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抄底英国正当时?领展(00823)近4亿英镑买入写字楼

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本文来自微信公众号“英伦投资客”。  

卫生事件特殊时期,香港人又来了。  

英伦投资客(2020年6月9日)获悉,来自中国香港的房地产信托领展(00823)已经提出报价,欲买入位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼TheCabot。  

该楼作价3.9亿英镑,约35亿人民币。  

领展(LinkREIT)是亚洲最大的房地产信托,一旦交易达成,将成为其在欧洲的首笔房地产投资。  

TheCabot卖家是美国房地产基金Hines,按照3.9亿英镑价格计算的话,年租金收益为4.75%。  

TheCabot大楼的地址是25CabotSquare,位于金丝雀码头CBD核心区,具体方位如下。  

大楼属于永久产权物业,占地1.7英亩,目前是满租状态。  

其中一部分被出租给摩根斯坦利(MorganStanley),租约持续到2029年。  

另外的空间则租给英国政府部门,英国公平竞争和市场管理局(CMA)、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。  

大楼每年的租金收入约为1880万英镑。  

单月连续两次出手,港资投资潮又来了?  

事实上,这已经是香港人本月第二次在伦敦市场露面了。  

除了领展之外,在刚刚开始的六月,还有另一位香港资金主也出手了。  

2020年6月3日,香港天海集团时隔两年后再次买入英国。  

据悉,香港天海集团创始人兼首席执行官王祖安的私人家族办公室,以1.21亿英镑(约合11.8亿港币,10.8亿人民币)的价格,从HBReavis手中买下了其位于伦敦金融城写字楼20FarringtonStreet。  

这也是英国出现卫生事件以来,数额最高的一笔写字楼交易。  

20FarringdonStreet位置同样十分优越,位于伦敦寸土寸金的老金融城。  

大楼面积为8.5万平方英尺(约合7,896平方米),按照收购价格来算的话,相当于每平方英尺的价格为1,400英镑。  

关于租金,如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算,写字楼的年租金收益大概在544万英镑(约合5316万港币,4877万人民币)左右。  

租赁方面,写字楼目前部出租给多个租户,包括HBReavis旗下的共享办公公司HubHub、咨询公司BerkeleyPartnership和TMFGroup。  

除了此次收购的20FarringtonStreet写字楼,天海集团还分别在2017和2018年购入两栋金融城写字楼,分别是:  

2018年8月24日,香港天海集团(TenacityGroup)斥资6900万英镑(约6.97亿港币,6.05亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼55GracechurchStreet。  

55GracechurchStreet大楼高六层,面积为超过7.5万平方英尺,主要租客是伦敦皇家互助保险协会(TheRoyalLondonMutualInsuranceSociety),年租金为303万英镑,年收益率约为4.4%。  

图为大楼位置,位于伦敦金融城,靠着伦敦大火纪念碑和利德贺市场  

2017年8月9日,香港天海集团(Tenacity)出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70GracechurchStreet,该楼目前被出租给保险巨头XL集团和马莎百货。  

除此之外,刘銮雄胞弟也来了  

差不多三周之前(2020年5月23日),香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿也出手了。  

刘銮鸿通过其控制的香港利福国际集团(LifestyleIntenational),大量收购英国大型商业地产公司LandSecurities的股票。  

根据公告,利福国际集团将以每股8.84英镑的价格,共收购567.2万股Landsec股份,约占Landsec发行股份的1.25%,总代价约为5012.6万英镑(约合5.08亿港币,4.3亿人民币)。  

LandSecurities简称Landsec,总部位于伦敦,在伦交所主板上市,属于富时100指数成分股。  

Landsec也是英国最大的房地产投资信托(REIT),在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。


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