今日美股網>港股>港股資訊>写字楼疫市加租太古地产(01972)绝地翻身?

写字楼疫市加租太古地产(01972)绝地翻身?

太古地产(01972)在港岛区拥有多项地理优势强劲的投资物业,过去一直受惠于稳定的物业升值及租金增长。然而,新冠肺炎为本地零售业带来冲击,而中美关系紧张下香港经济前景存阴霾,但太古地产的物业组合仍保持高水平租用率。  

办公室物业防守力高  

太古地产的物业组合中拥有不少定位优越的写字楼项目,如位于港岛区的太古广场、太古坊,以及港岛东中心及太古坊一座。这三大物业项目在2020年6月底的租用率分别有97%,98%,及100%,而且续租租金增幅稳定,分别增加2%、12%及11%。在经济前景不明下,物业加租同时守得住租用率,可见物业质素优越,租赁需求稳定。  

按2019年12月应占租金收入总额计,集团在2020年仅有14.7%租约期满;另有14.9%于2021年期满。换言之,只要疫情及不稳政经环境在这1至2年缓和,太古地产的香港办公室物业组合表现有望靠稳。  

零售商场表现惨淡  

写字楼表现稳定,但太古地产的香港零售物业组合难以幸免于肺炎疫情影响。集团在香港拥有三大零售物业,包括太古广场购物商场,太古城中心,及东荟城名店仓。在2020年上半年,三个商场的零售销售额均录得负增长,分别下跌47.1%、20.3%及25.6%,反映疫情下大众外出消费意欲大减,加上防疫措施令餐饮营运受影响,太古旗下商场表现差可谓意料之中。  

三大商场的租用率仍高企  

不过,意外的是这三大商场的租用率依然高企,分别为100%、100%及99%。按2019年12月应占租金收入总额计,2020年期满租约占17%;2021年则有22.6%。这部分今年租约期满的租户在零售额大减下依然续租,也许是与业主即太古地产,在续租租金调整方面取得共识,实际租金影响有待集团再作公布。  

结语  

虽然疫情及政经不稳对太古地产的物业有一定影响,但2020年及2021年的期满租约比例不高,只要能守到2022年,太古地产的组合将会加入总楼面面积约100万平方呎的太古坊二座,有望扩大集团的租金收入基数,抵销今明两年续租面临的不利影响。



友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。
3、領取福利,關註https://twitter.com/TodayUSStock

相关内容

  • 太古地產(01972.HK)發盈警 預期2023年股東應占呈報溢利同比減少約七成

    太古地產(01972.HK 公布,預計集團或會在截至2023年12月31日止年度取得投資物業公平值虧損約港幣45億元,而2022年投資物業公平值收益則為約港幣16億元。預計取得公平值虧損的主要原因為:集團中國內地零售投資物業公平值收益有所下跌及相較2022年取得公平值收益,集團發展中的辦公樓投資物業...

    12-27 00:01公司報道
  • 太古地產(01972)發盈警 預期2023年股東應占呈報溢利同比減少約七成

    太古地產(01972 公布,預計集團或會在截至2023年12月31日止年度取得投資物業公平值虧損約港幣45億元,而2022年投資物業公平值收益則為約港幣16億元。預計取得公平值虧損的主要原因為:集團中國內地零售投資物業公平值收益有所下跌及相較2022年取得公平值收益,集團發展中的辦公樓投資物業取得公...

    12-26 19:03港股公告
  • 太古地產(01972)道瓊斯可持續發展世界指數排名升至第二位

    智通財經APP獲悉,太古地產(01972 于近日公布的道瓊斯可持續發展世界指數地產管理及發展業界中,由去年位列全球第四位,躍升至今年的全球第二位。道瓊斯可持續發展世界指數對全球業界內超過260間企業進行評估,太古地產于“環境范疇”(Environmental Dimension 的分數高踞全球第一位...

    12-20 23:58公司報道
  • 太古地產(01972.HK)以54億港元出售港島東中心42至54樓(不包括49樓)

    太古地產(01972.HK 發布公告,于本公告日期,賣方(太古地產的全資附屬公司 與買方就有關以總現金代價54億港元出售港島東中心42至54樓(不包括49樓 訂立買賣協議。 截至2023年11月17日收盤,太古地產(01972.HK 報收于15.26港元,下跌2.43%,換手率0.04%,成交量...

