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強美元在手優惠買樓 美國人熱購英國豪宅

倫敦房地產經紀人Charles McDowell在過去6個月里賣出了6套位于倫敦市中心的豪華住宅。其中五名買家是美國人。該經紀人最近出售的房產包括荷蘭公園、諾丁山和切爾西等富裕地區的住宅。其中三處房產的成交價超過2500萬英鎊(合2940萬美元),另一處則接近5000萬英鎊。他說,至少一半的賣家是英國人。

McDowell表示:“來自美國的買家占了市場的很大一部分,尤其是最高端的買家。隨著大量對沖基金和其他金融企業遷往倫敦,英美之間的聯系肯定會更加緊密。”McDowell就職的Charles McDowell Properties公司為富裕客戶在倫敦購買豪華住宅提供咨詢。

Knight Frank匯編的數據顯示,在2022年上半年,所有倫敦優質房產的海外買家中,美國人占到了14.5%,這一比例高于前六個月的6.2%,也是自2018年初以來數據中占比最大的。

Savills Sloane Street聯席主管Richard Gutteridge表示,在某些地區,這一比例甚至更高。他稱,在倫敦市中心高端房產的買家中,美國人占了至少三分之一,而過去兩年這一比例約為10%。

Gutteridge稱:“活動主要集中在500萬英鎊或以上的市場,在這個市場上,匯率節約真正開始發揮作用。買家通常是以需求為導向的,其中大多數已經在倫敦定居,他們認為這是一個真正的機遇時刻。”

Hamptons負責倫敦市中心黃金地段的區域主管Richard Broer指出,買家的涌入幫助支撐了市場中價格較高的部分。他稱,倫敦市中心地段價值300萬英鎊或更高的交易有所增加。該經紀商最近將斯隆廣場的一處房產賣給了一位想利用英鎊疲軟獲利的買家。他稱:“我們剛剛賣給了一位美國投資買家,他三、四個星期前把美元換成了英鎊,以利用匯率。”

今年英鎊兌美元大幅下跌,在9月份時任首相特拉斯的“迷你預算”出臺后,英鎊兌美元跌至歷史最低點,該預算包括大量無資金支持的減稅。

倫敦房地產經紀人Robert Bailey表示,當然,對于一些尋求以美元折扣購買倫敦豪宅的美國人來說,房價低還不夠。他稱,一些人在等待英鎊兌美元滑向平價后才買入。

海外買家興趣的激增為倫敦高端住宅市場提供了一些喘息的機會。研究機構LonRes編制的數據顯示,10月份,來自潛在買家的出價與去年同期相比下降了20%。在倫敦那些購房者依賴昂貴抵押貸款的地區,出價下降最為明顯,而高端市場的出價則增加了38%。

這是因為財力雄厚的購房者通常主要用現金購房,他們不太受6%以上關鍵抵押貸款利率的影響。相反,如果普遍預期的房價下跌在明年發生,英國房地產行業的逆風可能會幫助他們獲得更大的折扣。


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