今日美股網>港股>港股資訊>时代邻里(09928):一则盈喜吹来的风

时代邻里(09928):一则盈喜吹来的风

全年利润增幅不低于80%的盈喜刺激下,时代邻里(09928)股价两日被拉回高位。

智通财经APP了解到,作为物业服务行业综合实力排名第11位的时代邻里,2020年2月10日就上市后首份全年业绩成绩单发布盈喜,公告称受益于公司管理物业建筑面积增加,再加上物业管理服务及非业主增值服务收入增加,公司截止2019年12月31日的扣除上市费用的股东应占利润录得大幅增加,增幅不低于80%。

受此消息影响,盈喜发布当日股价大幅上涨10.98%,当天共计8880.8万港元资金涌入成交近1660.5万股,量能较前一个交易日放大3.8倍;2月11日,时代邻里开盘后继续冲高,盘中最大涨幅达5.94%,5.87港元最高价离前高5.91港元仅一线之隔,收盘涨幅定格在4.32%。

image.png

行情来源:智通财经

登陆公开资本市场不到两个月的次新股时代邻里,目前股价再度冲回高位,综合公司自上市以来的曲折走势以及当下物管行业的多空因素对垒,其后续表现仍将在曲折中前行。

隐忧重重,负债颇高

隶属热门板块上市的时代邻里,上市首日跌破发行价略显尴尬。智通财经APP了解到,自2014年彩生活(01778)率先以物业标的身份登陆港股资本市场后,物业股上市步伐开启了加速态势,从当初一年零星两家上市到2018年已经是雅生活服务(03319)、碧桂园服务(06098)、新城悦服务(01755)、佳兆业美好(02168)和永升生活服务(01995)五家同步登台竞技,而2019年又有奥园健康(03662)、鑫苑服务(01895)、蓝光嘉宝服务(02606)、保利物业(06049)、时代邻里(09928)等共计8家企业参与其中。随着共计19家物管企业的加速独立上市,其商业模式得到了市场较高的认可,但是资本选择的分化也随之出现了。12月19日保利物业首日就录得29.2%的夸张涨幅,而一同上市的时代邻里冲高回落出现了破发景象,12月20日保持继续下行态势。

毛利率水平下滑叠加利润增速放缓,引发了市场较大的担忧。智通财经APP了解到,公司于2016-2018年实现年度营业收入分别为3.73亿元人民币(单位下同)、5.19亿元、6.96亿元,年复合增速为36.6%;实现净利润0.2亿元、0.34亿元、0.64亿元,年复合增速为78.8%;不过2019年上半年公司营收在同比增长48.15%的基础上,毛利实现1.23亿元,46.23%的同比增幅低于营收增长,毛利率水平由过去三年的连年提升转为同比下滑0.3个百分点至26.9%,50.7%的净利润同比增速也大幅低于2017年、2018年的70%、88.24%。

盈利之外,公司的高负债问题同样受到市场关注。智通财经APP了解到,招股申请书显示,公司于2018年5月18日和第三方订立总金额为16.75亿元的资产抵押证券,该资产抵押证券期限为1-8年,以年利率6.5%-7.5%计息。这是由广州市时代控股提供担保,并由若干应收贸易款及公司部分在管物业的物业收取权作为抵押。公司明确表示,这笔巨款以同样的年利率和同等总额借给母公司时代中国控股(01233),截止2019年6月底已偿还本金1.49亿元。据悉,输血母公司的同时,公司自身就一直保持着高负债率,2016年至2019年上半年分别为98.1%、95%、97.1%和93.7%。相比于上市前十家物业企业资产负债率普遍维持在80%以内而言,时代邻里负债率水平足高出了不少。