    11-17 19:40公司報道
  • 太古地產(01972)以54億港元出售港島東中心42至54樓(不包括49樓)

    太古地產(01972 發布公告,于本公告日期,賣方(太古地產的全資附屬公司 與買方就有關以總現金代價54億港元出售港島東中心42至54樓(不包括49樓 訂立買賣協議。進行出售事項將可讓太古地產從其于該項物業的投資中獲取資金。從出售事項所得的款項將會用作太古地產的一般營運資金。預計太古地產在未來數個財...

    11-17 18:13港股公告
  • 太古地產(01972)第三季度太古廣場租用率97% 租金下調13%

    太古地產(01972 發布2023年第三季度營運數據匯報,已落成投資物業方面,太古廣場租用率97%,租金下調13%;太古坊(整體 出租率達96%,租金下調8%;港島東中心及太古坊一座出租率達97%,租金下調3%;其他太古坊辦公樓出租率達95%,租金下調13%。中國內地方面,太古匯辦公樓租用率達94%...

    11-03 18:11港股公告
  • 太古地產(01972)第二季度中國香港整體辦公樓租用率94%

    太古地產(01972 發布2023年第二季度營運數據匯報,已落成投資物業方面,中國香港整體辦公樓租用率94%,其中,太古廣場租用率97%,租金下調12%;太古坊(整體 出租率達94%,租金下調9%;港島東中心及太古坊一座出租率達97%,租金下調3%;其他太古坊辦公樓出租率達93%,租金下調13%。中...

    08-03 18:05港股公告
  • 太古地產(01972)首季度中國香港整體辦公樓租用率94%

    太古地產(01972 發布2023年第一季度營運數據匯報,已落成投資物業方面,中國香港整體辦公樓租用率94%,其中,太古廣場租用率96%,租金下調11%;太古坊(整體 出租率達95%,租金下調9%;港島東中心及太古坊一座出租率達97%,租金下調7%;其他太古坊辦公樓出租率達93%,租金下調10%。中...

    05-05 18:10港股公告
  • 太古地產(01972):朱昌來獲委任為獨立非常務董事

    太古地產(01972 發布公告,朱昌來獲委任為公司獨立非常務董事,自2023年5月9日公司舉行的2023年股東周年大會結束時起生效。...

    04-28 17:09港股公告
  • 直擊業績會 太古地產(01972):內地與香港商場零售穩定復蘇 香港寫字樓市場短期或承壓

    智通財經APP獲悉,3月9日,太古地產(01972 舉行2022年業績會,太古地產行政總裁彭國邦稱,旗下內地與香港商場的零售銷售情況均見穩定復蘇。今年1月內地銷售表現已與疫情前相若,而香港市場今年起的情況令人鼓舞,銷售亦已接近疫情前水平。香港寫字樓市場短期料仍然受壓,但長期看好此市場,集團會繼續投資...

    03-10 02:31公司報道
  • 太古地產(01972)將于5月4日派發第二次中期股息每股0.68港元

    太古地產(01972 公布,將于2023年5月4日派發2022年第二次中期股息每股0.68港元。...

    03-09 13:07港股公告
  • 太古地產(01972)就收購成都遠洋太古里余下50%權益完成交割

    太古地產(01972 公布,有關以55.5億元收購成都遠洋太古里余下50%權益,第二次交割及第三次交割已于本公告日期發生。于第一次交割后,太古地產集團于目標集團的權益將由 50%增加至 65%,而于第二次交割后其于物管集團的權益將進一步增加至 100%,以及于第三次交割后其于物控集團的權益將增加至...

    02-22 18:10港股公告
  • 尖沙咀再現人龍 商業地產復蘇跡象明顯 太古地產(01972):新春整體零售明顯回升

    智通財經APP獲悉,隨著香港全面通關,赴港旅客回升,香港零售行業迎來復蘇。2月9日,太古地產(01972 發布2022年第四季度營運數據匯報。公告顯示,于2022年第四季度,已落成投資物業方面,香港整體辦公樓租用率達96%。此外太古還表示,隨著內地防控措施于12月放寬,商場人流及整體零售額隨即好轉,...

