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WeWork(WE.US)与传统地产商合作应对市场变局

据《华尔街日报》9日报道,共享办公公司WeWork和传统大型商业地产公司戴德梁行正在磋商结成一个1.5亿美元的合作伙伴关系,以应对远程办公和扩大灵活工作场所的新局面。  

作为联盟的一部分,戴德梁行将为WeWork与一家上市公司在今年晚些时候的合并计划投入1.5亿美元。此次合并预计将使WeWork的估值(包括债务)达到90亿美元,这将为该公司重组资产负债表的努力画上圆满的句号。此前WeWork计划于2019年底进行的首次公开募股(IPO)遭遇了失败。  

与戴德梁行的这笔交易达成之际,WeWork数千万员工在在家工作约18个月后将重返市中心和郊区写字楼园区,而写字楼业主和租户也正克服困难努力为这一情况做出准备。许多人认为,9月的劳工节将是一个重要的转折点,但疫苗接种率和新冠病毒变种仍是担忧来源。  

WeWork和戴德梁行的高管们认为,通过合作,他们可以帮助写字楼租户和业主重塑写字楼行业,同时应对日益加大的员工要求更加灵活安排工作的压力。美国一些较大的公司已宣布允许在无限期的未来采取某种形式的远程工作计划。  

戴德梁行2021年上半年收入为41.7亿美元,业务遍及60个国家,在为租户管理办公空间方面拥有庞大业务。该公司高管认为,WeWork的技术、应用程序、该公司在时尚空间和其他休闲设施方面的声誉将有助于为这个合作关系带来竞争优势。  

由于疫情,WeWork日前表示,今年一季度亏损了20.6亿美元,收入由去年同期的11亿美元降至5.98亿美元。  

此外,由于新冠肺炎疫情带来远程办公,该公司客户数量降至49万,相比去年同期减少20万。而WeWork重组和其他相关成本,也从2020年一季度的5600万美元升至今年的4.94亿美元。  

WeWork一季度亏损还包括与其创始人(前CEO)的和解费用,后者得到了4.8亿美元的和解费。  

WeWork预计,随着新冠肺炎疫情逐渐可控,公司到2024年的年收入将上升至70亿美元,其去年营收为32亿美元。




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