盈利能力、负债问题压顶的时代邻里,上市首日与其他热门物业落差极大的表现其实不难理解,公司于2020年初迎来了首个转机。

image.png

集团订单签订,带来首个转机

与母公司订立总协议后,时代邻里股价迎来大幅上涨。智通财经APP了解到,时代中国控股1月9日发布公告称,公司2019年12月3日与时代邻里订立总协议,据此时代邻里同意向集团出售电梯,并提供该等电梯的配套安装、维护及维修服务,包括但不限于集团所开发物业的设备销售、安装及维护服务,期限自上市日期起至2021年12月31日止。截至2021年12月31日止3个年度各年,集团就提供设备销售、安装及维护服务须向时代邻里集团支付费用的年度上限将分别不会超过3070万元、6620万元及9570万元。

与母公司达成的订单,首先会直观带来营收和利润的增长,而且根据行业普遍情况来看,由于分拆物管公司的估值较高,母公司会将更多利润放在物管企业身上,因此该订单利润率水平无须过多担心。其次,公司毛利率水平下滑的问题也将有所缓解,据了解公司2019年上半年毛利率水平下滑最严重的是其他其他专项服务,资料显示该业务毛利率减少主要的原因之一就是公司优化电梯服务业务模式导致电梯服务收入减少,因此随着暂停业务恢复以及公司高利润水平的订单执行,公司该部分业务毛利率有望较大幅度提升。

受此消息刺激,时代邻里股价于1月9日、1月10日接连录得7.07%、9%的单日涨幅,两日共计2.6亿港元成交额也呈现大幅放量态势。不过随后受累于公共卫生事件,公司股价又一次陷入大幅波动状况。

image.png 

外围不济,股价起波澜

短期业绩影响确定,股价再度下行。智通财经APP了解到,春节突发事件对物业公司的影响主要集中在两方面,首先是基础物业服务业务的成本端上升,其中最主要的是在岗人员工作量增加带来的人工成本提升,受返乡影响轮岗人员不足在岗人员工作时长增加造成部分薪酬补贴影响,再加上防护、消毒器具设施的成本费用,物业整体成本有所上升。同时,目前房地产开发短期也因关闭售楼处、在建项目延期复工、新开工项目审批暂停等受到一定影响,与之相关的非业主增值服务将会下滑。因此自1月21日起的8个交易日,时代邻里股价录得-16.84%的累计跌幅。

不过,对于物业公司而言此次突发事件也有不少正面效果。智通财经APP了解到,克尔瑞物管近期做的调查问卷表明,98.19% 的受访者认为物业服务企业在事件过程中扮演重要角色,8 成业主对于物业服务企业的付出极为认可,同时绝大部分小区没有物业服务企业的受访者表明了对物管服务的需求。业主、物管公司之间的关系问题,一直都是业内长期存在的难题,而在处理此次突发事件过程中,物业服务明显增强了业主的认同感和粘性,将有利于后期物业费收缴及增值服务的开展。

之后就是盈喜公告的发布,扣除上市费用的股东应占利润录得增幅不低于80%,不仅意味着公司利润增速回归到2018年的高位,更表明下半年的利润增速要显著高过上半年,这让市场对时代邻里业绩增长放缓的担忧大幅减少,从而引发资金入驻将公司股价推回高位。



友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。
3、領取福利,關註https://twitter.com/TodayUSStock

相关内容

  • 時代鄰里(09928)發布年度業績 股東應占虧損2.02億元 同比收窄5.55% 保持在產業物流園服務領域的持續領先地位

    時代鄰里(09928 發布截至2023年12月31日止年度的業績,該集團期內取得收入24.71億元(人民幣,下同 ,同比減少5.17%;股東應占虧損2.02億元,同比收窄5.55%;每股基本虧損21分;擬派發末期股息每股2.4分。公告稱,收入減少主要歸因于社區增值服務及非業主增值服務收入減少。物業管...

    03-26 22:17港股公告
  • 時代鄰里(09928)將于7月10日派發末期股息每股0.024元

    時代鄰里(09928 發布公告,該公司將于2024年7月10日派發末期股息每股人民幣0.024元。...

