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泓富产业信托(00808))现时值得买入吗?

泓富产业信托(00808)的物业组合多元化,在香港非核心商业区拥有七处物业,可出租总面积为127万呎,共498个泊车位。  

泓富产业信托的市值为44亿港元。去年,泓富产业信托的股价窄幅上落,最高为3.65港元,但在撰写本文时,股价跌至3元以下。  

接下来,笔者将会根据市账率和派息率两项财务指标,分析投资者按现价买入泓富产业信托是否明智之举。  

市账率  

截至2019年6月底,泓富产业信托的资产净值为5.76港元,市账率为0.53。长远而言,泓富产业信托的资产净值由2014年财政年度的4.70港元升至2018年财政年度的5.74港元,复合年增长率为5.12%。  

资产净值的持续增长反映泓富产业信托所持有的物业正在升值,或者管理层对其收购或增加策略持谨慎态度。  

无论如何,随着资产净值继续上升,代表股票更抵买,投资者长远将会获利。  

派息率  

泓富产业信托的每单位分派在过去五年亦微升,由2014年财政年度的0.1630港元升至2018年财政年度的0.1810港元,复合年增长率为2.65%。按目前价格和2018年的派息计算,泓富产业信托的派息率为5.95%。  

在2019年上半年,泓富产业信托的每单位分派较前一年同期增加1.4%,即过去12个月的派息为0.1823港元,派息率达6.00%。  

由于利率接近历史最低点,投资有6.0%派息率的房地产投资信托是一个明智的决定,因为投资者可获利更多。  

愚人要点  

根据上述两项指标,泓富产业信托现时估值吸引,投资者可在较公平值低47%的价位买入股份,  

加上泓富产业信托目前派息率高企,派息和资产净值在过去五年持续增长,值得收入投资者留意。




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