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美國 8 月份成屋銷售下降 2.0%,打破連續兩個月的增長

根據美國全國房地產經紀人協會®的數據,8 月份成屋銷售出現回落,打破了連續兩個月的增長。美國四個主要地區的環比和同比均出現下降。

美國 8 月份成屋銷售下降 2.0%

現有房屋總銷售額包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓在內的已完成交易從 7 月份下降 2.0% 至經季節性調整的年度8月為588萬。銷售額同比下降 1.5%(2020 年 8 月為 597 萬)。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·云( Lawrence Yun)表示:“隨著全國價格上漲,8 月份的銷售額略有下滑。” “雖然購房量有所下降,但潛在買家外出尋找,但更多的是考慮他們的財務限制,只是等待更多庫存。”

8 月底房屋庫存總量2總計 129 萬套,比 7 月的供應量下降 1.5%,比一年前的 149 萬套下降 13.4%。以目前的銷售速度計算,未售出庫存為 2.6 個月,與 7 月持平,但低于 2020 年 8 月的 3.0 個月。

平均現房價格3在8月份所有住宅類型是$ 356,700,同比增長14.9%,從八月2020($ 31.04萬),隨著價格在每個區域增加。這標志著連續 114 個月的同比增長。

“高房價導致市場不平衡,但隨著供應的增加,價格會正常化,”云說。

NAR(房屋建筑商本地機會指數)的新研究確定了南卡羅來納州斯帕坦堡;佛羅里達州北港;田納西州諾克斯維爾;北卡羅來納州威爾明頓;德克薩斯州圣安東尼奧市是對建筑商有利機會的頂級市場。在比較各種指標后,NAR 發現房屋建筑商可以在這些地區建造更多房屋,而其業務風險更小。

房產通常在 8 月在市場上停留 17 天,與 7 月持平,比 2020 年 8 月的 22 天有所下降。 2021 年 8 月售出的房屋中有 87% 的上市時間不到一個月。

首次購房者占 8 月銷售額的 29%,低于 7 月的 30% 和 2020 年 8 月的 33%。 NAR 的 2020 年購房者和賣家概況(于 2020 年底發布)4顯示,首次購房者的年度份額買家占 31%。

“對于許多潛在買家來說,確保房屋安全仍然是一項重大挑戰,”云說。“許多潛在買家只是暫停了他們的搜索,但他們對房屋的渴望和需求仍然存在。”

此外,NAR 最近的一項研究發現,學生貸款債務阻礙了大多數非業主千禧一代和年收入超過 10 萬美元的人買房。

個人投資者或二手房買家占大量現金銷售,8 月份購買了 15% 的房屋,與 7 月份持平,但高于 2020 年 8 月的 14%。全現金銷售占 8 月份交易的 22%,低于7 月為 23%,高于 2020 年 8 月的 18%。

仿舊銷售5 -止贖和賣空-在八月占銷售額的比例不到1%,等于看到了前一個月的百分比等于2020年八月

據房地美稱,平均承諾率(鏈接是外部的)8 月份 30 年期常規固定利率抵押貸款的利率為 2.84%,低于 7 月份的 2.87%。2020 年全年的平均承諾率為 3.11%。

單戶住宅和公寓/合作公寓銷售

8 月份單戶住宅銷售量經季節性調整后年率為 519 萬套,較 7 月份的 529 萬套下降 1.9%,較一年前下降 2.8%。8 月份現有單戶住宅價格中值為 363,800 美元,比 2020 年 8 月上漲 15.6%。

8 月份現有公寓和合作公寓銷售量經季節性調整后的年率為 690,000 套,比 7 月份的 710,000 套下降 2.8%,但比一年前增長 9.5%。8 月份現有公寓中位數價格為 302,800 美元,同比增長 10.8%。

“我們將繼續與聯邦政策制定者和整個行業的利益相關者合作,努力增加住房供應,并確保盡可能多的人仍然可以實現美國的房屋所有權夢想,”NAR 總裁、富蘭克林湖區的房地產經紀人查理奧普勒( Charlie Oppler)說。,新澤西州,以及 Prominent Properties Sotheby's International Realty 的首席執行官。

NAR 研究的新發現——《2021 年第二季度都會區財富增長報告》 ——表明擁有房屋是家庭財富的主要來源,但價格上漲的速度已經超過了工資增長,這使得擁有房屋越來越難以實現。

區域細分

東北地區 8 月成屋銷售下降 1.4%,年率為 730,000 套,比 2020 年 8 月下降 2.7。東北地區的房價中值為 407,800 美元,比一年前上漲 16.8%。

中西部地區 8 月成屋銷售年率下降 1.4%,至 1,370,000 套,同比下降 2.1%。中西部的房價中值為 272,200 美元,比 2020 年 8 月上漲 10.5%。

8 月份南方成屋銷售下滑 3.0%,年率為 255 萬套,比一年前同期下降 0.8%。南部的中位數價格為 303,200 美元,比一年前上漲 12.8%。

西部成屋銷售下降 0.8%,8 月份的年率為 1,230,000 套,同比下降 1.6%。西部的中位數價格為 507,900 美元,比 2020 年 8 月上漲 11.4%。



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