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美国房价接近历史高点 美联储官员警告MBS购买计划或提前退出

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    财联社(上海,编辑周玲)讯,美国房价已达历史高点附近,美联储高级官员近日警告,房地产市场的过度繁荣可能将威胁到货币稳定,相比暂停美债购买计划,美联储可能会更早地暂停住房抵押贷款支持证券(MBS)购买。

    “房地产市场不需要过度繁荣,”波士顿联储(BostonFed)行长罗森格伦(EricRosengren)近日表示,“我只想指出,房地产市场涨跌循环周期已经在美国发生了许多次,并在世界各地都发生过,并日益成为经济稳定问题的重要因素。”

    美国全国房地产经纪人协会最新数据显示:美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高,同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅,也是自2012年3月连续111个月上涨;监测的美国183个大都市中,99%的地区房价在今年一季度出现上涨,其中89%的地区房价出现两位数上涨。

    疫情导致的工人短缺问题,最终也传导至新房供应。近期,美国商务部报告显示:全美房屋竣工量连续下降,美国房屋库存量降至20年来最低点,而且下降趋势明显。

    德意志银行首席分析师吉米·里德(JimReid)上月评论称,目前美国房价飙升水平几乎与全球金融危机前无异。当前来看,美国房价已达历史高点,这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。

    对金融稳定性的威胁

    “对我们来说,再次实现2%的通胀目标至关重要,但目的是要使其具有可持续性。”罗森格伦表示,“为了达到这种可持续性,我们就不能在房地产这样的实物资产上,出现增长和(7.9,0.01,0.13%)衰退周期。”

    “我并不是预测我们房地产市场将会破灭。然而,我确实认为对房地产市场发生的事情保持密切关注是有意义的。”他表示。

    罗森格伦表示,蓬勃发展的住房市场成为一个重要考量因素,美联储考虑放缓或退出疫情期间对金融系统注入的大量资金援助。

    作为资产购买计划的一部分,美联储一直保持着每月400亿美元的住房抵押贷款支持证券(MBS),以及800亿美元美债的购买步伐。

    由于通胀预期高涨,美联储官员近期在密集讨论购债缩减计划。罗森格伦还表示,“合适的时候”,抵押贷款支持证券的购买量需要降低。这将意味着对住房融资的直接援助将很快停止。

    罗森格伦表示:“相比暂停美国国债购买计划,我们可能会更早地退出MBS购买计划。”

    除了罗森格伦,圣路易斯联储(StLouisFed)行长布拉德(JamesBullard)也认为美联储需要重新评估其对房地产市场的援助。此外,达拉斯联储(DallasFed)行长卡普兰(RobertKaplan)也主张,MBS购买的退出“宜早不宜迟”。

    高盛(368.77,0.02,0.01%)分析师罗尼?沃克(RonnieWalker)也曾警告,随着经济复苏加快,美国失业率将大幅下跌,而房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨,房价升值的5%-15%将被传导至通胀。

    高盛的模型预计,2022年底前住房通胀同比涨幅将达到3.8%,2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。


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