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Zillow(ZG.US)爆雷非偶然,美国10月房租增速降至2月以来最低

  随着美国大城市的房地产市场从疫情中恢复过来,租金连续数月飙升,这促使数百万美国人逃往郊区或远郊。

  然而,公寓租赁交易平台Apartment List的报告显示,10月美国租金仅环比上涨0.8%。这是自2月份以来的最低月度环比数据。 尽管如此,租金上涨的速度仍超过了疫情前的趋势。

  自今年1月以来,美国房租中位数增长了16.4%,反映了房价的飙升。

  在此背景下,2017年、2018年和2019年,也就是疫情暴发前的三年,1月至10月的租金涨幅平均仅为3.2%。

  早在8月,市场人士还在谈论房租的恶性通胀,以及它对收入增长速度不及通胀的工人造成的威胁。

  但事实上,美国的租金增长已经降温。在租金指标公布的前几天,美国在线房地产网站Zillow(Z.US)宣布,由于急于以28亿美元出售约7000套住房,该公司可能会蒙受巨大损失。这一最新迹象表明,Zillow可能是疫情后房价飙升的第一个受害者,这可能对住房市场有更广泛的教训。

  可以肯定的是,租金仍在上涨。10月环比增长了0.8%,但在7月达到26%的峰值后,已经连续第三个月增速放缓。

  尽管租金增长明显放缓,但仍继续超过疫情前的趋势。 为了更清楚地说明这一点,Apartment List将美国租金的实际值与假设从未发生过疫情的租金估计值进行比较。10月,美国租金中值升至1312美元,比估计值高出107美元。

  从3月到9月,美国100个最大的城市几乎都经历了房租快速而不间断地增长。 下面的图表显示了2018年1月至2021年9月美国100个最大城市的月租金变化情况。

  每个单元格的颜色代表了在给定的一个月里,给定城市的价格上涨(红色)或下跌(蓝色)的程度。 图表右侧暗红色的区域描绘了今年的房租上涨,但最后一栏显示,租金增长放缓现象在地理上也很普遍。

  在美国100个最大的城市中,有95个城市10月的租金增长较上月有所放缓。 其中22个城市10月的租金实际上出现了自1月以来的最大降幅。 然而,请记住,2019年10月,其中76个城市的租金下降了。

  金融博客zerohedge认为,这是美国人和投资者的购房需求正在失去动力的最新迹象之一。

  总结

  Apartment List表示,尽管疫情导致去年的租赁市场出现了一些疲软,但根据数据,2021年的租金增长速度是有记录以来最快的。 在全美国范围内,2021年的租金增长率都超过了疫情前几年的平均增长率。 然而,在10月,创纪录的增长终于显示出明显放缓的迹象。

  尽管如此,自疫情开始以来,美国100个最大的城市中有35个城市的租金上涨了20%以上。Apartment List表示, 即使租金增长终于开始降温,但今年的租金上涨已经给美国的租房者增加了巨大的负担压力。




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