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阳光城(00671)2019年净利40.2亿 中海首季营收下降14.7%

阳光城2019年净利增长33.2%至40.2亿有息负债1123.21亿  

4月23日晚,阳光城集团股份有限公司发布2019年年度报告。  

报告期内,阳光城实现结算营业收入610.49亿元,同比增长8.11%;合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元,同比增长33.21%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润39.17亿元,同比增长31.99%。  

据观点地产新媒体了解,2019全年,阳光城全口径销售金额2110.31亿元,同比增长30%;权益销售金额1351.43亿元,同比增长14.21%,销售均价为12317元/平方米。  

截至报告期末,阳光城合并报表总资产3075.52亿元,较上年末增长16.76%;归属于上市公司股东的净资产267.44亿元,同比增长16.39%;公司账面预收款项801.06亿元,同比增长28.95%。  

负债方面,去年阳光城有息负债规模1123.21亿元,其中短期有息债务规模335.49亿元,占有息负债比例较去年年末下降12.94个百分点至29.87%,非银融资占比较去年年末的52.57%下降至24.94%。  

此外,阳光城2019年的资产负债率为83.45%,较2018年底减少0.97个百分点,有息资产负债率36.52%,较2018年底减少6.23个百分点;净负债率138.2%,较2018年底下降44.02个百分点,平均融资成本7.71%。  

现金流方面,阳光城于2019年平均回款率约80.2%,实现经营性净现金流入153.96亿元,期末账面货币资金419.78亿元,全额覆盖335.49亿元的短期有息负债,长短期债务比由1.34提高至2.35。  

土储布局上,阳光城于2019年共以权益对价491.77亿元,合计补充权益土地储备约937.1万平方米,新增土储权益比例为70.5%(以可售货值测算)。  

截至报告期末,阳光城累计土地储备总计4101.20万平方米,其中一二线城市预计未来可售货值占比72.6%,累计成本地价4355.78元/平方米。此外,阳光城通过一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式,已锁定约421.54万平方米土储,将分期确权。  

受结转及疫情影响中海一季度营收降14.7%至206.8亿  

4月23日,中国海外发展有限公司公布2020年第一季度的业务回顾、经营情况及财务表现。中海地产指出,2029年初,受突发的新冠肺炎疫情影响,房地产行业首两个月销售明显下滑,本集团连同合营公司及联营公司(统称“中海系列公司”)首两个月累计合约物业销售同比下降22.7%。随着疫情在中国内地逐步受控,本集团在3月份的销售逐步恢愎,月销售达人民币267.7亿元,同比增加7.0%。  

2029年第一季度,中海系列公司累计完成合约物业销售总额为人民币597.2亿元,同比下降11.7%。  

期内,该集团以权益地价合共人民币90.3亿元在内地两个城市购入四幅土地,新增总楼面面积64.7万平方米(实际权益为48.7万平方米)。  

财务表现方面,截至2029年3月31日止三个月,该集团的经营业务收入为人民币206.8亿元,同比下降14.7%,经营溢利为人民币56.1亿元,同比下降24.9%。  

关于第一季度经营溢利同比下降的主要原因,中海地产指出,第一季度结转规模有限,受新冠肺炎疫情影响,结转规模比去年同期减少。此外,叠加受疫情因素影响,近期境外金融市场动荡,人民币双边波动较大,第一季度产生汇兑亏损,而去年同期则为汇兑收益。  

观点地产新媒体查看公告了解,于2029年3月31日,该集团的银行结余及现金为人民币997.4亿元,净借贷比率则为39.4%。中海地产表示,集团充裕的资金、稳健的财务状况,令集团能具备良好条件捕捉市场机遇。  

中海地产还指出,2020年第一季度,新冠肺炎疫情在全球出现大流行,拖累全球金融市场动荡,世界经济增长的前景展望黯淡。中国内地疫情在三月中旬显着缓和,企业快速复工复产,房地产市场在季度末开始出现恢愎的态势。中央政府应对经济下行压力与疫情影响而持续加大逆周期调节,确保经济稳中求进,有利于房地产行业平稳健康发展。在疫情影响下,香港住宅市场交投放缓,惟刚性需求仍存在。长远而言,本集团对香港楼市充满信心。  