    02-09 22:40公司報道
  • 太古地產(01972.HK)公布,于2022年第四季度,已落成投資物業方面,中國香港整體辦公樓租用率達96%

    太古地產(01972.HK 公布,于2022年第四季度,已落成投資物業方面,中國香港整體辦公樓租用率達96%。其中,太古廣場租用率為97%,租金下調18%;太古坊(整體 出租率達96%,租金下調2%;港島東中心及太古坊一座出租率達97%,租金上調2%;其他太古坊辦公樓出租率達95%,租金下調4%。...

    02-09 18:25公司報道
  • 太古地產(01972)收購成都遠洋太古里股權第一次交割已發生 持股增至65%

    智通財經APP訊,太古地產(01972 公布,就公司全資附屬擬向遠洋集團控股(03377 附屬及遠洋服務(06677 附屬收購成都遠洋太古里余下50%權益,第一次交割已于本公告日期發生。第二次交割及第三次交割仍各自受限于若干條件,包括反壟斷批準。因此,概不保證第二次交割或第三次交割將會發生。于第一次...

    12-21 18:05港股公告
  • 大摩:香港零售收租股跑赢写字楼收租股 太古地产(01972)予增持

    大摩发表研究报告指,香港零售收租股已在今年至今跌25%,跑输写字楼收租股(跌22%)及发展商(跌17%)。 而在疫苗的最新消息后,预计消费需求将持续改善,相信零售收租股(特别是针对游客的商场)将能跑赢写字楼收租股。 该行表示,以目前来看,写字楼收租股的风险回报率会较零售为好,看到租务市场在过去...

    11-11 13:36港股資訊
  • 高盛:维持太古地产(01972)“中性”评级 目标价24元

    智通财经APP获悉,高盛发布研究报表示,对太古地产(01972 出售物业不感意外,出售计划有多个潜在好处,维持对其“中性”评级,目标价24元。 太古地产拟以100亿元出售太古城中心一座,太古地产早前曾表示一直寻求出售非核心资产的机会,而2018年成功出售太古城中心三座及四座。据...

    10-29 17:00研究報告
  • 太古地产(01972)10月28日起短暂停牌

    智通财经APP讯,太古地产(01972 发布公告,公司股份已于2020年10月28日上午9时57分起短暂停止买卖。 ...

    10-28 15:25港股資訊
  • 太古地产(01972)中期少赚89%至10.29亿元

    太古地产(1972HK)公布中期业绩,纯利按年倒退88.5%至10.29亿元。每股盈利0.18元。公司宣派第一次中期股息0.3元。期内基本盈利按年倒退79.8%至37.53亿元,经常性基本盈利则按年倒退8.6%至37.02亿元。期内收入按年倒退12.8%至65.51亿元,其中办公楼租金收入按年增长1...

    08-14 12:48港股資訊
  • 大和:维持太古地产(01970)买入评级 目标价40.1港元

    大和发表研究报告表示,太古地产(01972)在香港写字楼市场地位优势明显,根据最近对香港写字楼市场的分析,港岛东中心处于最有利的位置,将可支持太古地产的基本面及派息能力。因此,该行维持其“买入”评级,目标价40.1港元。 该行称,在过去15年香港甲级写字楼市场主要由中环主导,中...

    06-19 16:32研究報告
  • 老牌港企太古地产(01972):业绩 “两极分化” 股价跌出新低

    上周,太古地产发布的2019年业绩报告显示,去年公司基本盈利241.3亿港元,每股盈利4.12港元,同比均上升138%。但是,从营收层面来看,太古地产2019年的收入为142.22亿港元,下降3%,股东应占综合盈利额却大跌53%,为134.23亿港元。 上升138%与大跌53%...