    03-26 22:16港股公告
  • 時代鄰里(09928):岑釗雄獲委任為非執行董事

    時代鄰里(09928 發布公告,自2023年9月4日起:(i 岑釗雄獲委任為非執行董事、主席,并成為審計委員會和薪酬委員會的成員,同時擔任提名委員會和環境、社會及管治委員會的主席;(ii 非執行董事兼主席白錫洪由主席調任為副主席,將不再擔任薪酬委員會成員以及提名委員會和環境、社會及管治委員會的主席;...

    08-29 23:10港股公告
  • 時代鄰里(09928)發盈警 預計2022年度股東應占虧損不超過2.3億元 同比轉盈為虧

    時代鄰里(09928 發布公告,預期公司于截至2022年12月31日止年度將取得未經審核歸屬公司擁有人應占虧損不超過人民幣2.30億元,而截至2021年12月31日止年度歸屬公司擁有人應占利潤為約人民幣3.08億元。公告稱,該虧損主要由于本年度內中國房地產行業下行、新冠疫情反復及宏觀經濟增速放緩等因...

    03-21 21:09港股公告
  • 時代鄰里(09928)漲近24%領漲物管股 機構稱多因素刺激物管板塊進一步反彈補漲

    物管股早盤集體走高,多股漲幅超10%。截至發稿,時代鄰里(09928 漲23.75%,報0.99港元;雅生活服務(03319 漲14.83%,報10.93港元;世茂服務(00873 漲14.69%,報3.28港元;碧桂園服務(06098 漲12.71%,報21.1港元;融創服務(01516 漲7.7...

    12-23 03:29港股持倉
  • 时代邻里(09928)早盘高开5.67% 年度净利润预增逾140%

    智通财经APP获悉,时代邻里(09928 年度净利润预增逾140%,截至9时20分,涨5.67%,报价7.45港元,成交额195.19万。 据悉,公司预期截至2020年12月31日止年度的未经审核归属集团权益拥有人的净利润及核心净利润将取得大幅增加,相对2019年同期增幅分别不...

    02-01 11:31港股資訊
  • 时代邻里(09928)附属拟2.966亿元收购成都合达联行科技49%股权

    智通财经APP讯,时代邻里(09928 发布公告,于2020年12月11日,买方广州市时代物业管理有限公司(公司的间接全资附属公司 与卖方A日照钦悦君宇企业咨询合伙企业(有限合伙 及卖方B日照宇奎惠祥商业管理合伙企业(有限合伙 、共同投资者(中山德能投资有限公司 、目标公司(成都合达联行科技有限公司...

    12-14 11:50港股資訊
  • 时代邻里(09928)涨超5% 近日获控股股东增持129万股涉资约976.5万港元

    智通财经APP获悉,时代邻里(09928 公布获该公司控股股东丰亚企业有限公司告知,于2020年11月30日至2020年12月2日期间,丰亚于公开市场以每股股份平均价格约7.57港元收购总计129万股该公司股份。截至13时10分,涨4.2%,报价7.67港元,成交额1559.04万。来源:新浪港...

    12-04 13:58港股資訊
  • 小摩:物管股中首选时代邻里(09928)目标价16港元

    智通财经APP获悉,小摩发表研究报告,认为时代邻里(09928)估值仍然吸引,维持是中国物业管理板块中的首选,评级“增持”,目标价16元。 时代邻里于9月28日举办投资者会议,公司指引2019至2022年的核心盈利年复合增长率为73%,较目前市场预期的69%要高;2019至20...

    09-29 16:52港股資訊
  • 时代邻里(09928)涨超8% 已采纳股份奖励计划

    智通财经APP获悉,时代邻里(09928 宣布,公司已于2020年9月23日采纳该计划,以认可选定参与者的贡献并激励彼等留任集团,从而促进集团的持续经营及发展。该计划初步将自采纳日期起计10年期间有效及生效。根据该计划,奖励股份将透过受托人进行场内交易收购现有股份履行。所有根据该计划授出的奖励股份总...

