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澳大利亞通貨膨脹是住房負擔能力的一個風險

一家全球信用評級機構警告稱,如果澳大利亞的通脹沖擊導致利率上升,人們將更難進入房地產市場

事實上,穆迪投資者服務公司認為,隨著房地產價格進一步上漲,而貸款利率和家庭收入基本保持穩定,未來幾個月的負擔能力將繼續惡化。

澳大利亞通貨膨脹是住房負擔能力的一個風險

穆迪分析師普拉蒂克·喬希 (Pratik Joshi) 表示:“隨著各州放松封鎖限制,經濟活動反彈后工資上漲可能有助于緩解價格上漲的影響。”

“相反,‘預期通脹’沖擊可能會將抵押貸款利率從目前的歷史最低水平提高,從而進一步削弱住房負擔能力。”

ANZ-Roy Morgan 每周調查衡量的消費者通脹預期處于 2014 年以來的最高水平。

澳大利亞統計局將于周三發布 9 月季度的消費者價格指數。

經濟學家的預測指出,在燃料、食品、家居用品、酒和煙草價格上漲的推動下,本季度將增長 0.8%。

雖然與截至 6 月季度與衛生事件相關的 3.8% 飆升相比,年利率將放緩至 3.1%,但它仍將保持在澳大利亞央行 2% 至 3% 通脹目標的高端。

但潛在的通脹——它消除了過度的價格波動,并且更多地與澳大利亞央行的利率決定相關——可能會保持低迷。

預測的中心是基本通脹率在 9 月季度上升 0.5% 至每年 1.9%。

然而,金融市場認為這些預測存在上行風險,特別是考慮到新西蘭的通脹結果,年通脹率飆升至近 5%,是 2011 年以來的最高水平。

匯豐銀行首席經濟學家保羅說:“我們懷疑澳大利亞的 CPI 數據是否會顯示出任何類似的廣泛強度,關鍵的是,潛在通脹率預計仍將低于澳大利亞央行 2% 至 3% 的目標區間的底部邊緣。”布洛克瑟姆說。

“雖然從全球市場的角度來看,澳大利亞和新西蘭經常被歸為一類,但這種膚淺的看法有時會掩蓋相當明顯的經濟分歧。”

值得注意的是,澳大利亞的工資增長率低于大流行前的 1.7%,而新西蘭的工資增長率為 2.2%,高于 COVID 之前的水平。

澳大利亞儲備銀行一再表示,它需要工資增長 3% 才能在目標區間內可持續地提高通脹,但預計在 2024 年之前不會發生這種情況。

即便如此,市場仍在定價最早在明年加息的風險。




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