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衛生事件以來,美國所有大城市的租金首次上漲

根據 Yardi 的一份新報告,8 月份美國所有 30 大都市區的公寓租金較上年同期上漲,這是自大流行開始以來的首次。

衛生事件以來,美國所有大城市的租金首次上漲

這家房地產公司表示,多戶住宅的全國平均租金較上年同期上漲 10.3% 至 1,539 美元,這是該數據集歷史上首次出現兩位數的漲幅,此前 8 月份上漲了 25 美元。過去10年,平均增長速度為2%。

今年住房成本的飆升為關于大流行通脹將持續多久的辯論增加了一個新的維度,有跡象表明,在其他 Covid 驅動的價格飆升(例如二手車價格飆升)可能正在加速的同時,它正在加速結束。

在危機早期,在家工作的興起推動了從紐約和舊金山等大城市起飛的航班,從而壓低了成本。這兩個都市區的租金仍低于大流行前的水平,盡管現在每年都在上漲。Covid-19 的 delta 變體的傳播,推遲了一些公司的復工日期,可能是一種拖累。

較慢的回報

“人們正在返回這些城市,但沒有達到幾個月前預測的水平,部分原因是遠程工作的繼續,”Yardi 在報告中說。該公司跟蹤 140 個市場的租金和入住率水平。

建造出租的單戶住宅漲幅更大,價格同比上漲13.9%。這些收益引發了機構投資者對房地產這一資產類別的興趣激增。Yardi 表示,這種情況可能會持續下去,因為“隨著千禧一代進入購房年齡,單戶住宅的價格對許多人來說仍然遙不可及。”

鳳凰城、坦帕和拉斯維加斯等城市的租金較上年同期上漲了約 20%。

盡管如此,Yardi 警告說,與去年夏天相比,8 月份的年度數字被夸大了,當時許多城市都在苦苦掙扎。它還表示,在舊金山等一些城市,新房供應的增加可能會抑制租金反彈。



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