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美國住房市場迎暴風雨前夜! 華爾街應聲下調房地產服務公司評級

隨著加息周期之下美國抵押貸款利率上升,以及通脹屢創新高帶動房價繼續上漲,一些潛在購房者開始觀望,新冠疫情期間加劇的白熱化住房市場開始逐步緩解。

智通財經APP了解到,上周公布的數據顯示,5月份美國房屋開工數和建筑許可數降幅均超過預期,房屋建筑商信心連續第六個月下滑,降至2020年6月以來的最低水平。但數據顯示,該行業并沒有徹底陷入困境,上周抵押貸款申請量增加了6.6%,較前一周的6.5%降幅有所反彈。

美國政府上周四公布的數據顯示,上個月美國新住宅開工數同比下降14.4%,即折合成年率至155萬套,為一年多來(14個月)最低水平。市場預期中值為169萬套。抵押貸款利率方面,數據顯示,在截至6月16日的一周,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率升至5.78%,遠高于年初時3.11%的水平,達到2008年11月以來的最高水平。據悉,這一數字是在美聯儲宣布加息75個基點之前公布,目前美國部分銀行已經報出6%或更高利率,由此可見美聯儲加息將會愈發增加美國購房者的壓力。

來自Redfin和Re/Max的最新報告也顯示房地產行業擴張速度放緩。全球知名房地產經紀集團Re/Max在其2022年5月住房報告中稱,5月份的房屋成交數量較上年同期下降8.5%,而5月份通常是一年中房屋銷售最活躍的月份之一。

此外,盡管房屋庫存量仍遠低于歷史水平,但庫存已開始增加。Re/Max表示,5月份待售房屋銷量較4月份增加16.3%。月度庫存供應量從4月份的0.8上升至0.9。該公司稱,在新冠疫情爆發前的五年里,更典型的庫存水平相當于如今兩到三個月的供應量。

然而,這些因素似乎并沒有阻止房價的上漲。2022年5月的銷售價格中值為43萬美元,較4月的42.5萬美元上漲1.2%,比2021年5月的38萬美元上漲13.2%。

另一個表明房價還沒有達到疲軟的跡象是:5月份的平均接近掛牌價格比率為103%,這意味著房屋售價比要價高出3%。相比之下,2021年5月的這一比例分別為102%。Redfin在房屋競標中也看到了類似的動態。據其經紀商提供的數據顯示,5月,一套具代表性的房屋在競購戰中收到了5.3份報價,但低于4月的6.8份和2021年5月的7.4份。

盡管如此,Redfin在報告中表示:“購房者的競爭正在降溫,因為抵押貸款利率上升和房價飆升,令許多美國人購房變得不那么可行,”這一點在新購房者具代表性的月抵押貸款利率中得到了證實,按目前5.78%的美國30年期抵押貸款利率計算,月抵押貸款利率為2.514美元,較上年同期的2.93%上漲近50%。

來自Redfin的經濟學家預計,到2022年底,競標率將降至50%以下——平均而言,每周有5.6%的待售房屋價格下降,這是Redfin自2015年初開始收集數據以來的最高水平。Redfin在另一份報告中稱,在截至6月12日的四周內,房屋賣家也表示有可能降低標價。

華爾街開始下調房地產服務公司評級

如下圖所示,在過去的五年里,房地產服務公司的表現超過了房屋建筑公司和標普500指數。然而,隨著該市場的活動放緩,華爾街分析師們一直在重新評估這些股票評級。

據了解,富國銀行下調了托爾兄弟(TOL.US), M.D.C. Holdings (MDC.US)和Meritage Homes (MTH.US)評級,而美國銀行則下調了Dream Finders Homes (DFH.US)評級。B. Riley下調了Taylor Morrison Home (TMHC.US), Tri Pointe Homes (TPH.US)和Green Brick Partners(GRBK.US)的評級。

5月現房銷售數據將于本周二公布,折合年率市場普遍預計為539萬套,4月為561萬套。5月新房銷售數據將于周五公布,市場預計為58萬套,低于4月的59萬套。



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