
更多- 多頭大爆發!金價站上2210 德銀警告:市場低估了美國降息較晚且幅度較小的風險03-28
- 黃金終于成功突破2200!周末前還有兩件必須關注的大事03-28
- 黃金剛剛拉升沖破2200關口!美聯儲老鷹剛走,PCE隨后駕到 金價再探歷史高位03-28
- 水滴保聯合德華安顧人壽推出“行業首款70周歲也可投保的長期收入補償險”03-28
- 港股收評:恒科指收漲2.48%,科技股領銜大市上漲03-28
- 金價站不穩2200大關!PCE前謹慎交投情緒仍濃 FXEmpire:黃金、白銀與銅價最新技術分析03-28
- 汇市日评2024年3月28日03-28
- 金價觸及2200美元后驚現跳水行情!黃金接下來如何走?分析師最新金價技術分析03-28