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高盛(GS.US)预测到明年底美国房价进一步上涨16%

高盛(385.24,-7.57,-1.93%)集团首席经济学家JanHatzius为首的团队在最近一份报告中表示,预计到2022年底,美国房价将进一步上涨16%。  

报告称:“我们的模型现在预测,到2022年底,房价将进一步上涨16%。在所有影响美国经济的短缺问题中,住房短缺可能是持续时间最长的。”  

美国房价与一年前相比已上涨了20%。疫情期间的住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨。“千禧一代”首次购房只会加剧对住房的需求。  

与此同时,手头有现金的投资者正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险,这也推高了房价。  

Hatzius写道:“我们预测房价将持续多年繁荣,作为这一预测的基础的供需状况仍然完好无损。”“房屋库存仍然处于历史紧张状态,对房屋购买意愿的调查仍处于健康水平。”  

很多专家预测,鉴于目前的市场如此不同,不会出现2008年那样的房地产崩盘。但购房者可能预计房价将企稳,尤其是如果美联储未来开始缩减资产负债表规模并提高利率的话。  

自今年春季以来,美国的住房供应略有增加,但仍远低于疫情前的水平。供应链问题正在减缓将新房推向市场的努力。  

Hatzius说:“房屋建筑商继续面临疫情前的不利因素,尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地块。疫情加剧了这些问题。”  

他的团队指出,供应链中断、木材短缺以及现在整个经济范围内的劳动力短缺将进一步导致住房供应的延误。  




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