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加息迫在眉睫,加拿大人爭先恐后地獲得抵押貸款預先批準

正如一些經濟學家預測的那樣,加拿大人正爭先恐后地在低利率時代結束之前獲得抵押貸款預先批準和利率保持。

房地產和抵押貸款經紀人表示,他們的客戶越來越多地尋求保持當前利率不變的方法,因為像多倫多這樣的許多房地產市場都面臨著嚴峻的形勢,很難將購買價格壓低。

加息迫在眉睫,加拿大人爭先恐后地獲得抵押貸款預先批準

“這是一個賣方市場,你幾乎沒有機會(對購買)提出條件,因為有 40 萬人在等待他們的永久居留權,其中 20 萬人已經在這里,而且有買家在附近排隊,”Estee Zacks 說,位于多倫多的Strategic Mortgage Solutions Inc.的所有者。

“他們感覺很虛弱,而且他們是統計數據,所以他們只是想盡可能多地站起來。”

Zacks 注意到最近利率保持請求激增,凍結抵押貸款利率長達 130 天。

各家銀行的抵押貸款利率各不相同,但 Ratehub.ca 顯示,該國排名前五的銀行提供的五年期固定抵押貸款利率低至 2.62%,最高可達 2.94%。

三年期固定抵押貸款的利率在 2.49% 至 3.49% 之間,而五年期可變抵押貸款的利率在 1.40% 至 1.75% 之間。

自 2020 年 3 月以來,同樣給購房者帶來壓力的利率一直保持在 0.25%,但加拿大央行暗示,隨著該國繼續擺脫大流行并放松限制,利率可能會上升。

抵押貸款和利率的上升將結束近兩年的最低借貸成本。然而,低利率并沒有對降低住房成本起到多大作用。

加拿大房地產協會表示,9 月份全國平均房價為 686,650 加元,比去年的 602,657 加元上漲 13.9%。

在多倫多,它甚至更高。多倫多房地產委員會表示,10 月份房屋銷售均價飆升近 20% 至近 120 萬加元,高于去年同月的 968,535 加元。

加息將使這些購買變得更加昂貴。

CIBC 資本市場分析師本杰明·塔爾 (Benjamin Tal) 在 11 月 4 日給投資者的一份報告中寫道,抵押貸款利率從當前水平上調 1% 將使新買家平均每月支付 230 美元或 12% 的額外利息。

他寫道:“潛在買家將面臨更高的利息支付軌跡,導致對新建和現有單位的需求減少,可能導致重要建筑行業出現一些放緩。”

“目前的可變利率持有者可能會選擇不影響他們的本金支付,從而吸收更高利率的全部影響——可能會以犧牲其他支出為代價。”

他補充說,如果利率在 2025 年保持高位,“大流行期間進行的大量借貸將感受到利率上升的全部影響。”

溫哥華房地產經紀人 Tirajeh Mazaheri 表示,買家已經注意到這一點,并急于獲得抵押貸款的預先批準,以延長他們所能提供的任何形式的救濟。

她說,許多人在大流行的大部分時間里都在密切關注房價,并希望房價會下降,但現在已經接受了這可能不會發生。

“人們很害怕,他們說如果利率上升,他們將永遠負擔不起這座城市,”她說。

“我們看到的是,很多人現在正試圖利用預先批準或試圖獲得批準,這樣他們就可以獲得一些東西,而不會錯過低利率。”

BMO 資本市場高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 認為這些人不會做多。

他相信加拿大央行可能會比大多數人預期的更快地加息,而且他已經看到抵押貸款利率上升的跡象。

在 11 月 3 日給投資者的一份報告中,他寫道:“五年期固定空間的抵押貸款利率已經在攀升,但那些手頭有合同的人可能還有一兩個月的時間來買東西。”




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