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央行激進加息背后:加拿大下調房價預期 預計跌幅將達15%

智通財經APP獲悉,由于抵押貸款利率上升可能導致房地產市場持續低迷,加拿大國家住房機構計劃修改其對房價下跌的預測,預計房價將下跌15%。

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC)7月份表示,到2023年年中,全國房價可能較今年早些時候的水平下滑5%。該公司 CEO Romy Bowers 周四在彭博加拿大金融會議上接受采訪時表示,該公司目前正在修正上述預測,不排除下滑10%至15%的可能性。

Bowers表示,“我們已經看到,通脹比我們最初預期的更加持久,加拿大央行正在采取更積極的行動,所以我們正在修改我們的預測。”他補充說,新的預測很快就會發布。

自CMHC 7月做出預測以來,加拿大央行已經加快了其歷史上最激進的加息周期之一。它在7月13日將政策利率提高了一個百分點(這是1998年以來的最大加息幅度),并在9月再次將利率提高了75個基點,此舉震驚了市場。

加拿大皇家銀行(RBC)的浮動利率抵押貸款在2月份的時候還不到2%,現在已經超過了5%,如果央行像預期的那樣在10月份加息,可能還會更高。借貸成本的突然上升產生了立竿見影的影響,促使基準房價連續6個月下跌。

CMHC的新預測將使其預測更接近私營部門經濟學家的預測。不過,Bowers表示,房價下跌必須與過去兩年房價的歷史性上漲相對照。

Bowers表示,“在考慮價格下跌時,非常重要的是要考慮大流行期間房價的快速、某種程度上不可持續的上漲水平。”她補充說,許多加拿大人仍然負擔不起住房。

事實上,加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家的一份新報告顯示,盡管加拿大房價自2月份以來有所下降,但加拿大人買房的難度從未如此之大。目前,包括抵押貸款在內的總擁有成本占據了一個典型家庭收入的60%,高于此前創紀錄的57%。


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