英國房屋價格首次突破 25 萬英鎊，年增長率保持在 9.9%

財經要聞 2021-11-04 15:21:08 67

10 月份房價年增長率保持在 9.9% 的高位。價格環比上漲 0.7%。自大流行以來，平均房價上漲了 3 萬多英鎊。

Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 在評論這些數字時說：

“10 月份房價年增長率仍保持在 9.9% 的高位，盡管略低于 9 月份的 10.0%。考慮到季節性影響，價格環比上漲 0.7%。典型的英國房屋價格現已突破 250,000 英鎊大關，自 2020 年 3 月大流行以來增加了 30,728 英鎊。

“盡管印花稅假期在 9 月底到期，但對房屋的需求仍然強勁。事實上，9 月份抵押貸款申請仍然強勁，為 72,645，比 2019 年的月平均水平高出 10% 以上。再加上市場上缺乏房屋，這有助于解釋為什么價格增長仍然強勁。

“前景仍然極其不確定。如果勞動力市場保持彈性，未來幾個月的情況可能會保持相當活躍——尤其是在市場繼續保持動力的情況下，由于大流行而導致住房偏好的持續變化有繼續支持活動的空間。

“然而，許多因素表明活動的步伐可能會放緩。目前尚不清楚更廣泛的經濟將如何應對政府支持措施的取消。最近幾個月消費者信心減弱，部分原因是生活成本急劇增加。

“即使更廣泛的經濟狀況繼續改善，利率上升也可能對市場產生降溫影響，盡管對現有借款人的影響可能不大，如下所述。

銀行利率的提高會對家庭產生多大的擠壓？

“人們越來越猜測英國央行貨幣政策委員會（MPC）將在未來幾個月內提高利率。

“顯然，很大程度上取決于委員會對增長和通脹前景的評估，但投資者預計銀行利率將在年底前從目前的歷史低點 0.1% 上調——最有可能升至 0.25% 或 0.5%——可能在一年內達到 1%，盡管市場預計它們將在五年內保持在接近該水平的水平。

“如果經濟不會顯著減弱，利率有限上升對英國家庭的影響可能不大。這部分是因為只有相對較小比例的借款人會受到任何變化的直接影響。

“大多數個人貸款和信用卡貸款都是固定利率，或者往往不受銀行利率變動的影響。同樣，近年來，絕大多數新抵押貸款都以固定利率延期。

“事實上，浮動利率的未償還抵押貸款比例（因此，如果銀行利率提高，還款額可能會增加）已降至有記錄以來的最低水平，約為 20%，低于 70% 的峰值2001 年和 2011 年的 c60%。

“此外，即使利率上升 0.4%（至 0.5%）也可能對大多數采用浮動利率的借款人產生適度影響。例如，對于平均抵押貸款，利率上升 0.4% 會使每月付款增加 28 至 625 英鎊（相當于每年額外增加 335 英鎊），盡管銀行利率上升 0.9%（至 1%）將看到典型的付款增加了更可觀的 64 至 660 英鎊（每年額外增加 765 英鎊）。

“值得注意的是，一小部分家庭已經有相對較高的償債負擔。例如，英國住房調查數據顯示，2019 年約有 10% 的房主每月將其總收入的 30% 以上用于抵押貸款。對于那些家庭，其中一些將采用浮動利率，任何加息都將是一場斗爭，特別是考慮到生活成本的廣泛增長，盡管對更廣泛的經濟和大多數家庭的影響可能不大。”