对此,其认为,第一季度业绩对预测全年利润变化的参考意义不大。本集团预计第二季度业绩有待恢复。  

豫园股份一季度营收103.03亿物业开发销售营收为41.5亿  

4月23日,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司发布2020年第一季度经营情况。  

公告显示,豫园股份一季度实现营业收入合计103.03亿元,同比增长27.1%,综合毛利率为18.45%,较上年增加1.39个百分点。  

观点地产新媒体查阅获悉,分行业看,期内,豫园股份在物业开发与销售上实现营收41.5亿元,同比增加119.31%,毛利率25.43%,较上年增加2.44个百分点。  

此外,产业运营收入57.48亿元,同比增长0.23%,毛利率为9.2%,比上年减少0.43个百分点;商业经营管理与物业租赁服务实现营收4.04亿元,同比减少15.52%,毛利率为78.35%,较上年减少4.5个百分点。  

报告期内,豫园股份的房地产物业开发实现销售签约额约20.8亿元,实现销售签约面积约13万平方米。  

受新冠肺炎疫情影响,豫园股份的餐饮业态各门店在2020年1月末开始停止营业,2月末陆续恢复营业,带来餐饮管理服务本期营业收入、营业成本较上年同期减少。同时,部分海外游客订单取消,带来度假村本期营业收入、营业成本较上年同期减少。  

于2019年下半年完成收购如意情项目,给豫园股份带来食品、百货及工艺品销售本期营业收入、营业成本较上年同期增长。  

此外,豫园股份表示,去年下半年完成收购金豫置业、星圻投资项目,带来商业经营管理与物业租赁服务本期营业收入、营业成本较上年同期增长。同时受物业开发项目交付结转变动影响,带来物业开发与销售本期营业收入、营业成本较上年同期增长。  

截至报告期末,豫园股份的营业网点共计3038家,其中珠宝时尚2818家(其中加盟店2622家),度假村2家,餐饮管理及服务51家(其中加盟店15家),医药46家(其中加盟店5家),文化食品饮料及商业121家。  

大悦城地产(0.61,0.00,0.00%)一季度销售21.9亿元投资物业平均租金普遍下降  

4月23日下午,大悦城地产有限公司披露了截至2020年3月31日止三个月的未经审核营运数据。数据显示,大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为4.12万平方米,合同销售总金额约人民币为21.9亿元。  

投资物业方面,大悦城地产各大项目平均出租率及平均租金单价同比情况为,西单大悦城出租率为99%,平均租金单价同比下降31%;朝阳大悦城出租率97%,平均租金单价同比下降35%;天津南开大悦城出租率97%,平均租金单价同比下降30%;沈阳大悦城出租率97%,平均租金单价同比下降35%;上海静安大悦城出租率92%,平均租金单价同比下降46%。  

同期,烟台大悦城出租率93%,平均租金单价同比下降38%;成都大悦城出租率93%,平均租金单价同比下降21%;杭州大悦城出租率92%,平均租金单价同比下降21%;北京中粮广场出租率92%,平均租金单价同比下降8%;香港中粮大厦出租率87%,平均租金单价同比增长5%;上海鹏利辉盛阁出租率88%,平均租金单价同比下降1%;中粮置地广场出租率87%为,平均租金单价同比增长52%。  

其中,中粮置地广场于2018年8月正式开业,2019年第一季度全楼出租率为65%,商铺租赁占比较高。2020年第一季度全楼出租率达到87%,写字楼平均租金单价高于商铺,提升了整体平均租金单价。  

酒店经营方面,三亚美高梅度假酒店为平均出租率30%,平均可出租客房收入524元;三亚亚龙湾瑞吉度假酒店为平均出租率27%,平均可出租客房收入677元;北京华尔道夫酒店为平均出租率23%,平均可出租客房收入597元。




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