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盡管美國抵押貸款利率上升,10 月待售房屋銷售仍大幅反彈

根據全國房地產經紀人協會的數據,現有房屋的簽約合同,即所謂的待售房屋,較 9 月份增長了 7.5%。銷售額仍比 2020 年 10 月低 1.4%,但去年秋天標志著房地產市場的周期性高點。

待售銷售是將在一到兩個月內結束的銷售的前瞻性指標。華爾街分析師預計 10 月待售銷售額與前一個月持平。

盡管美國抵押貸款利率上升,10 月待售房屋銷售仍大幅反彈

10 月份的成交量也出人意料地上升。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 表示:“受租金快速上漲和抵押貸款利率預期上升的推動,財務狀況良好的消費者正在簽訂購房合同,宜早不宜遲。” “這種穩健的購買證明需求仍然相對較高,因為它發生在庫存仍然明顯偏低的時期。”

中西部和南部地區的銷售額最為強勁,分別環比增長 11.8% 和 8.0%。

在東北部,待售銷售額環比增長 6.9%,在西部增長 2.1%。

據《抵押新聞日報》報道,流行的 30 年期固定抵押貸款的平均利率在 9 月中旬略低于 3%,但到 10 月底攀升至 3.22%。然而,由于新型衛生事件病毒的Omicron 變種的消息,抵押貸款利率在上周五回落。

購房者,尤其是那些處于低端市場的購房者,繼續發現掛牌出售的房屋很少。 10 月底房屋庫存總量為 125 萬套,比 9 月下降 0.8%,比一年前的 142 萬套下降 12.0%。以 10 月的銷售速度計算,這意味著 2.4 個月的供應量極低。四到六個月的供應通常被認為是買賣雙方之間的平衡市場。

10 月份的封閉式銷售也體現了購房量的下降,為市場帶來了極其強勁的一年。去年的上漲是在美國大流行開始幾個月后開始的,雖然許多人認為它會失去動力,但顯然還沒有。

“10 月份的顯著增長保證了 2021 年的成屋銷售總量將超過 600 萬套,這將是 15 年來最好的表現,”Yun 補充道。

同樣以簽訂合同衡量的新建房屋的銷售在 10 月份確實有所下降,但這可能是由于大型建筑商為了應對施工中的供應鏈問題而放緩銷售。




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