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專家認為:美國正處于房地產繁榮而非泡沫

美國房地產市場不太可能從 Covid-19 大流行中受益。

專家認為:美國正處于房地產繁榮而非泡沫

在大流行期間,房價以創紀錄的速度攀升。2021 年 6 月,現有房屋的中位價超過363,000 美元,同比增長23.4%。

CoreLogic 首席經濟學家弗蘭克·諾薩夫特 (Frank Nothaft) 表示:“基本上在過去 15 個月左右的時間里,我們看到房價大幅加速增長,達到幾十年來從未見過的水平。”

然而,根據大多數專家的說法,市場正在形成看起來更像是繁榮而不是泡沫。

“我們說泡沫是因為我們無法相信價格上漲了多少,”CNBC 房地產記者戴安娜奧利克說。“泡沫往往是膨脹的東西,隨時可能破裂并發生變化,而這里的情況并非如此。”

雖然投機肯定是一個因素,但當前住房需求的主要原因是抵押貸款利率低。在 2020 年 3 月大流行開始時,30 年期固定利率抵押貸款利率為3.45%。到今年 7 月,這一數字已降至2.87%。

供應也是一個問題。根據全國房地產經紀人協會的數據,在過去的 20 年里,美國的住房需求至少減少了550 萬套。這與 2008 年之前的房地產泡沫形成鮮明對比,當時過度建設是問題所在。

“因此,由于創紀錄的低抵押貸款利率和供應減少,我們的需求有所增加,”諾薩夫特說。“因此,在需求增加和供應減少之間,價格上漲,并且以 1970 年代以來的最快速度上漲。”



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