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美國30年期住房貸款平均利率躍升至4.67% 為自2018年底以來最高水平

智通財經APP獲悉,周四,房地美表示,美國30年期固定利率貸款的平均利率躍升至4.67%,為自2018年12月以來的最高單周數據。

30年期固定利率從一周前的4.42%繼續穩步上升,推動抵押貸款利率四年來首次逼近5%。鑒于抵押貸款利率在新冠疫情期間創下歷史新低,以及對美國高通脹數據的擔憂,今年抵押貸款利率的飆升并非意料之外,但其上升速度快于預期。今年年初,美國最受歡迎的30年期抵押貸款平均利率為3.22%。

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示,較高的抵押貸款利率通常會減緩購房活動,但在過去四周中,購房者提交的貸款申請數量有三周都在上升,這表明美國的房地產繁榮遠未結束。

人們預計美聯儲今年將多次加息以控制通脹,這正在推高抵押貸款利率。在自2018年以來首次加息之前,美聯儲停止購買抵押貸款支持證券的決定已經開始迫使利率走高。

抵押貸款利率上升正在減少再融資申請,而2020和2021年,再融資很大程度上推動了抵押貸款市場的繁榮。根據抵押貸款數據公司Black Knight的數據,2月份可以通過再融資降低月供的美國人為400萬,這一數字低于一年前的近1600萬。根據抵押貸款銀行家協會的數據,今年的再融資預計將占抵押貸款發放總數的33%,低于2021年的59%。



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