首页 港股资讯 正文

领展(00823):中国内地如何成为股息的长期动力?

扫码手机浏览

领展房地产投资信托基金(00823)为香港的REIT,以规模庞大和经营妥善著称。领展大部分资产均位处香港,总部亦设于中国香港。  

然而,领汇的成功在很大程度上是源于中国内地的增长。由于内地居民的收入持续增加,访港旅客带动领展多个租户的收入不断增。  

在中国内地经济的发展下,中国香港亦晋身金融中心。领展在中国亦有业务,因而能直接受惠于此增长。  

凭借内地的业务及其他几项利好因素,领展自2007年以来每年都增加派息。  

既然中国内地对领展如此重要,就让笔者进一步分析其在内地的业务。  

中国内地  

据领展的2019/2020年年报显示,公司在中国内地拥有五项物业,分布于四个一线城市,当中四个为零售物业,一个为写字楼物业。  

在领展的五项物业中,有两项于2019年收购。连同新收购的两项物业,物业组合于年内录得收益总额14.48亿港元(1.868亿美元)及物业收入净额11.18亿港元。  

从某些指标来看,领展在中国内地的业务在2019/2020财年比香港业务强劲。  

据年报显示,领展在中国内地的零售物业平均租用率为97.8%,高于香港的96.5%。  

领展在中国内地业务的物业收入净额比重亦高于资产比重。  

截至2020年3月31日,中国内地占领展物业组合总值12.8%,但就占领展2019/2020财年物业收入净额13.6%。  

这对股息有何启示?  

虽然领展曾表示没计划将内地投资比重提高至20%以上,但中国是个大国,此市场带来的增值机会很可能比香港多。  

随着新型肺炎重挫经济,一些吸引的物业很可能正减价求售。领展在年报中表示,有兴趣投资中国内地一线城市与其周边三角洲地区的物业。  

若领展向内地扩张得宜,不仅有助其建立更多元化的物业组合,长远而言也有助提高股息。  

观乎领展的执行往绩,加上公司以成为「世界级的房地产投资及管理机构」为抱负,笔者认为管理层将可发掘到合适的增值机会,从而增派股息。  

愚人总结  

倘若中国内地经济表现良好,领展的动力将会更大,股息的吸引力亦会增加。  

目前,中国内地的经济正复苏,中国已成功(在执笔之时)控制北京的疫情。  

领展将迎来上升空间,其长远股息前景也颇具吸引力。

注:本文来自万里富 Motley Fool HK(https://www.fool.hk/)


關註我們:twitter.com/TodayUSStock
版權聲明

1. 本文采編於互聯網,如若轉載,請標註文章來源和作者;
2. 今日美股(www.todayusstock.com)登載此文出於傳遞更多信息之目的,並不意味著贊同其觀點或證實其描述;
3. 文章內容僅供參考,不構成投資建議,投資者據此操作,風險自擔。