    03-16 09:31研究報告
  • 高盛:维持太古地产(01972)目标价26.9港元 维持中性评级

    高盛发布报告称,维持太古地产(01972)目标价26.9港元,维持“中性”评级。 该行称,预计核心写字楼租金会继续疲弱,预计未来空置率会继续上升,对2020年租金收入增长带来压力。零售方面,上半年将会是对零售收租股的一个考验,2-3月公司主品牌租户在农历新年销售都下跌80%-9...

    03-13 16:45研究報告
  • 花旗:重申太古地产(01972)买入评级 降目标价至27.8港元

    花旗发表报告表示,即使太古地产(01972)目前香港写字楼及零售业务均处于逆境,但基于其拥有800万平方尺的东区投资物业组合,较其他中环办公室更具防守性,这是因为持续“去中环化”及对内地需求的依赖性较低;其内地项目在2019年实现了持续强劲的零售销售增长将带动今年起租金上调;太古坊一号租户的全年入住...

    03-13 15:29研究報告
  • 小摩:太古地产(01972)维持增持评级 目标价28.5港元

    小摩发布报告称,太古地产(01972)去年基本溢利表现符合预期,该行认为其业绩反映公司去中心化的写字楼布局较具有弹性,有助应对零售层面方面的压力,同时也令公司较同业更好地应对下行。该行指出股份在行内并不是最便宜的,但其防守性及每股派息增长令其估值高于同业,维持“增持”评级,目标价28.5港元。&nb...

    03-13 14:08研究報告
  • 花旗:太古地产(01972)维持买入评级 目标价29.3港元

    花旗发表报告称,太古地产(01972)去年业绩略低预期,核心盈利同比上升138%至241.3亿元,撇除出售太古城中心三期及四期出现的收益,经常性基本盈利同比仅升1%至76.33亿元,略低于该行预测的79.19亿元。 该行表示,集团去年全年每股派息0.88元,同比增长5%,派息在...

    03-13 14:06研究報告
  • 太古地产(01972)2019溢利之谜:下跌53%与增长138%

    3月12日,太古地产发布了2019年业绩。 过去的9个月,对包括太古地产在内的众多香港企业来说,堪称“严峻”和“黯淡”,香港的社会因素以及新冠病毒疫情,不可避免影响到了太古地产旗下的商场、写字楼及酒店业务。 从2019年度股东应占溢利下跌53%和基本溢利上...

    03-13 12:11港股資訊
  • 每股派0.59港元 太古地产(01972)股东应占年度溢利同比下滑53%至134.23亿港元

    太古地产(01972 发布2019年业绩,该集团实现收入142.22亿港元,同比减少3%;股东应占基本溢利241.3亿港元,同比增加138%;股东应占承保溢利134.23亿港元,同比减少53%;每股基本盈利4.12港元,拟派发第二次中期股息0.59港元,全年派发股息0.88港元。 &nbs...

    03-12 13:27港股資訊
  • 太古地产(01972):将延续租金支援措施,协助租户维持业务营运

    2月13日消息,太古地产(01972 表示,自去年夏季为租户提供短期租金调整后,将会延续有关租金支援措施,并根据个别租户情况提供适当的支持,协助租户维持业务营运。 太古表示,租户至今对集团采取的支援措施反应正面。而近期公共卫生事件对本已艰难的零售市场带来进一步挑战,特别是电影院...

    02-14 08:40港股資訊
  • 高盛:维持太古地产(01972)目标价26.9港元 给予中性评级

    高盛发布报告称,将太古地产(01972)目标价维持26.9港元及“中性”投资评级。 该行表示,太古地产香港三个零售店的租户销售均下降,而香港写字楼和内地零售继续保持弹性。其中,太古广场的租户销售增长势头进一步收缩17%。管理层较早发表,对太古广场购物中心的租户给予租金优惠,但这...

    02-11 15:08研究報告
  • 太古地产(01972)第四季度香港整体办公楼租用率达99%

    太古地产(01972 发布第四季度营运数据,香港整体办公楼租用率达约99%,其中太古广场出租率达98%,租金上调19%;太古坊出租率达99%,租金上调13%;港岛东中心及太古坊一座出租率达100%,租金上调11%。 中国内地,太古汇办公楼租用率达97%,颐堤港一座租用率达76%...

    02-07 17:10港股資訊