今日美股網>港股资讯>新地(00016)VS恒地(00012)哪只港股更值得买入?
开户简易线上开户提交,开户零门槛
低佣金港股佣金0.25%,外加额外多重优惠
产品丰富一个账号即可投资全球优质资产
免费行情港美股实时行情免费送

新地(00016)VS恒地(00012)哪只港股更值得买入?

地产股去年年中受香港社会事件影响,股价纷纷下挫。恒地及新地在2019年中虽然曾下跌接近两成,但10月后股价有支持,新地近来更有反覆向上之势。2020年两只重磅地产股的前景如何看?现阶段哪一只较适宜买入?

2020年香港地产市道不宜睇太淡  

虽然两大地产商在内地市场都有部署,但公司的前景关键,仍是跟香港物业销售以至地产市道息息相关。  

回望2019年香港社会进入动荡之前,地产市道才刚从2018年的短暂调整恢复过来。2019年中原城市领先指数的高位落在6月下旬,达190.48,之后开始回落,直至年底178.13,共下跌6.5%。  

这个跌幅,比不少地产淡友所预期的低很多,一方面反映香港地产市场与民生及经济脱节,亦有部份可能由于政府在第4季提高了首置二手楼的按揭成数。同一时间,在市场气氛改善之下,地产商亦继续推新盘,当中尤以大地产商新盘的销情较为理想。  

延展这个趋势,2020年楼市的调整幅度相信也会差不多。大部份分析认为下调幅度会落在5%至10%,持此看法的包括中原及摩通;而美联更乐观预期2020年楼市会先跌后升,全年有望升5%。  

新地将会是2020年「新盘王」  

在2019年,新地约售出单位3500伙,套现约400亿元。根据新地透露,直至2020年第3季,集团都将会维持「月月有楼卖」,包括大型的荃湾德士古道工贸项目。根据利嘉阁估计,2020年新地的新盘潜在供应高达4703伙,将稳坐全港之冠;其次是恒地,估计4473伙。  

除了看伙数,亦要看呎价走势。根据今年首个大型新盘、新地天水围WetlandSeasonsPark的价单,平均呎价与去年差不多,部份轻微加价1%至2%。虽然今年全年新盘潜在供应可能高达32,000伙,个别发展商的销情就如2019年般,可以有不少差别,当中新地和恒地系列都属于受欢迎的楼盘,2020年相信也不例外。  

新地土地储备底子厚  

最近捐农地成为热门话题;据估计,四大发展商中以恒地拥有最多农地,约4,500万方呎,其次才是新地,约3,100万方呎。  

四大地产商都已就捐农地表态,理论上应该是拥有最多农地的恒地受影响较大。不过,捐地始终是态度多于实际,农地就算不捐出去,要完成变更用途的过程甚为需时。撇开农地不计,新地的土地储备无疑是一大优势。截至2019年6月30日,新地香港的总土地储备共5,800万平方呎,比恒地多一倍。  

新地整体稍胜恒地  

新地及恒地过去7个月的股价总下调幅度差不多,约15%;以过去一个月的走势来看,新地表现较佳。由于股价下跌,两者收益率都不错,超过4%,当中恒地因为有十送一的红股「德政」,总收益胜新地。  

两只地产股实力都相当雄厚,以基础因素来看,新地主要以储备实力占优。未来10年香港的私楼供应,预期将继续短缺,以此为关键考虑点,新地前景将略占优势。



友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。
3、領取美股、港股福利,請關註我們的Twitter:https://twitter.com/TodayUSStock

相关内容