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新西蘭聯儲警告:房價將繼續下跌 累計跌幅或達15%

智通財經APP獲悉,新西蘭聯儲正處于有史以來最激進緊縮周期。與此同時,新西蘭聯儲還預計房價將繼續下滑。新西蘭聯儲主席Adrian Orr表示,央行已經明確向購房者發出了風險信號。

當地時間8月17日(周三),新西蘭聯儲宣布加息50個基點,將現金利率(OCR)從2.50%上調至3.00%,符合市場預期,為2015年以來最高利率。值得注意的是,這是新西蘭連續第四次加息0.5個百分點,突顯了該行在全球緊縮周期中領先鷹派的地位。經濟學家最新預測顯示,新西蘭的基準利率將在今年年底達到3.69%,并在2023年第二季度達到4.1%的峰值,高于此前的預測。

上周公布的數據顯示,新西蘭房地產協會7月房價指數較上年同期下滑2.9%,為2011年以來首次同比下滑。此外,該指數已經連續5個月下降。

新西蘭聯儲在一份聲明中表示:“核心預測認為,房價將繼續下跌,直到2023年第三季度。”“這將導致房價較2021年第四季度的峰值累計下降15%,略高于5月份聲明中的預測。”

Adrian Orr在利率決議后的新聞發布會上強調,新西蘭聯儲在過去幾年一直在盡力發出房價將會回落的信號。新西蘭聯儲也在聲明中承認,“利率上升和生活成本上升正在給家庭財務帶來壓力,并將影響消費和房價”。

新西蘭聯儲表示,自去年11月以來,房價已從高位穩步下跌,預計未來一年房價將繼續朝著更加可持續的水平下跌。新西蘭郵政銀行(Kiwibank)資深分析師Jeremy Couchman也表示:“在當前周期中,房價還會進一步下跌,因為信貸環境依然緊張、且市場缺乏信心。”

一些分析人士認為,房價加速下跌和經濟增長放緩的跡象表明,新西蘭聯儲可能需要放緩收緊貨幣政策的步伐。Capital Economics高級經濟學家Marcel Thieliant指出,持續的房地產低迷將在不久之后真正拖累經濟活動。他預計,新西蘭的基準利率將在今年年底達到3.5%的峰值,而新西蘭聯儲在5月份做出的預測中的最高水平為4%。



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