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由于材料短缺,房屋建設成本自 1979 年以來飆升

數月以來,一直有報道稱窗戶和玻璃出現短缺。Burns Real Estate Consulting 上周發布的一項針對房屋建筑商的調查發現,目前房屋建筑商的施工延誤中有 63% 是由于窗戶短缺造成的。通常為 2-3 周的交貨時間達到了 4-15 周,而某些產品的交貨時間延長至 20-45 周。

在管道的更上游,玻璃短缺。當去年開始的需求激增導致玻璃制造商的勞動力短缺和材料短缺時,他們無法滿負荷運轉,也無法滿足這種需求。他們開始優先考慮他們生產的產品,并將他們的客戶放在分配上。

這影響了各種玻璃制品,玻璃器皿,燈具,玻璃門,淋浴間隔斷,窗戶,甚至WOLF STREET啤酒杯,其生產已被“優先考慮” - 它使用大量玻璃并且是低利潤率制造商的產品——自 5 月底以來,引發了臭名昭著的 WOLF STREET 啤酒杯短缺。

購買玻璃和制造窗框和玻璃門的窗戶制造商都遇到了自己的問題。“窗戶制造——即使在最自動化的設施中——也是非常勞動密集型的,這使得該行業更容易出現勞動力短缺,”伯恩斯咨詢公司在報告中指出,并指出 PGT Innovations [ PGTI ] 和 Cornerstone [ CNR ]在他們的財報電話中指責勞動力短缺。

當大冰凍襲擊德克薩斯州和墨西哥灣沿岸時,用于生產乙烯基樹脂(用作某些窗框的覆層)的樹脂供應中斷。據伯恩斯稱,乙烯基的交貨時間已延長至 4-15 周,一些窗戶制造商的交貨時間為 20-45 周。制造商轉而使用替代的窗框產品,例如木材和鋁,但他們遇到了鋁短缺的問題……

建筑公司正試圖用替代材料解決這個問題,以避免因各種短缺而暫停項目,包括一些石油衍生的絕緣材料(由于大凍結)、鋼梁、屋頂材料、銅線, 管道裝置…

建筑商遇到了大量電器短缺的問題,這使得交付具有競爭力的房屋變得困難。并且成本全面飆升。

根據美國商務部今天的數據,9 月份獨戶住宅建筑成本指數同比飆升 11.8%,在過去四個月中一直在這個范圍內,是 1979 年以來的最高水平。該指數較 2019 年 9 月上漲 17.6%。這不包括土地成本和其他非建筑成本:

由于材料短缺,房屋建設成本自 1979 年以來飆升

新房市場:低端死亡的混亂局面。

人口普查局今天上午的數據顯示,9 月份新單戶住宅的銷售量較 8 月份有所上升,但較去年 9 月份下降了 18%,經季節性調整后的年率為 80 萬套。銷售遠低于 2002-2007 年的鼎盛時期,因為住房需求轉移到城市核心,引發了公寓和出租公寓樓和中層建筑的大規模建設熱潮,這里不包括這些。這只是單戶住宅:

由于材料短缺,房屋建設成本自 1979 年以來飆升

自 2008 年以來最高的待售房屋庫存: 8 月和 9 月的待售總庫存(尚未開工的房屋、在建房屋和已完工房屋)均為 379,000 套,是 2008 年 10 月以來的最高水平。

按施工階段出售的庫存。由于許多項目因材料和勞動力短缺而推遲,創紀錄的 106,000 套待售獨棟房屋尚未開工。

另有 237,000 所房屋正在建設中。

8、9月份未開工房屋和在建房屋總數達到34.3萬套,占8、9月份待售總存量的90.5%,創歷史新高。

8 月和 9 月竣工待售房屋為 36,000 套,占待售房屋總數的 9.5%,創下 1970 年代以來的歷史新低——而 25 年平均值為 28%。

隨著高端繁榮和低端消亡,價格繼續飆升。 中位數價格——一半的房屋售價更高,一半售價更低——升至創紀錄的 408,800 美元,比一年前上漲 18.7%。

低端死了。幾乎沒有房子的售價低于 20 萬美元。土地和建筑成本已經超過了這部分市場。

在 200,000 美元至 300,000 美元的范圍內,僅售出 12,000 套房屋,占總銷售額的 19%,創歷史新低,低于一年前的 29% 和 2019 年 9 月的 35%。

300,000 美元至 400,000 美元的范圍占總銷售額的 24%。

400,000 美元至 500,000 美元的范圍也占銷售額的 24%。

超過 500,000 美元的高端住宅占銷售額的 31%,創歷史新高。



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