    09-29 15:45港股資訊
  • 时代邻里(09928):上半年收入7亿元 应收账款中一半来自关联公司

    8月11日,由富豪岑钊雄控制的时代邻里(09928.HK)发布去年底上市后的首份中期业绩公告,期内,公司实现收入7.02亿元,同比增加54%。时代邻里最大的客户为同样是岑钊雄控制的时代中国,后者贡献了时代邻里23.7%的收入。 具体业务方面,上半年时代邻里物业管理服务收入4.2...

    08-12 12:51港股資訊
  • 时代邻里(09928)中期股东应占核心净利润增76.2%至8420万元

    时代邻里(09928 发布截至2020年6月30日止六个月业绩,收入为7.02亿元(人民币,下同 ,同比增长54%;毛利为1.99亿元,同比增长62.5%;母公司拥有人应占核心净利润(不包括上市开支 为8420万元,同比增加76.2%。每股基本盈利9分。 收入增加主要归因于物业...

    08-12 11:59港股資訊
  • 三个月股价翻倍,时代邻里(09928)的盈喜带来“上车”机会

    三个月轻松翻倍,盈喜接踵而来。时代邻里(09928 发布公告称,得益于物业管理服务、非业主增值服务收入的提升以及毛利率的增加,其在2020年上半年的净利润同比增长不低于70%。但在该公告发布后,时代邻里翌日股价回调4.55%,两个交易日股价下跌近6%。股价回调的背后,或与三大因素有关,其一,时代邻里...

    07-30 12:06港股資訊
  • 时代邻里(09928)先旧后新配售7700万股

    时代邻里(09928 发布公告,于2020年7月7日,公司、卖方丰亚企业有限公司及经办人订立配售及认购协议,经办人同意促使不少于6名承配人按配售价每股10.22港元(较7月6日收市价10.98港元折让约6.92% 购买合共7700万股现有股份;及卖方有条件地同意按认购价(与配售价相同 认购合共770...

    07-07 11:13港股資訊
  • 时代邻里(09928)拟2.34亿元收购徐州盟睦100%股权 进军工业物流地产物业管理业务领域

    时代邻里(09928 发布公告,于2020年6月28日,买方与卖方、目标公司、项目公司、担保人及少数股东订立协议,买方同意按金额人民币2.34亿元收购目标公司的100%股权。 卖方、担保人及少数股东向买方承诺,项目公司2020年、2021年、2022年将取得除税后净溢利分别不少...

    06-29 09:46港股資訊
  • 花旗:时代邻里(09928)给予买入评级 目标价12.3港元

    花旗发表研究报告表示,该行正对时代邻里(09928)开展30天的正面催化剂观察,预计其上半年的盈利同比增长超70%,6至7月份可能将会实现更多资产增值的并购,以及赢得比预期多的第三方项目所致。因此,该行重申时代邻里为行业中的首选,目标价12.3港元,予“买入”投资评级。 该行表...

    06-08 18:00研究報告
  • 光大证券:时代邻里(09928)实力不断提升,首予“买入”评级

    光大证券发布报告称,预测时代邻里(09928 2020-2022年EPS为0.25/0.42/0.63元,对应2020-2022年PE为31/18/12倍。综合来看,光大证券认为公司2021年合理估值为28倍,予目标价13.12港元。由于公司关联方交付面积增加、坚持细分领域收并购,实力不断提升,首予...

    05-28 10:14研究報告
  • 时代邻里(09928)拟1486.81万元收购广州市耀城物业管理全部股权

    时代邻里(09928 发布公告,于2020年5月9日,该公司间接全资附属广州市时代物业管理有限公司(买方 与卖方订立一份股权转让协议,买方同意自卖方收购广州市耀城物业管理有限公司(目标公司 的100%股权及股东权益,总代价为人民币1486.81万元。该集团拟以上市所得款项拨付总代价。于收购事项完成后...

