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逾6厘泓富信托(00808)仍是收息之选?

写字楼REIT──泓富产业信托(00808)公布最新营运数据,到底有何亮点呢?这只REIT又有什么吸引之处呢?  

写字楼组合表现平稳  

泓富信托的物业组合由7项写字楼物业构成,物业均处于非核心商业区。组合的核心物业──红磡的都会大厦,及北角的泓富产业千禧广场虽非处于黄金地段,但可让租户以较实惠租金进驻交通便利的写字楼,需求自然较稳定,去年租用率就保持在99%以上。至于其余位于工业区的物业,如观塘的创业街9号,及荔枝角的潮流工贸中心表现亦大致稳定,泓富整体组合的租用率维持于97%高水平。  

不过,非核心地区的物业议价力较低,基金的租金升幅表现一如以往般平淡,平均单位实际租金在2019年度上升2%,基金的物业收入净额上升4.3%,可算是不过不失。  

疫境之中或成赢家  

泓富的表现虽然平淡,但考虑到2019下半年香港局势不稳,平稳增长已算是表现不俗。局势不稳下大众外出消费意欲大减,零售业就大受打击,不少零售物业的议租力在短中期内受到限制,可幸的是,零售等前线行业的表现虽然不堪,影响却未波及到写字楼市场,始终后勤办公室的可变性较低。  

2020上半年遇着肺炎大爆发,同样的防守作用将会继续展现在泓富信托的物业组合之上,功效更有望再进一步提升。原因是,武汉肺炎延续零售餐饮寒冬,经济持续不景气,办公室迁往租金较实惠的非核心商业区的趋势或会加速,拥有7项地理优越的非核心区写字楼的泓富就可以受惠。不过,非核心商业区的可发展空间大,泓富未必可以受惠于物业供不应求所带来的长线议价力提升。  

结语  

泓富的物业组合在2019下半年的不稳局势之中表现平稳,同样的防守力有望在疫情之下继续发挥。防守优势相信足以守住现价逾6%的股息回报,但分派增长的潜力就较有限。




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