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盈转亏 开元产业信托(01275)预计集团上半年基金单位持有人应占综合净亏损约4.7亿至4.9亿元

开元产业信托(01275)公布,预计开元产业信托集团2020年上半年将产生基金单位持有人应占综合净亏损约人民币4.7亿元至4.9亿元,而去年同期基金单位持有人应占综合净溢利约人民币800万元。  

董事会认为,业绩亏损主要由于2020年上半年公共卫生事件在全球爆发,导致:开元产业信托集团投资物业的估值(扣除已确认递延税项)预期下跌约人民币3.84亿元;及初步酒店物业年度基本租金及开封酒店基本租金向下调整合共约人民币2400万元(由于开元产业信托集团的酒店物业因公共卫生事件而实质性暂停业务经营所致);衍生金融工具公平值亏损预期增加约人民币3000万元;及融资成本净额预期增加约人民币4100万元。  

鉴于本公告上文所述因素(撇除(开元产业信托集团投资物业的估值(扣除已确认递延税项)预期下跌及衍生金融工具公平值亏损预期增加,其均属非现金性质),就计算开元产业信托可分派收入而言,预计开元产业信托集团亦将于上半年取得经调整亏损约人民币500万元至1500万元,而于2019年上半年月则为可分派收入约人民币3800万元。因此,产业信托管理人目前预期不会就2020年上半年宣派任何中期分派。产业信托管理人认为,开元产业信托2020年度的可分派收入总额亦可能受到上述因素的不利影响。  

鉴于开元产业信托集团的酒店物业于2020年上半年的入住率及收益减少及公共卫生事件的不确定性,预计开元产业信托集团投资物业于2020年6月30日的估值较于2019年12月31日将减少。根据董事会及戴德梁行有限公司(即开元产业信托的主要估值师)的初步评估,开元产业信托集团投资物业于2020年6月30日的估值预计约为人民币41亿元(较于2019年12月31日的估值人民币446.12亿元下降约11.1%)。




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