    05-11 10:48港股資訊
  • 时代邻里(09928)收入增55.4% 超八成物业在管项目来自大湾区

    长江商报讯(记者江楚雅)时代邻里(9928.HK)2019年业绩持续增长。 3月10日,时代邻里发布2019年业绩公告。公告显示,2019年,时代邻里收入约为10.813亿元,同比增长约55.4%;核心净利润(不包括上市开支)约1.201亿元,同比增长约89.1%。 ...

    03-12 12:59港股資訊
  • 时代邻里(09928)年度股东应占核心净利增89.1%至1.2亿元 每股派3.3分

    时代邻里(09928 发布2019年度业绩,该集团年度收入约为人民币10.81亿元,同比增幅约55.4%。毛利约为人民币3.053亿元,同比增幅约60.3%。毛利率则增加0.8个百分点至约28.2%。 公司拥有人年度应占核心净利润(不包括上市开支 为人民币1.2亿元,同比增幅为...

    03-11 10:04港股資訊
  • 时代邻里(09928)预期年度净利同比增加逾80%

    时代邻里(09928 公布,根据该集团截至2019年12月31日止年度的未经审核综合管理账目的初步审阅及其他现时可得资料,相较截至2018年12月31日止年度的经审核归属该集团权益拥有人的利润,该公司预期截至2019年12月31日止年度的未经审核归属该集团权益拥有人(扣除上市费用前 的利润将取得增加...

    02-10 13:13港股資訊
  • 时代(09928)分拆物业敲钟 "自立门户"的时代邻里继续收并购

    “自立门户”的时代邻里,有了资本的助推,除了可以直接进行股权或债券融资、改善财务水平,最重要的,将是进行规模和业务的扩张。 观点地产网2019接近尾声的这一天,是物业管理行业风头正盛的一天。时代邻里紧赶慢赶搭上了末班车,与保利物业(45.6,0.25,0.55% 同一日登陆资本...

    12-20 10:42港股資訊
  • 保利物业(06049)、时代邻里(09928)上市 物业管理行业开启混战模式

    资本市场物业管理领域再添两名新兵。 12月19日,保利物业和时代邻里均在港交所上市,但享受的待遇却大不相同。因背靠央企,保利物业受资本市场青睐,截至收盘股价上涨29.2%,市值达242亿港元,仅次于碧桂园服务和雅生活服务。时代邻里则不幸破发,收盘下跌5.24%,市值为44.34...

    12-20 10:09港股資訊
  • 时代邻里(09928)暗盘收5.15元持平上市价

    根据辉立交易平台显示,明天挂牌的时代邻里(09928.HK 暗盘高开6.8%报5.5元欠承接,最低见5.14元,收报5.15元,与上市价相同,成交358万股,涉资1,870元。 时代邻里由内房时代中国控股(01233.HK 沽空$2.30百万;比率3.265%分拆来港上市,公司...

    12-18 18:54港股資訊
  • 时代邻里(09928)公开发售获10.61倍认购

    时代邻里(09928 发布公告,公司发行1.62亿股,每股发行价5.15港元(单位下同 ;每手1000股,预期12月19日上市。 公司公开发售获10.61倍认购,公开发售项下的发售股份最终数目为1618.2万股,占发售股份总数的10%;国际配售项下发售股份最终数目为1.45亿股...

    12-18 10:28港股資訊
  • 时代邻里(09928.HK)今日起招股入场费5,859元

    时代中国控股(01233.HK 沽空$83.26万;比率1.408%分拆之时代邻里(09928.HK 全球发售1.62亿股,其中10%于本港公开发售,每股招股价介乎4.23元至5.8元,每手1,000股,入场费5,858.4元。今日起招股,至周四(12日 截止,预期下周四(19日 于联交所上市。海通...

    12-09 14:23港股資訊