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这种股息股票可能会在 5 年内实际翻倍

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    作者:基思·斯佩茨(TMFFishBiz)

    强劲的增长和股息股票通常与花生酱和果冻一起出现。换句话说,他们没有。

    但是,有一些股息股票具有强劲的增长前景。Innovative Industrial Properties(NYSE:IIPR) 尤其引人注目。以医疗大麻为重点的房地产投资信托(REIT)的前景如何?这就是为什么这种股息股票在未来五年内实际上可以翻倍的原因。

    大麻势头

    仅在过去的12个月内,InnovativeIndustrialProperties的股价就已经翻了一番多。在过去的五年里,该股上涨了850%以上。基金披露的内容确实如此:过去的表现可能并不代表未来的结果。然而,国际投资头寸过去表现的关键根本原因仍应推动未来几年的增长。

    公司的主要增长动力是什么?大麻势头。美国36个州已将医用大麻市场合法化。如果密西西比州最高法院没有推翻2020年由选民主导的支持医用大麻合法化的倡议,那么这一总数还会更高。

    这些州中许多州的医用大麻市场仍处于早期阶段。这些市场在达到销售高峰之前还有很长的路要走。

    所有这些对IIP来说都很棒。该公司为大麻种植者提供房地产资金。IIP购买大麻财产,然后将财产出租给种植者。这为租户提供了大量现金用于扩张,并为IIP提供稳定的长期收入来源。

    两次返回的两个键

    创新工业地产在未来五年内为投资者带来两倍的回报有两个直接的关键。首先,公司必须进行更多的售后回租交易。其次,它必须保持股息流动,供股东再投资。IIP应该能够在这两个方面交付。

    REIT目前拥有71处房产。截至2020年底,IIP拥有66处房产。该公司平均每月要增加一处新物业。按照这个速度,IIP的资产数量将在五年内翻一番。

    但是,公司加速增长应该不会太困难。一方面,IIP目前在18个州拥有房产——只有拥有医用大麻市场的州的一半。IIP还可以扩大其关注范围,将蓬勃发展的成人休闲大麻市场包括在内。

    该公司几周前宣布计划通过发行优先票据筹集2亿美元。随后,该金额增加到3亿美元。这笔钱将用于投资其他房产。

    作为REIT,IIP必须将至少90%的应税收入以股息的形式分配给股东。在过去五年中,该公司的股息支付增加了780%。在此期间,该股票加上股息再投资的总回报超过970%——比仅基于股票升值的回报高出100%以上。将股息再投资使股票更容易实现五年内两倍回报的目标。

    双重麻烦?

    创新工业地产应该有一个明确的路径,在未来五年内翻一番。然而,有一个主要障碍:竞争加剧的潜力。

    IIP在几个方面受益于联邦大麻法。由于大麻在联邦一级仍然是非法的,因此一些可能对大麻市场感兴趣的房地产投资信托基金已经不存在了。此外,联邦法律使大麻公司难以获得传统的银行服务,使IIP的房地产资本成为一个有吸引力的选择。

    联邦大麻改革的可能性似乎比以往任何时候都大。这些变化可能会为其他REIT和银行对IIP的竞争加剧铺平道路。尽管如此,美国大麻市场的整体增长应该使IIP能够保持其获胜方式,即使它面临更多竞争。

    这股红利股票将在五年内翻一番,这并不是一个扣篮。然而,创新工业地产似乎比大多数股票更有可能翻倍。


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