正荣地产(06158)陈伟健：公司财务状况保持稳健资本结构持续优化

港股資訊 2020-07-24 14:34:01 1193

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谈业绩亮点：财务状况保持稳健资本结构持续优化

陈伟健表示，2019年是公司新三年战略的首年，“高质量发展”作为企业的首要目标，我们坚持稳中求进，对当下的正荣而言，财务安全性、盈利和规模这三个指标每一个都至关重要，我们不仅要做到均好，还要做到均优，这样才有可持续的竞争力。

在2019年正荣主要是取得了以下几个方面业绩亮点。

第一，在盈利方面，2019年全年净利润为人民币30.9亿，同比增长39%，净利润率提高至9.5%；核心利润为人民币29亿，同比增长43%，核心利润率提高至8.9%。

第二，整体财务状况持续保持稳健。2019年年末净负债率为75.2%，继续处于稳健水平。此外，公司的信用指标持续改善，其中短债比例大幅下降至34.2%，现金对短债比上升至1.8倍。在评级方面，中诚信国际和大公国际均給予本集團AAA评级；而穆迪、惠誉和标普在2019年也都提升了本集团的信用评级。

第三，正荣的资本结构持续优化，新增融资的成本逐步往下，而平均的贷款年期已拉长至3年或以上，同时境内外融资通道也非常多元化。

第四，公司保持高度的投资精准度，坚持“区域深耕，聚焦一、二线“的战略，在2019年新增560万平方米土储，高达85%都位于强二线城市，权益比例也提高至73%。截至2019年年底，正荣的总土储面积达2，615万平方米，足够3年的开发使用，其中74%位于一、二线城市。

第五，公司的经营效益正在不断提升。2019年正荣顺利完成全年销售目标1，307亿。在管理方面，我们进行了组织架构升级，整合了部门中心和区域业务职能，提升管理效能；在项目经营方面，我们坚持“高周转”策略，新项目平均首开时间进一步缩短到7个月，首开去化率达70%。最后，在市场认可方面，公司在“2019中国房企综合实力”的排名跃升到第17名，并成为MSCI中国指数成分股。

谈公司抗疫：停工停产后45天内达到区域复工率近100%

陈伟健表示，尽管2019年市场经历了诸多波动，本集团顺利实现了1，307亿元的合约销售。于2020年初开始爆发的疫情在全世界范围内蔓延，本集团成立“破风行动”专责小组，针对项目开工、供货、交付等问题逐一梳理並提出相应措施，确保项目顺利复工复产，保证按时供货及将交付风险最低化，取得良好进展，在疫情所致的停工停产后45天内达到区域复工率近100%，且绝大多数复工项目属于同地域第一批复工复产项目。

此外，本集团在疫情下迅速推出线上“正荣置家”售楼处，开启在线VR购房模式，并开展针对去库存的线上“春风行动”，通过“京东618直播大促”等一系列行动实现线上线下销售双联动，成功实现市场关注，销售自三月份以来持续反弹，本集团上半年顺利实现累计合约销售金额为人民币559.93亿元，完成全年目标的40%。此外，集团亦作出新尝试，于7月举行了行业首个在线项目反向路演，为同业间首创。本次活动利用VR（虚拟实景）技术，为因疫情而出行受阻的投资者提供另类项目考察体验，成功获得逾100位投资者参与并获得正面评价。

在提升产品竞争力方面，正荣立足“改善大师”品牌定位，除了继续以匠心精神精雕正荣三大产品系列“正荣府”、“紫阙台”、“云麓”以外，正荣地产从自然、文化和健康三大维度发力，致力通过对产品不断探索创新，持续为客户生活中的场景细节带来改善升级，于期内打造出当代理想小区“正荣绿洲小区计划”。绿洲计划围绕“真（TRUE）、美（ART）、育（NURTURE）、本（RETURN）”对小区公共空间系统、归家动线系统、户内居家系统进行全面升级。

在应对环境变化方面，公司积极打造绿色建筑，投入大量资金支持产品创新设计，务求有效利用材料、能源、空间等，并从源头着手保护环境。本集团所有项目均会进行竣工环境保护验收调查，确保施工期间承包商采取的污染防治及生态保护措施有效防止环境污染发生，避免工程对周围大气、地表水、地下水等生态环境造成影响。另外，公司还倡导节能减排，2019年本集团在排放物处理、废弃物排放、节约资源上均作出了积极工作达到减排降耗。

此外，正荣积极履行社会责任，从多维度履行企业社会责任，包括关爱员工、企业营运、小区投资等，包括在疫情爆发初期正荣基金会捐款1，200万元，并支持多地开展新冠防疫工作。

谈香港市场：港股市场金融法规相对完善健全

陈伟健表示，香港作为国际金融中心，港股市场具有金融法规相对完善健全，资金自由化且国际化，国际机构投资者的高度参与等特点，整个证券市场较成熟规范，投资者亦相对理性，投资理念更着重公司、行业、市场的基本面分析，同时也与全球经济及金融市场紧密相连。

而正荣地产于2018年1月上市，在资本市场登陆刚满两年，在香港资本市场依然属于新面孔，所处的地产行业的估值也都处于偏低水平。目前投资者正在逐步认识公司的过程，我们将会努力展示更多的公司价值，亦会参加更多的投资者关系活动包括会议、业绩发布会、路演、投资研讨会、项目参观、媒体访问等，以保持与资本市场的紧密沟通。公司相信，房地产市场在未来仍作为国民经济的支柱产业，在稳定经济增长方面仍将发挥重要作用，在行业的新阶段，房地产企业的核心竞争力将更多来自于自身实力而非行业红利，本集团也会在行业持续整合及分化之际，把握投资发展机遇，实现“高质量发展”。

谈核心资产：地产板块保持着较吸引的估值水平

陈伟健表示，在2019年至今国内外市场经历了巨大波动时，地产板块始终保持着稳定的销售及业绩增长，稳定的高股息回报及较吸引的估值水平，而立足“改善大师”的正荣始终坚持匠心筑家，专注改善人居和美好生活打造，满足中高端人群的需求，在2020年上半年较为艰难的市场下依然完成了全年销售目标的40%。我们认为我们所在的行业本身具备港股核心资产的特点，而正荣所具备的清晰的深耕一、二线战略定位、高效创新的运营模式、稳健的财务指标，都应该是支撑我们在港股被称为核心资产的竞争优势。

谈大湾区建设下公司机遇：会在机会合适时适当投资

陈伟健表示，正荣目前的投资策略是在已有的六大区域（包括长三角、海西、中部、西部、环渤海、珠三角）区域深耕，正荣在大湾区亦在佛山落地了两个项目。对于大湾区，我们肯定看好其未来前景，也会在机会合适时适当投资。同时，公司注意到在2020年5月召开的两会上，中央政府提出“加快落实区域发展战略，深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，成渝双城经济圈建设也将加速”，该发展战略与本公司长期深耕的长三角、环渤海等区域高度契合，预计未来也会给本公司提供更多的发展机遇。

对新浪财经2020年金麒麟港股上市公司价值风云榜评选寄语与期望

陈伟健：我们祝愿金麒麟港股上市公司价值风云榜评选活动圆满成功，取得丰硕的成果。